******医院需求，需要对东街院区中央空调、分体空调等空调设备维保项目进行市场调研，现特向社会邀请各潜在供应商进行询价调研。具体要求如下：

一、项目概况和范围

1******医院东街院区中央空调、分体空调等空调设备维保项目。

2******医院东街院区（鼓楼区东街134号）。

3、招标范围和内容：详见本项目采购内容及要求中的全部内容。

4、服务期限：叁年。

二、采购内容及要求（以下内容均为实质性内容，供应商须完全响应，否则视为无效响应）

1、具体工作内容

1.1、中央空调系统管理

1.1.1空调机组及其配套设备（冷冻泵、冷却塔等）出现故障隐患及时上报并处理解决。

1.1.2对院区各楼宇内的多联机空调与分体机实施计划性维保，故障时予以及时修复。

1.2、维修要求

1.2.1技术档案管理

（1）双方合同签订后的一个月内，需对采购人院内所有保养设备进行一次全面性的系统检查并提交检查报告。

（2）投标人需在该时段内建立采购人院内所有保养设备的运行维护档案。

（3）档案至少需包含以下内容：

A、设备清单B、分布地址C、运行状态D、保养建议E、维修记录

（4）在维护、维修工作中需填写的有关测试数据及维护内容，以及零配件的出厂合格证等资料并及时存档。

（5）需对所有空调外机对应的内机进行一一对应，并整理成册。

（6）需对所有空调位置及相应管路进行归类汇总。

（6）维保期间，需安排不得少于4******医院（签订合同开始全年365******医院并每天正常上下班指纹打卡,住宿由院方提供），每日不少于2次巡查，巡查记录存档备查。满足采购人的维修响应要求：接到通知15分钟到场，小修30分钟内解决，中修2小时内解决，大修24小时内解决，紧急情况下应立即处理，日常维修需拍照记录存档备查。常驻维保人员实行考勤制，每周七天，7:30到17:30在岗人员不少于3人，17:30至次日7:30不少于1人，遇特殊情况需要加班处理故障不得推诿，直至故障排除才可离开。（为保证本项目的实施，投标人拟投入本项目的维保人员中应具备：不少于2本制冷与空调作业证、2本低压电工作业证、2本焊接与热切割作业证，且拥有证书的人员为供应商的正式职工。投标人须在投标文件《技术商务部分》提供有效期内的相关证书复印件、与投标人的合法劳动合同复印件，提供投标文件递交截止时间前六个月（不含投标文件递交截止时间当月）任一个月投标人为其缴纳的社保凭证，否则按无效投标处理。）

（6）负责日常维保工作中安全责任。

1.3中央空调水冷离心式冷水机组维保内容

1.3.1供冷季节开机前的准备和检查：供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行。

（1）启动柜检查。

（2）检查制冷剂液位和油面。

（3）检查油槽、油加热器和温度。

（4）检查和测试所有运行控制和安全控制功能。

（5）与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录。

（6）检查启动器的运行。

（7）配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、阀门等）。

（8******控制中心的设定值。

（9）启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数。

（10）根据运行记录，分析处理机组问题。

（11）提供检修保养报告。

（12）主机历史运行数据的记录、备份；设定运行的参数和安全保护报警值，对传感器信号进行校正。

（13）检查接触器触点并清洗和研磨触点，检查接触器的动作是否灵活，触点是否啮合紧密并调整，检查连锁机构是否动作可靠并调整，紧固所有接线并紧固接线头。做好检查记录。

