项目概况

项目名称：宁沪公司2025年仙人山服务区经营租赁项目（2025-JF-292）

项目编号：cjsn2025-FW-0056

项目概况及采购范围：1.项目概况：仙人山服务区位于沪蓉高速公路江苏段K236+330米处，服务区地处江苏省镇江市。南、北区现经营面积约为3758.55㎡，2024年度服务区日均断面流量约8.1万辆，日均入区约0.97万辆。仙人山服务区南、北区经营业业态包括餐饮、商超（苏果超市）和零售（行度皮具）。其中餐饮业态租赁经营合同将于2025年11月14日到期、商超业态将于2026年3月22日到期、皮具销售业态将于2026年12月31日到期。商超和零售（行度皮具）到期后由本项目成交供应商统一经营，经营期限与总合同期限一致。以上业态与采购人合同存续期间的租金由采购人收取，成交供应商对此应予以接受。南区综合楼东侧圆厅蔚来展厅不在此次招商范围内。2. 采购范围及相关要求2.1经营租赁方式本项目的商业合作模式为由采购人与成交人签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。2.2采购内容：2.2.1经营范围：仙人山服务区整体经营权（不含加油站、加气站、广告、汽修）租赁，必须具有餐饮业态（包括但不限于快餐、中餐、面条汤粉、包子、馄饨、粽子、小吃、特色餐饮、水果、卤味等，其中面馆提供不超过20元的面条不低于3款，餐厅需提供20元的卡友套餐（二荤二素））、超市（需设同城同价大众商品专柜，种类在30种商品以上）及其他业态（包括但不限于西式快餐、咖啡饮品、其他零售、名创优品、数码产品、箱包、服装、烘焙类、新兴业态）。所有经营品类的分类，双方达成一致，并须经出租人批准同意后方可经营。2.2.2负责租赁区域范围的内部保洁(不包括公共卫生间、开水间)、设施设备维护及运营安全工作；2.2.3负责综合楼内的美陈、导视布置，提升服务环境。2.2.4由成交供应商出资负责进行出新改造。2.3餐饮业态年度保底租金控制价限价：采购人设有餐饮业态的年度保底租金控制价下限值为1102万元，供应商的餐饮业态年度保底租金响应报价低于采购人设定的餐饮业态年度保底租金控制价下限（不含下限值本身），作否决响应处理。餐饮业态年度提成率控制价限价：采购人设有餐饮业态提成率下限值及上限值，供应商餐饮业态提成率响应报价低于27%（不含数值本身）或高于31%（不含数值本身），均作否决响应处理。具体内容详见询比采购文件。2.4超市业态固定年度保底租金为317万元，固定提成率为22%；其他业态固定年度保底租金为131万元，固定提成率为10%，具体内容详见询比采购文件。2.5经营期限：4年（含45天装修改造期），合同签订之日起计算经营期限和租金。2.6服务场地：仙人山服务区；2.7标段划分：1个标段。

采购人/采购代理

******有限公司

联系人：童瑞峻      联系人电话：025-******-301830

******有限公司

联系人：沈银燕、丁思宇      联系人电话：025-******-203、202、******

标段信息1

标段名称：宁沪公司2025年仙人山服务区经营租赁项目（2025-JF-292）      标段编号：cjsn2025-FW-0056-01

资格审查方式：资格后审      采购文件费用（元）：0

******有限公司电子采购平台

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是否接受联合体投标：否

1.供应商应满足资格如下条件要求：（1）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。; (2)财务要求：无。; (3)业绩要求：供应商2018年1月1日至今(以合同签订时间或者能够明确显示合同履行的有效时间为准）具有2个年均租金不少于500万元（含500万元）的高速公路服务区整体租赁项目（同时包含餐饮、超市业态）业绩。（以双方签署的正式经营合同为准，合同须反映合同执行时间、租赁期限以及经营内容等，否则业绩不予认可）；; (4)信誉要求：a、截止响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站（******/）中被列为失信被执行人；b、截止响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（************有限公司取消供应商资格、或被暂停供应商资格且在暂停期限内。; (5)主要人员要求：项目负责人年龄必须在50周岁以内，为供应商的正式员工(提供2025年1月至2025年8月任意连续6个月的社保缴纳证明)。;

******有限公司电子采购平台******/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，未能及时完成注册而导致的任何后果将由供******有限公司电子采购平台进行注册，于2025年9月30日至2025年10月13日16:00在线上进行报名后下载电子文件。1.3 文件售价0元，售后不退。2. 响应文件的递交2.1 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为2025年 10 月20日9 时00分。2.2 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。2.3 本项目不需要供应商同时递交纸质响应文件。2.4 供应商应在递交截止时间当日9时00分至9时30分登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。2.5 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。本项目开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截******有限公司，服务热线025-******、400-6666-101。本项目不组织现场开启会议，供应商在规定时间登入系统进行签到、解密、观看文字直播并在系统中确认开标结果。本项目评审以各供应商上传至江苏交控电子采购平台的响应文件为准。2.6本项目采用电子采购，电子采购平台操作方法详见“供应商操作手册”，在************有限公司电子采购平台（******/portal）——帮助中心——工具下载——中的“江苏交控响应文件制作工具”制作电子响应文件。供应商须使用信守签参加采购活动，请供应商安装信守签并绑定到所属公司，用于上传电子响应文件、电子签章、开标解密；办理方式：登录江苏交控电子采购平台，点击首页右侧"供应商信守签办理"图标进行线上办理。

项目最新时间

采购文件发售开始时间：2025-09-30 15:00      采购文件发售截止时间：2025-10-13 16:00

要求澄清截止时间：2025-10-14 10:00      提出异议截止时间：2025-10-15 15:00

响应文件递交截止时间：2025-10-20 09:00      开标时间：2025-10-20 09:00