******有限公司申请的“北投上境”总平面图及建筑设计局部调整方案进行批前公示。

一、项目地址

青秀区厢竹大道29号。

二、地类（用途）

零售商业用地、城镇住宅用地。

三、调整理由

我局于2024年3月核发“北投上境”项目所有单体的《建************消防设计审查要求，申请在维持已批总计容建筑面积不变的情况下，对已批复总平面图及建筑单体设计方案局部进行优化设计调整。?

四、主要调整内容

（一）总平布局

1.为增加车************消防车应急出入口旁7个机动车调整为4个机动车位。

************消防车道，相应调整总平机动车位及绿地的规划布局。

（二）单体建筑设计方案

1.根据地下室出地面风井的通风量要求,优化调整1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼首层平面图出地面风井大小、位置及高度。

************消防扑救面疏散通道及出口，相应调整核心筒布置。

******居民健身设施场地，共计384.24平方米（其中2#楼为204.03平方米、5#楼为180.21平方米）。

4.7#楼首层婴幼儿照护服务场所底标高由-2.6米调整为-1.9米，层高由6.6米调整为5.9米，室外增加无障碍坡道和台阶；二层不上人屋面改为镂空无盖板。

5.结合北侧车行入口消防车道优化调整，相应调整北侧9号楼与10号楼之间公共架空层标高，底标高降低1.25米，顶标高由相对标高5.65米调整为4.89米，公共架空层高度由5.65米调整为6.14米；南侧增加无障碍坡道。

******服务中心、社区养老用房立面增设招牌位，相应调整玻璃高度及雨棚位置；

7.10#楼底商根据风井优化微调商业轮廓。

8.因12#楼商铺北立面商业裙房女儿墙遮挡住户阳台，在维持商铺层高5.09米不变的情况下，降低商业女儿墙高度，增加栏杆高度，相应调整底层商铺的顶标高及底标高。

（三）主要经济技术指标

与已批总平相比较，调整后，项目总建筑面积由168559.02平方米调整为168582.41平方米，地上总建筑面积由133291.48平方米调整为133314.87平方米；总计容建筑面积维持128060.04平方米不变，其中住宅建筑面积由123938.23平方米调整为123922.56平方米；商业建筑面积由2569.39平方米调整为2553.42平方米；配套用房面积维持1480.43平方米不变；出地面风井建筑面积由71.99平方米调整为103.63平方米。建筑占地面积由10102.72平方米调整为10066.29平方米；建筑密度由22.09%调整为22.01%；绿地率由35%调整为35.01%。调整后的建设规模仍符合规划条件及土地出让合同要求。

（四）总平面图及建筑单体设计方案调整相关具体调整情况详见公示图。

五、公示地点

******资源局规划公告栏（南宁市锦春路3-1号）。

（二）青秀区厢竹大道29号“北投上境”项目现场。

******资源局网站（http:zrzyj.nanning.gov.cn）。

（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从************资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划建设涉及到的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2025年9月8日至************办公室（联系电话：0************办公室，邮编：530000，邮寄的以邮戳为准，直送的以送达日期为准）。

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******资源局

2025年9月4日

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