（14）检测电源电压及相序，检测控制变压器的输出电压。若不正常须调整，并做好检测记录。

（15）校对保护器的设定参数，并做好记录。

（16）引用临时电源，测试启动柜的运行情况，测试保护装置的可靠性。并做好记录。

（17）检测并调整电流互感器的阻值，并作做好记录。

（18）压缩机马达对地绝缘电阻半年检查一次并作好记录，记录指示了绝缘破坏情况：如果读数为5MΩ或以下表明绝缘层可能失效，必须作进一步检查。

（19）检查加热器工作情况。

（20）启动柜整体卫生清扫，做到整洁干净、无灰尘、无异物，保障电线电缆、电气元器件正常使用。

（21）检查微电脑控制箱。

（22）检测输入电压，检查控制箱内输入、输出板、排气压力控制板的工作情况，并作处理和记录。

（23）检查微电脑的控制参数设定值，校验微电脑显示的压力、温度值，并作记录。

（24）用服务测试功能，对微电脑控制的电器进行试动作测试，检查启动器控制、油泵控制、机组增减载控制、油冷电磁阀控制、并做好记录。

（25）模拟启动压缩机，测试微电脑的控制程序是否正常，测试微电脑的保护功能，并做好纪录。

（26）观察和分析冷冻油的颜色和混浊程度。做好记录。

（27）检查油位并记录。

（28）测试机组的增减载系统。

（29）检查减载电磁阀。做好记录。

（30）检查增载电磁阀。做好记录。

（31）泄漏检查，对主机进行全面的保压捡漏，并补充冷媒。

（32）提交年度季节性开机检查报告，应包含设备现状评估，配件更换及改进建议和方案、冷水主机运行状况、安全控制设定、报警记录等。

1.3.2运行季节检查：机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节高效、可靠运行。

（1）检查供电电压。

（2）检查所有外部电气联动的工作情况。

（3）检查冷水机组运行状态。

（4）检查冷水机组，调整安全控制装置。

（5）检查控制装置的运行。

（6）检查制冷剂液位和油位。

（7）对制冷剂或润滑油检漏。

（8）检查润滑系统的运行。

（9）检查油泵及压缩机电加热器的工作情况。

（10）检查回油系统。

（11）检查油压降。

（12）检查电机和启动器的运行。

（13）记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。

（14）记录和报告要求的备件。

（15）每次常规检查工作完成后提交检查报告。

1.3.3一年一次设备停机检查和预防性保养：停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备

a、检查压缩机、电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

（1）启动柜检查。

（2）记录电压；用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻。

（3）润滑开式电机。

（4）检查开式电机驱动装置的定位状态。

（5）检查联轴器。

（6）检查密封情况。

（7）检查入口导叶操作机构和联接机构。

（8）润滑需要润滑的部位。

b、检查压缩机润滑油系统的下列各项：

（1）根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器。

（2）检查油泵、密封和油泵电机。

（3）清洁排污管。

（4）检查加热器和恒温器。

（5）检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等。

c、执行下列各项操作，检查电机启动器：

（1）执行诊断检查程序。

（2）清洁接触器或必要时建议更换。

（3）检查连接机构。

（4）检查所有接线端，并拧紧。

（5）检查过载装置。

（6）空载运行启动器（或在启动前）检查状态指示灯。

d、检查控制面板，确定下列各项；

（1）执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态。

（2）检查所有接线端，并拧紧。

（3）检查显示数据的精度和设定值。

