“观文花园”项目前期物业管理服务招标公告
******有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就“观文花园”项目前期物业管理拟向社会公开招标。凡具备独立法人资格、物业管理能力和信誉良好的公司均可参加投标。
******有限公司；
二、项目名称：观文花园项目前期物业管理服务；
三、项目地址：广州市番禺区新光快速东侧ba******地块；
四、项目基本情况：
总用地面积45448.5平方米，可建设用地面积33638.84平方米，总建筑面积117350.31平方米，住宅建筑面积75762.9平方米，商业建筑面积2410平方米，车位976个（其中地下车位877个，地上车位99个），物业管理用房建筑面积168平方米，容积率2.50，建筑密度24.32%，绿地率35.01%。
以上数据仅供参考，以物业项目具体情况为准。
五、招标内容：
（一）“观文花园”项目前期物业管理服务，具体物业服务内容详见招标文件和前期物业服务合同。
******委员会代表全体业主与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且聘选的物业服务企业合法进驻小区之日止。如本小区提前或推迟入伙，则本合同期限自招标人通知进场之日起开始起算。
七、投标人资格要求（合格的投标人）：
1、投标人须是中华人民共和国境内合法注册或登记，能独立承担民事责任的法人或者其他组织，其营业执照经营范围需包含物业管理服务（提交有效的营业执照复印件）。
2、投标人未被市场监督管理部门列入“严重违法失信企业名单”（登录“国家企业信用信息公示系统”网站（******/index.html）进行查询）；投标人未被列入“信用中国”网站(******)失信被执行人名单。（以招标代理机构在投标截止日当天在相关网站或平台的查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。
3、投标人已办理登记并成功领取本项目招标文件。
八、投标登记起止时间、方式：
1、投标登记时间：公告之日起至2025年6月6日17: 00截止（北京时间）。
2、线下投标登记地点：广州市番禺区桥南街德信路奥园养生广场2栋2704单元。
******建设局建立的广州市物业管理信息平台******/login报名参与投标，报名成功后在信息平台打印报名回执，并凭报名回执参与投标）两者同步，两者均须完成登记方为登记成功。
九、投标申请人投标报名时需提供的材料（以下资料均须提供复印件）：
1、投标报名申请书（格式自拟）；
2、《工商营业执照》副本复印件；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
******建设局建立的广州市物业管理信息平台报名回执；
说明：上述资料有任何一项缺漏，都不予接受其单位的投标登记，投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖企业公章。
十、招标文件获取办法
按第七、八条要求登记及提供资料的投标人于2025年6月6日17: 00前（北京时间）到广州市番禺区桥南街德信路奥园养生广场2栋2704单元购招标文件（招标文件费用为500元/套），逾期将不予购买招标文件。
十一、投标文件递交时间（北京时间）及地点：
1、投标文件开始递交时间：2025年6月27日09时00分；
2、投标文件递交截止时间：2025年6月27日10时00分；晚于该截止时间送达的投标文件将不予接收。
3、投标文件递交地点：广州市番禺区桥南街德信路奥园养生广场2栋2704单元。
注：投标人须派遣相关代表将投标文件送达指定地点，不接受邮寄方式送到的投标文件。
十二、开标时间、地点
开标时间：2025年6月27日10时00分（北京时间）；
开标地点：广州市番禺区迎宾路115号惠信商业园807房会议室
十三、投标人资格审核：
1、投标人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
******委员会对投标人的资格进行评审），不满足本项目对投标人资格要求的投标将被拒绝。
十四、投标申请人资格确定：
在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于三家收到资格预审合格通知书的投标单位作为投标人。
十五、招标联系人：李工，联系电话：******
招标人：******有限公司
2025年6月4日