一、项目基本情况

（一）项目编号：ZJHC2025-WL05

（二）项目名称：温岭市城南智能制造产业园招商运营服务采购 

（三）园区概况：

厂房总建筑面积约136000平方米，其中地上建筑面积约129000平方米，地下建筑面积约7400平方米，园区提供37000多平方米用于出售，90000多平方米用于出租。（最终可租售面积按测绘报告数据为准）

园区共设计9幢房屋，其中8幢生产性厂房用于高端智能装备制造业、通用设备制造业、电气机械和器材制造业；1幢12层科创中心大楼用于产业配套服务项目。

（四）总预算最高限价：1065万元，分别如下：

1、基础服务费最高限价：150万元(2年)；

2、招租佣金费最高限价388.5万元：

招租佣金费按梯度佣金标准分段计提，具体如下:①对实际完成租赁面积(占可租赁总面积)30%(含)以内的部分，计提最高限价3个月租金作为佣金;②)对实际完成租赁面积(占可租赁总面积)超出30%至80%(含)的部分，计提最高限价4个月租金作为佣金;③对实际完租赁面积(占可租赁总面积)超出80%的部分，计提最高限价5个月租金作为佣金。

3、售卖佣金费最高限价526.5万元：售卖佣金费计提最高限价为售卖总价的3%。

（四）招标需求：根据园区现状及甲方实际需求，本次合作内容主要包含招商、运营。（详见第四章招标需求）

（五）合作期限：2年（招商运营期）；具体期限以合同签订期限为准，结束期应以实际招商运营情况为准。

 二、申请人的资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）未被“信用中国 ”（******na.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重违法失信行为记录名单；

（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的国企采购活动。

（8）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

（9）不接受联合体投标。

三、获取招标文件：

（一）获取时间：公告发布时间至投标截止时间

（二）获取地址：乐采云平台（******）

（三）获取方式：

投标人直接登录“乐采云平台 ”进行网上报名并下载招标文件（进入“项目采购 ”应用，在获取采购文件菜单中选择对应项目，申请获取采购文件）。

（四）售价（元）：0

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025 年11月28日  14：00 分（北京时间）

投 标 地 点 （ 网 址 ） ： “ 乐 采 云 投 标 客 户 端 ” （ 下 载 链 接 ： ******/luban/category?parentId=550045&childrenCode=qicaiCategory17&utm=luban.luban-PC-39026.959-pc-websitegroup-navBar-fro nt.8.c8789bc0520b11efb86dbfa49a87be0d）线上上传

开标时间：2025 年11月28日  14：00 分（北京时间）

 开标地点（网址）：“乐采云平台 ”线上开标

五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

七、其他补充事宜：

1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起 7 个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。

2、公告发布媒体：乐采云平台（https:// ******）和温岭市公共资源交易中心网（******/col/col******/index.html）。

3、在线投标响应（电子投标）相关说明：

①标前准备（CA 驱动及乐采云投标客户端的下载）：本项目通过“乐采云平 台 ”实行线上电子招投标，各潜在供应商应在投标截止时间前注册成为正式供应 商，并完成 CA 数字证书办理及电子交易客户端的下载。因未注册入库、未办理 CA 数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由投标人自行承担。

②为确保网上操作合法、有效和安全，投标供应商应当在投标截止时间前完 成在“乐采云平台 ”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进 行加密和使用电子签章。

③投标文件的递交：（1）电子加密投标文件：应按“乐采云平台 ”及本招标 文件要求进行编制、加密并递交，供应商应于投标截止时间前将电子加密投标文 件上传到“乐采云平台 ”中（不准时上传视为撤回投标文件）。（2）备份投标文 件：投标截止时间前以压缩文件形式加密发送至采购代理机构邮箱，并在接到在 线解密通知后 30 分钟内发送压缩文件密码至采购代理机构邮箱。（邮箱号码：******6@qq.com）。

④投标文件的解密：投标人须在开标时间前准备好电脑与本单位制作电子加 密投标文件同一个的CA 锁，并在线等候解密，解密时间为投标截止时间（或开标 时间）开始后 30 分钟内。

注：本次招标采用电子招投标，实行网上投标（非现场方式实施）。投标文件应当通过“乐采云投标客户端 ”上传，在项目开、评标活动过程中，投标人需 保持联系渠道畅通。

八、对本次采购提出询问、质疑，请按以下方式联系

1.采购人信息

名  称：******有限公司

地  址：温岭市城南镇彭下村先锋路16号 

项目联系人（询问）：林先生

项目联系方式（询问）：******

2.采购代理机构信息

名称：******有限公司            

地址：浙江省温岭市万昌中路818号建联大厦14楼          

项目联系人（询问）：汪佳宁、周卫飞             

项目联系方式（询问）：0576-86511187、******

质疑联系人：周卫飞      

质疑联系方式：0576-86511187 

若 对 项 目 采 购 电 子 交 易 系 统 操 作 有 疑 问 ， 可 登 录 “ 乐 采 云 平 台 ” （******），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨  打乐采云服务热线 95763 获取热线服务帮助。

CA 问题联系电话（人工）：汇信 CA 400-888-4636；

                                              天谷 CA 400-******。