e、检查冷凝器、蒸发器的下列各项

（1）检查水流开关的控制情况。

（2）根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理。

（3）必要时拆卸端盖，更换密封垫。

f、检查系统的下列各项：

（1）进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理。

（2）按要求补充制冷剂。

（3）记录视液镜的状态。

（4）检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。

（5）遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层。

（6）与操作人员沟通，定期给院方操作人员进行现场培训。

1.4水冷式螺杆冷水机组

1.4.1每月定期巡视：

（1）定期（每月最少1次）在大楼现场对设备进行巡视。

（2）提供设备故障24小时紧急维修服务。

（3）保证设备处于24小时最佳运行状态，对各种气候下的设备参数进行及时分析调整。

1.4.2每月检查项目：

1.4.2.1压缩机马达

（1）检测及收紧所有之马达电源端子。

（2）提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试。

1.4.2.2马达启动控制箱

（1）收紧所有之电源端子。

（2）检测马达起动器的所有其他装置。

（3）检测各接触器线路端子。

（4）对马达起动箱除垢并进行保护处理。

（5）检测马达接线端子温度。

（6）检测各接触器接点。

（7）保护性的处理各接触器接点。

1.4.2.3润滑系统

（1）检测油槽槽位是否正常（运转中）。

（2）检测油温控制传感器。

1.4.2.4控制及保护电路

（1）检测及校正低温传感器。

（2）检测及调整高压开关。

（3）检测及校正高压传感器。

（4）检测冷却水及冰水温度传感器。

（5）检测及调整冷却水及冷冻水流量开关。

1.4.2.5冷凝器

（1）检测水及冷媒之温差并调整。

（2）检测冷媒饱和压力传感器。

1.4.2.6蒸发器

（1）检测水及冷媒之温差并调整。

（2）检测及校正冷媒蒸发压力。

1.4.2.7一般系统检查：

（1）检测SLIDE VALVE之功能。

（2）检测不正常之噪音，振动及高温。

（3）检测及报告机组之温度计及压力表。

（4）运转主机，检查及报告其操作状况。

1.4.3每年服务项目（通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次）：

1.4.3.1压缩机马达

（1）检测及收紧所有之马达电源端子。

（2）提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试。

1.4.3.2马达启动控制箱

（1）收紧所有之电源端子。

（2）检测马达起动器的所有其他装置。

（3）检测各接触器线路端子。

（4）对马达起动箱除垢并进行保护处理。

（5）检测马达接线端子温度。

（6）检测各接触器接点。

（7）保护性的处理各接触器接点。

1.4.3.3润滑系统

（1）确定是否更换压缩机润滑油。

（2）检测油槽槽位是否正常（运转中）。

（3）确定更换压缩机油过滤器。

（4）检测油温控制传感器。

1.4.3.4控制及保护电路

（1）检测及校正低温传感器。

（2）检测及调整高压开关。

（3）检测及校正高压传感器（选择配备）。

（4）检测冷却水及冰水温度传感器。

（5）检测及调整冷却水及冷冻水流量开关。

（6）校正及调整主机设定参数。

1.5风冷模块热泵机组维保

1.5.1中央空调风冷热泵机组电气控制部分的维护保养内容

（1）每年定期用抹布、软毛刷清洁电气控制盘外内表面浮灰，线路、各类接线端子灰尘和脏污。

（2）每年定期检查电气控制柜内有无导线头、小金属导体。应及时清除，避免造成短路事故。

（3）每年定期检查各类接线端子、螺丝紧固情况，是否有松动脱落现象。

（4）每年定期检查控制柜内线路是否存在老化、烧蚀严重现象，是则及时做更换处理。

