一、项目概况

（一）本次招租的******街道果园路616号。总面积为20573.72 m2，营业用房面积为14880.68 m2（其中住宅91套，建筑面积：6435.46㎡；办公用房建筑面积7322.43㎡；营业门市10间，建筑面积1122.79㎡）。车位133个，建筑面积5693.04㎡。出租方式为整体招租。该物业以现状出租，中标承租人需向前承租方支付现存装修残值3，044，257.00元（附第三方评估报告）。现状情况：该物业全装修，门窗、天然气、厨卫设施、家具家电齐全，水电到户。

（二）租赁时间及用途

1.租赁期限为：5年。

2.租赁用途：办公经营、生活住宿。

（三）租赁金额

1.起始价：营业用房租金按16.00元/平方米/月计算，车位租金竞价人按年度自行报价。

2.中标承租人在合同签订前应向前承租方支付现存装修残值3，044，257.00元（附第三方评估报告）。现状情况：该物业全装修，门窗、天然气、厨卫设施、家具家电齐全，水电到户。租金支付方式为1年1付，承租方应于签订合同后10日内一次交清1年租金，第2年租金在期满前1个月内支付。

二、招租方式及报价要求

本项目采用公开招租，价高者确定为中选承租人：以竞价申请人两轮报价（密封报价为第一轮，现场报价为第二轮），第二轮最高有效报价人确定为中选人。

注：1.第一轮报价有效的申请人现场进行第二轮报价（现场只宣布第一轮的有效最高报价，第二轮报价不得低于自己的第一轮报价，否则，报价无效，取消其中选的资格）。第二轮报价后若出现两个及以上相同的最高有效报价时，则由最高有效相同报价得申请人现场进行第三轮报价（第三轮报价不得低于本人的第二轮报价，否则报价无效并取消其中选的资格），第三轮最高有效报价人确定为中选承租人。若最高有效报价仍有相同，则由有效最高相同报价申请人现场进行第四轮或第五轮报价，直至选出有效最高报价申请人为止。

2.若仅有一个申请人报名参与本项目，且符合本公告的条件和相关要求，则确定该申请人为中选人。

三、竞租保证金、履约保证金的缴纳和退还

（一）竞租保证金

1.竞租保证金30000.00元，符合申请条件的企业参与竞价的，竞价申请人应通过企业的基本账户，以转账的方式缴纳，且必须在规定的时间内按要求缴纳竞价保证金到******有限责任公司指定账户，缴纳时间以******有限责任公司实际到账时间为准，转账备注：房屋招租竞租保证金。

户名******有限责任公司

开户行及账号：******有限公司合江支行

******4595

竞价保证金缴纳时间：2025年8月23日至2025年9月7日17时止（北京时间）。

2.竞价保证金的退还：竞租结束后10个工作日内无息退还，中选人的竞租保证金在与招租人签订合同后退还。

3.不予退还竞价保证金的情形：发生下列情形之一的，将不予退还竞价保证金：

（1）中选后放弃中选的；

（2）无特殊原因未按要求领取中选通知书的；

（3）由于中选人的原因未及时与委托方签订租赁协议（合同）的；

（4）竞价申请人提供虚假资料参与竞价的；

（5）中选人未按招租公告履行的；

（6）竞价申请人在交易活动中有违法、违规、违纪等行为的；

（7）其他扰乱交易秩序并造成严重后果的。

（二）履约保证金

中选人必须于合同签订前向我司缴纳100，000.00元作为履约保证金，必须通过企业的基本账户，以转账方式缴纳，转账备注：房屋招租履约保证金。中选人领取中选通知书后5个工作日内且与招租人签订合同之前，将履约保证金转入以下帐户。

户名******有限责任公司

开户行及账号：******有限公司合江支行

0200 0001 4595

履约保证金在承租期间不计算利息，合同期满如无违约事项，我司退还保证金，如承租方违约，按双方签订租赁协议（合同）执行。

承租人出现以下任何一种情况，招租人将不予退还履约保证金。所造成的损失属于履约保证金不足弥补的，差额部分由承租人承担。

1.提供虚假材料参与竞价的，违反相关法律法规的相关规定的。

2.因承租人未经招租人同意，在合同履行期间单方终止合同的。

3.承租人租赁用途不符合招租人规定的，招租人有权终止合同的。

4.承租人擅自转租的。

四、协议（合同）的签订

承租方不得以该构建筑物进行担保、反担保、民间借贷等金融活动，因管理不善、使用不当造成资产流失的，我公司可立即收回资产，所造成的一切损失由承租方承担。承租方对所租资产承担日常管理及维修维护责任。

