1. 采购条件

本项目“渔人湾”码头项目委托商业运营管理，采购人为******有限公司，资金来自业主自筹。项目已具备采购条件，现对该项目进行第二次公开询比采购。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目名称：“渔人湾”码头项目委托商业运营管理（第二次）。

2.2 项目概况：项目位于重庆市两江新区北滨一路629、630号、庙溪嘴141号，项目产权证载建筑面积99303.92㎡、项目配套桥下空间27232㎡、其他可使用区域面积2985.57㎡。

2.3 服务地点：重庆市两江新区北滨一路629、630号、庙溪嘴141号。

2.4 采购范围：

2.4.1委托运营管理范围

区域范围：项目的产权区域、桥下空间区域和其他可使用区域三部分，共计129521.49㎡。

2.4.2委托运营管理服务内容

组建专业招商运营管理团队；市场调研与定位：分析区域市场、竞争对手、目标客群，优化并确立项目定位、档次和品牌组合策略；业态规划、招商：科学规划楼层业态及业态分布比例，执行招商计划，接洽目标品牌，进行品牌落位与调整，实现业态互补；制定招商与运营方案：包括但不限于制定招商计划、收费定价方案、年度经营收入目标与支出预算、营销推广方案、改造维修方案等；租赁与合作管理：负责约定费用的催缴与管理（所有费用须直接进入采购人指定的账户，供应商不得收取任何款项），前述约定费用是指包括但不限于意向定金、房屋/场地/广告位等租金、租赁保证金、搬运费、租赁违约金等；协助采购人合同管理（包括合同签订、续租、退租、变更等）；营运与现场管理：负责客户日常管理，包括但不限于监督客户的营业时间、商品陈列、商品质量、服务质量、食品安全、诚信合法经营等，负责客户退场处理、客户关系维护、处理客户诉求；负责顾客服务，包括但不限于管理服务台（如有）、会员中心（如有）、投诉处理、便民服务等；负责环境与秩序管理、营业数据监控（收集分析客户的销售数据、客流量数据等）；负责执行营销推广方案与计划；协助采购人、物业公司催缴物业管理费、水电能耗费及其他零星费用。

2.5 委托管理期限

委托管理期限8年，自委托合同签订之日起计算，具体分第一阶段招商运营期、第二阶段稳定运营期两阶段实施。其中第一阶段招商运营期为委托管理期限的前2年，供应商主要目标任务为招商，达到第一阶段招商考核指标且项目整体闲置率≤25%，进入第二阶段稳定运营期；在该期间供应商达到招商考核标准且项目整体闲置率＞25%的，采购人有权决定是否进入第二阶段稳定运营期。

3. 供应商资格要求

3.1本项目实行资格后审，供应商应具备以下资格条件：

3.1.1具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

3.1.2供应商自2020年1月1日至响应截止日止（以合同签订时间为准），具有至少1个单体建筑面积8万㎡及以上商业资产的招商运营管理服务业绩。

3.1.3具体要求详见询比文件第二章供应商须知前附表1.4.1项内容。

3.2本项目不接受联合体响应。

4. 询比文件的获取

4.1请于2025年12月25日至2025年12月29日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9：00 时至11：00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），持介绍信或授权委托书到******有限公司（重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦A栋906室）购买询比文件，询比文件每套售价200元。未按规定报名的供应商参加询比的，其响应文件不予接收。

4.2供应商在收到询比文件后，应仔细检查询比文件的所有内容，如有残缺或文字表述不清，以及存在错、碰、漏、缺、概念模糊和有可能出现歧义或理解上的偏差的内容等应在2025年12月30日9时00分前（北京时间）以电子邮件方式提交至代理机构（邮箱：******，文件格式为word），同时应致电代理机构以确认是否收到。