（5）每年定期检查线路、电气元器件的符号标记，缺失、错误的及时更正和增添。

（6）每年定期检查控制柜盘面的工作、报警指示灯，电压、电流指示仪表是否正常，不正常及时校正或更换。

（7）每年定期检查各类操作按钮开闭是灵活，否则给予维修或调换。

（8）每年定期检测控制线路的绝缘状况，用500V兆欧表测试不低于2兆欧。

1.5.2中央空调风冷热泵机组主机的维护保养

（1）压缩机部分

①检查压缩机主电源电压。三柜平衡、±10%内。

②检测压缩机电机的绝缘性能，不低于2兆欧。

③检查机组各安全保护装置设定值是否在正常范围内，否则，予以校准。

④检査高低压表、压差开关等仪表显示是否正常，否则维修或更换。

⑤日常开、停机组要严格谨守操作规程。

⑥检査系统中的制冷剂的量，并予以调整。

⑦检查压缩机的电加热器是否正常，若达不到油温（40-65°C）要求，及时更换。

⑧检查油压、油位是否在正常范围，油压差0.2-0.3MPa,油位1/2-2/3处。必要时补充冷冻机油。

⑨通过视液镜观察油质，必要时更换冷冻油。

⑩测试压缩机的排气温度、吸气温度。

?电流表测量压缩机运行电流，保证其在规定范围值以内。

?检查冷水机组运行时有无异常声响、震动。

（2）冷凝器和蒸发器检查内容

①测量冷凝压力、冷凝温度。

②检查冷凝器翅片的脏污情况，清除风冷式冷凝器内的树叶等杂物。并视情况及时用高压水枪冲洗。保证其良好换热效果。

③测量风机的绝缘性能和运行电流，应在规定值内。

④风机运转应平稳、无异常声响。

⑤检査干式壳管式蒸发器的进出口水温。

⑥测量蒸发压力、蒸发温度。

⑦检査干燥过滤器并视情况及时更换。

1.5.3中央空调风冷热泵机组主机循环水系统的维护保养内容

（1）水系统

①用压缩空气或清水清洗冷冻水管道水过滤网或更换。

②定期采取水样分析，必要时加药剂处理。

③从排空气阀里定期排放空气，保证水系统循环正常。

（2）循环水泵

①电源线及保护套是否老化、锈蚀；

②接线盒端子有无松动、锈蚀。盒盖锈蚀则除锈刷防锈漆；

③检査水泵、电机外壳有无锈蚀氧化层，是则除锈涂刷防锈漆；

④检査基础、防震有无裂缝、老化。必要时加固、更换防震垫；

⑤检查电机线圈绝缘性能，应大于2兆欧，否则予以修理；

⑥测量水泵电源电压，±10%以内三相平衡；

⑦检查水泵有无漏水，有则更换密封圈或轴封器；

⑧转动水泵风叶有无阻滞现象，有则更换轴承；

⑨检查电机风叶有无机械碰撞现象，有则调整。

（3）管道及管道附件

①检查冷冻水保温层、保护层是否完好，若损坏则应该修整或更换；

②检查各阀门、连接法兰处有无漏水现象，有则更换填料、密封垫圏或更换新阀门；

③检查各阀门启闭的灵活性，加注黄油；

④检查压力表、温度计显示的准确性，否则予以校准或更换；

⑤检查管道球形橡胶软接是否存在老化、破裂，情况严重的则应更换；

⑥检查阀门、压力表、温度计和连接法兰金属表面是否有锈蚀现象，有则除锈后涂刷防锈漆。

1.5.4过滤网维护保养内容

①检查压差计，当终阻力为初阻力的2倍以上，用清水或压缩空气清除过滤网灰尘；

②检查查看压差计的准确性，否则给予校正或更换；

③检查风量调节阀的启闭调节情况。

1.5.5表冷器和加热器维护保养内容

①清扫、清洗表冷器、加热器上的积灰。保证良好的换热效果。

②定期绐表冷器做水压试验，若在时间段内压力有下降，则查漏并检修。

③清扫表冷却器下方集水盘的污垢、淤泥，试验排水是否通畅。否则应将其疏通。

④用耐酸泵循环盐酸溶液的方法（化学法）清除管道内的水垢、锈蚀。

⑤检查加热器的排水管及地漏应畅通。否则用清水疏通。

⑥检査表冷器和蒸汽加热器的控制阀门（有的自动有手动）动作是否灵活有效，否则进修检修。

1.6中央空调配套设施保养内容

1.6.1新风系统（含空气处理机组）（机组运行期间）

（1）机组部分：每年至少一次对所有新风机进行除尘清洗及上油保养，对清洗后的机组系统、部件进行消毒处理并达到相应卫生标准。

1.6.2冷冻水泵（机组运行期间，2次/年）

（1）检查水泵轴承的润滑油是否足够。

（2）检查和调较水泵与马达的轴心位置。

（3）检查现有运行水泵及马达轴承。

