关于向社会公开征求枝江市集体农用地、集体建设用地级别与基准地价制定成果的公告

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|地区：湖北

|类型：采购公告

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信息类型：采购公告

区域：湖北

源发布时间：2025-12-24

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集体农用地、集体建设用地级别与基准地价是规范集体土地市场交易秩序、维护集体土地权利人合法权益、提升集体土地资源配置效率的重要基础支撑，是落实自然资源统一管理部署、完善集体土地资产价值体系的基础性工作。按照自然资源部关于集体土地定级与估价工作的要求，结合枝江市实际，我市组织编制了《枝江市集体农用地级别与基准地价制定成果》《枝江市集体建设用地级别与基准地价制定成果》。
为确保上述成果的科学性、准确性与可操作性，现将枝江市集体农用地、集体建设用地级别与基准地价制定成果予以公示，向全社会公开征求意见。
公开征求意见截止时间为2026年1月4日。社会各界可通过书面、电话、邮箱等方式提出意见和建议。
联系人：彭义联系电话：****** 联系邮箱：******6@qq.com。

附件: 1.枝江市集体建设用地级别与基准地价更新成果
2.枝江市集体农用地级别与基准地价更新成果

附件1 枝江市集体建设用地级别与基准地价更新成果
表 1 枝江市集体建设用地基准地价内涵表

用途内涵	商业服务业用地	居住用地	工矿用地	公共管理与公共服务用地（一类）	公共管理与公共服务用地（二类）
评估基准日	2024年12月31日
设定产权状况	在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地权利状况上无他项权利限制。
土地开发程度	五通一平	五通一平	三通一平	五通一平	三通一平
设定容积率	2	1.5	1	1.2	1
土地使用年期	40年	70年	50年	50年	50年
（1******居住用地：是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地；（2）集体经营性建设用地：是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地；（3）土地开发程度“五通一平”指宗地红线外五通：通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整；“三通一平”指宗地红线外三通：通水、通电、通路，宗地红线内土地平整；（4）各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格；

表 2 枝江市集体建设用地基准地价结果表

级别	商业服务业用地		居住用地		工矿用地		公共管理与公共服务用地（一类）		公共管理与公共服务用地（二类）
级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
Ⅰ级	774	51.60	604	40.27	218	14.53	266	17.73	156	10.40
Ⅱ级	465	31.00	337	22.47	148	9.87	208	13.87	122	8.13
Ⅲ级	303	20.20	218	14.53	111	7.40	162	10.80	95	6.33
Ⅳ级	138	9.20	107	7.13	75	5.00	122	8.13	71	4.73

附件2 枝江市集体农用地级别与基准地价更新成果
表3 枝江市集体农用地基准地价内涵表

内涵		集体耕地
土地权利状况		集体农用地承包经营权
土地权利年期		30年
用地类型		耕地
耕作制度	复种方式	一年两熟
	作物种植方式	中稻-油菜
农田基本设施状况		所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地所在区域道路通达且水源供给有保障、宗地内土地平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间路网密度适中。
基准日		2024年12月31日

表4 枝江市集体农用地基准地价结果表

级别	集体耕地
级别	元/平方米	万元/亩
1级	28.34	1.89
2级	23.40	1.56
3级	18.80	1.25

表5 枝江市集体农用地细分用途基准地价衔接表

序号	一级地类	二级地类	参照体系	修正系数
1	耕地	水田	耕地	1.0
		水浇地	耕地	0.95
		旱地	耕地	0.9
2	水域及水利设施用地	坑塘水面（养殖水面）	耕地	1.3
2	水域及水利设施用地	沟渠（干渠）	耕地	1.3
3	交通运输用地	农村道路	耕地	1.1
4	其他土地	设施农用地	耕地	1.3