本次出租的房屋承租人在使用******居民正常生活、生产、环境卫生、社会治安等。承租人不得经营黄、赌、毒等违法行业。

承租人负责经营设施的安全、卫生、保洁******消防、环保、卫生等部门的要求，装修方案报招租方备案，且租期届满后，装修形成的资产归招租人。承租人自行缴纳物业及房屋水、电费等费用。

承租人不得擅自转租，承租人擅自转租的除应扣除履约保证金及收到的租赁费外，还应承担因此给招租人造成的损失。

其他双方的权利和义务，根据合同法及其他相关法律、法规的有关规定，双方签订合同时共同协商解决。

协议（合同）签订前，承租人可与招租人就协议（合同）内容作进一步谈判，确认细节条件，但不能有悖招租公告的相关要求。

承租人应按照中选通知书确定的时间（中选通知书发出之日起5日内），与招租人签订《租赁协议（合同）》。因承租人原因未能签订协议（合同）的，招租人有权取消承租人的中选资格，竞价保证金不予退还。若给招租人造成的损失超过竞价保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

五、免责条件

（一）因不可抗力、国家政策需要、重大建设导致本合同不能继续履行，甲乙双方互不承担责任，我公司无条件收回该所涉及的房屋，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（二）不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

其余权利和义务双方另行协商约定。

六、申请人条件、报名资料及竞标信息

（一）申请人条件：具有独立法人资格的企业。

（二）报名资料

1、具有独立法人资格的企业报名须提供：①企业基本账户开户许可证复印件、②竞价保证金缴纳回单、③企业营业执照复印件、④法定代表人身份证明原件（适用于法定代表人亲自报名）、⑤法定代表人授权委托书附法定代表人身份证复印件及授权代表身份证复印件（适用于非法定代表人报名）。以上报名资料均需加盖单位公章<鲜章>。

******街道产城大道二段1018号******有限责任公司

3.联系人及电话：蔡女士、******

4.报名时间：2025年8月23日—2025年9月5日17:00。

（二）现场竞价时间及地点

1.竞价签到时间：2025年9月8日9：30-10:00（北京时间）未在规定时间签到并递交第一轮租金报价函的竞价申请人视为自动放弃竞价资格。

2.递交报价文件及开标地点：******有限责任公司四楼会议室

3.竞价会开始时间：2025年9月8日10:00正式开始（北京时间）。

七、纪律要求

（一）竞价申请人不得提供虚假材料参与竞价，不得违反相关法律法规的相关规定。

（二）竞价申请人不得借用他人名义以多重身份参与竞价。

（三）竞价申请人不得相互串通进行报价，不得排挤其他竞价申请人的公平竞争，不得损害招租人或者其他竞价申请人的合法权益。

（四）竞价申请人或其雇员、代理人、顾问都不得向招租人及其评委、竞价现场工作人员行贿或支付、提供其他利益影响竞价结果。

（五）竞价申请人不得采取其他不正当手段或违法行为干扰、破坏招租人的招租活动。

（六）竞价申请人不得聘请招租人及其代理人等工作人员及其直系亲属作为竞价顾问。

八、其他

（一）竞价人需自行踏勘标的。联系电话：******。

（二）如果中选人放弃中选或出现中选无效的情形，招租人有权递补确定排名在其下一位的有效竞价申请人为中选人。但出现上述情形时，招租人也有权作出拒绝递补的决定，并重新组织竞价。对此，提请竞价申请人参加竞价前慎重考虑相关商业风险。

（三）竞价人自被确定为中选人之日起******有限责任公司领取中选通知书。无特殊原因未按规定时限领取中选通知书的，视为自动放弃中选资格。

附件1：合江临港工业园创业孵化园招租项目租金报价函（第一轮）附件1.pdf

附件2：合江临港工业园创业孵化园装修剩余价值价格评估报告附件2-1.pdf附件2-2.pdf附件2-3.pdf附件2-4.pdf附件2-5.pdf附件2-6.pdf

******有限责任公司

                                                                                                                                       2025年08月22日

附件：附件1.pdf

附件：附件2-1.pdf

附件：附件2-2.pdf

附件：附件2-3.pdf

附件：附件2-4.pdf

附件：附件2-5.pdf

附件：附件2-6.pdf