（4）检查水泵运行用电电流、进水及出水压力。

（5）检查和清洁所有配电箱、配电接点、起动器、断电器及配线。

（6）检查水泵防漏接口及迫件。

（7）检查水泵的排水管是否阻塞。

（8）检查水泵的震频及噪音是否正常。

（9）将水泵的空气排走。

（10）清理水泵外壳及风叶积尘。

（11）检查所有电路线管接驳及量度接地。

1.6.3管道部分（机组运行期间）

（1）对冷冻水管添加规定比例的处理剂，及时处理因管堵引起的漏水现象。管路各阀门故障及时排除、更换。

（2）对保温不良的保温棉，在可施工的条件下进行及时修补。若有大面积施工，可在停机后进行重新保温。

（3）冷冻水系统的维修包含管径DN32及以下的管道，阀门，软管，电动阀，保温的维修更换。

1.7多联机空调、精密空调维保内容

1.7.1季节性定期检修

1、换季检修时间（以实际情况为准）（每年2次）：

（1）暖冷转换时段（4月～5月）

（2）冷暖转换时段（11月～12月）。

2、检修内容

（1）检查室外机冷凝器是否异常。

（2）清理外机主板与变频器的灰尘。

（3）检测冷媒系统的高、低压。

（4）检测室外机运转时压缩机的电压、电流、排出管温度、吸入温度及绝缘情况。

（5）检测室外机风扇的运转状态及吸入风的温度、排出风温度。

（6）检测室外机各感应器的好坏。

（7）检查室内机蒸发器、风扇风叶、过滤网及面板的清洁度

（8）检测室内机的吸入温度与排出温度，防止气体短路。

（9）检测室内机感应热敏电阻的好坏。

（10）排除各设备在运行时产生的异常噪音。

（11）室外机保温管的维护和修复，室外机架子防锈处理。

（12）室内机电源线绝缘情况测定。

（13）检查变频器运行工作情况，并进行校准。

（14）检查电线接头是否松动、发热，紧固各接线点的螺丝。

每次检修完毕，服务方应有针对性的提出相应的意见和措施。

1.7.2巡视保养

1、保养次数（每年2次）

（1）制冷高峰期（6月～10月）（以实际情况为准）；

（2）制热高峰期（12月～次年2月）（以实际情况为准）。

2、巡视保养内容

（1）检查压缩机的工况参数（高压压力、低压压力、吸入温度、吐出温度、运转电流）。

（2）检查室内机吸风及出风温度，制冷及制热效果。

（3）检查制冷系统是否有泄露情况，如有泄露及时补充制冷剂到正常范围。

（4）检查室内机回风滤网的清洁度。

（5）检查各结构件的强度，必要时进行紧固处理。

（6）室内机

A.检查回风滤网的清洁度。

B.检查并测量温度传感器阻值是否正常。

C.检查排水泵运转和排水是否正常。

D.检查冷凝排水系统是否正常。

E.检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡。

F.检查线控器输入输出是否正常。

G.液晶显示是否正常。

H.菜单设置是否正常。

I.检测电脑版各项输入输出是否正常。

J.检查并清理脱水盘杂物。

K.测量空调送风温度是否符合标准。

L.测量空调送风量是否符合标准。

M.检查清洁空调面板。

N.检查回风温度传感器是否良好。

O.检查蒸发盘管温度传感器是否良好。

(7)室外机

A.检测压缩机绝缘电阻。

B.检测压缩机电流。

C.检测压缩机冷却。

D.检测压缩排气温度。

E.检测系统排气压力。

F.检测系统吸气压力。

G.检查系统有无漏点。

H检测系统冷媒量是否充足。

I.检查电子膨胀阀节流调节是否正常。

J.检测电子膨胀阀线圈工作是否正常。

K.检测高压保护开关动作是否正常。

L.校正高压保护开关点是否正确。

M.检测低压保护开关动作是否正常。

N.校正低压保护开关点是否正确。

O.检查排气温度传感器是否正常。

P.检查排气压力传感器是否正常。

Q.检查吸气压力传感器是否正常。

R.检查环境温度传感器是否正常。

S.检查盘管温度传感器是否正常。

T.检查单向阀工作是否正常。

U.检查冷凝风机电压、电流；风机扇叶是否良好；风机动平衡是否正常。

V.检查冷凝器是否散热良好;冷凝器翅片是否有脏堵;药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢。

W.检查冷媒管保温是否完好；是否有漏点。

1.8壁挂式、吸顶式、立式空调分体式空调维保内容

1、检查处理电脑板故障。

2、清理室外机的换热器。

3、检查控制系统电器部分及维修。

4、检查制冷剂是否泄漏及补充。

5、检查管道是否堵塞及维修。

6、检查四通阀是否有故障及维修。

7、检查压缩机是否有故障及维修。

8、检查内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等的清洁度。

9、检查室内过滤网，翅片及内机出风面板的清洁度。

10、检查室外机翅片的清洁度。

11、更换老化或损坏的零部件。

12、检查是否需要追加或更换冷媒。

1.9末端设备维保

1、空调柜、新风柜运行巡查与保养

1）日常运行情况巡查，及时处理故障报警。

2）管理新风机运行时段，根据区域使用情况灵活调整。

3）巡查滤网是否脏堵，如有脏堵及时通知院方进行更换。

4）新风机每年至少深度清洗一次，须清洗翅片。

2、多联机、冷媒机、风机盘管运行巡查与保养

1）每周巡查多联机运行状况，处理日常故障报修。

2）每周应巡查公共区域风机盘管运行状况，科室内风机盘管漏水、风机异响等故障报修响应。

3）风机盘管、多联机每年至少深度清洗一次，须清洗翅片。

3、送、排风机运行巡查与保养

1）定期巡查排风机运行状况，处理故障报警。

2）检查送、排风机皮带磨损情况，杜绝由皮带磨损导致的冒烟、起火等故障，确保风机安全运行，必要时对风机皮带进行及时更换。

3）检查送、排风机润滑油状况，及时添加、更换机油。

4）排查风机异响，噪声情况，分析故障原因，及时处理。

5）检查送、排风机风口情况，确保管路出风稳定。

6）管理送、排风机运行时段，根据区域使用情况灵活调整。

1.10相关配套电气系统维保

1、定期检查各种仪表、信号装置的指示是否正常。

2、定期检查柜内各导线、开关、接触器、继电器线圈、接线端子等有无过热及打火现象。

3、电气设备的运行噪音有无明显增加和有无异常音响。

4、检查配电柜绝缘、接地是否符合规定。

1.11冷却塔维保

1、维护、保养范围：电机、减速器、填料、分机、布水管、喷头、收水填料、拉杆、斜撑等。

2、在设备运行期间，至少每月一次对冷却塔各部件进行保养，使其工作在最佳状态。

（二）维保设备清单

附表1：主机及配套设备参数表

附表2：主机及配套设备参数表

附表3：分体空调统计表

注：以上维保维保设备清单仅为大略统计，以院内实际现有的设备数量为准，设备维保清单包含全院风机盘管。

自愿参与调研的潜在供应商可以提供材料包括但不限于：针对现有维保方案的优化及建议、包括维保设备清单（综合考虑所配置的人员工资）等在内的分项报价表明细、营业执照、授权函及相关资质证书。

三、针对本项目报价包含所有设备系统及配件的养护和维修，不包含更换设备及配件的材料费用。在维修、保养过程中，若需更换设备及配件，主材费用另计，人工费不另行计取。设备及配件是否更换以院方要求为准，更换的主材价格最终以院方审计出具的结论为准。如更换配件，被汰换的配件应交还采购方保管。潜在供应商须在本次调研文件列明可能存在更换的设备及配件（并附上相关费用）。

四、截止时间：所有材料截止于2025年5月9日12时前加盖公章后递交至福******街道金榕南路516号）418室。（联系人：余老师0591-******）