太平南祠前产业项目招标公告

编号：3587-2522DLG20705发布时间：2025-08-29浏览次数：36

招标公告

1.招标条件

    太平南祠前产业项目已经由******改革局以备案号2506-440605-04-01-792622批准建设，招标人为佛山市南海区大沥镇太平社区太平经济联合社，建设资金来自自筹资金。

本招标项目太平南祠前产业项目的招标范围、招标方式、招标组织形式已确定，现进行公开招标。

2.工程概况与招标范围

2.1 建设地点：佛山市南海区大沥镇太平社区“祠前”地段。

2.2 项目建设规模：本项目位于广东省佛山市南海区大沥镇太平社区（土名）“祠前”地段, 本地块总用地面积为54013.36㎡，总建筑面积137469.01平方米，计容建筑面积135941.02平方米，容积率为2.52，用地使用性质为一类工业用地。

项目共4栋立体坡道式厂房（兼容仓储），4层，其中顶层为钢结构，火灾危险等级为丙类，耐火等级为一级，每层层高为10.8米，有1.3米高内置月台，建筑高度为47.15米，库房荷载均为3吨，卸货通道及车道能满足55吨货车荷载。本项目外墙采用压型钢板和金属面聚氨酯封边岩棉夹芯板。详细要求见本项目初设方案。

2.3 计划工期：设计及施工计划总工期约为19个月，运营服务期要求：20年，其中主要关键节点工期要求如下：

2.3.1 勘察设计工期：40个日历天（不包含发包人进行图纸审核的时间）。

（1）勘察工期：勘察成果的进度由承包人根据设计成果的进度要求自行控制，但需满足施工图设计送审、报批和备案的时间要求；

（2）施工图设计：合同签订之日起35个日历天内向发包人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后5个日历天内向发包人提交修改后的施工图和相关资料，并配合发包人向相应行政主管部门办理备案手续。

2.3.2 施工工期要求：本项目计划施工工期为18个日历月（自开工通知载明的开工日期起计算），实际开工日期以招标人签发的书面开工通知为准。

2.3.3 运营服务期要求：20年（从项目整体完成、竣工验收合格之日起算）。

2.4 招标控制价：本项目为总价合同，包括设计费及施工建安和工程建设其他费控制价（最高投标限价，含税）374,189,821.05（元），其中设计费控制价（含税）为：2,300,000.00（元），施工建安和工程建设其他费控制价（含税）为：371,889,821.05（元），包含承包人完成本项目承包内容的全部费用（除合同明确约定由发包人承担的项目费用外）。

2.5 本招标工程共分 1 个标段，各标段招标内容、规模和招标控制价：招标控制价：设计费及施工建安和工程建设其他费控制价（最高投标限价）为：374,189,821.05元，其中设计费控制价为：2,300,000.00元，施工建安和工程建设其他费控制价为：371,889,821.05元。

2.5.1招标内容：

（1）工程设计包括：本项目的初步设计、概算编制已由发包人完成，承包人负责工程所述范围内其他设计工作，包括勘察、施工图设计（含预算）、变更设计、设计后续配合服务、竣工图编制及设计验收等项目实施所需设计服务工作。

（2）工程施工包括：经招标人审定的施工图纸（含二次深化图纸）及相关配套工程的施工、联合试运转。工程施工已包含主要设备、材料的采购、安装、调试等。

（3）运营服务内容：本项目竣工建成后，红线范围内场地及建筑物，承包方有权对其进行整体经营和管理，由承包方招商对外出租，出租收益扣除应向发包方支付的运营收益分成后，剩余的归承包方所有。若项目竣工验收后，按照相关规定需由发包人另行办理选取运营方手续的，发包人应先行按本次招标条件（包括但不限于价格、运营方式、合同条款等全部运营招标相关内容）与承包人办理选取手续，如最终双方未能完成选取手续，而发包人需另行选取其他运营方的，发包人应在确认双方不能完成选取手续之日起5个工作日内退******银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率-LPR的四倍计算利息，直至实际全部返还之日），并向承包人支付履约保证金10%的违约金。前述款项支付完毕后，承包人应同意本项目由另行选取的运营方负责运营且配合办理所有相关手续，发包人不再承担其他违约责任。发包人与承包人协商一致由发包人另行选取其他运营方的，按双方协商一致达成的意见执行，承包人应同意配合办理所有相关手续，发包人对此不承担任何违约责任。

运营服务其他基础服务内容主要包括以下方面:

1.基础设施建设和维护管理

①提供规划、设计和建设监理服务，确保园区的基础设施建设符合要求;

②设立维修部门，负责设备和设施的定期检修和维护工作，确保设施正常运行;

③定期进行设施更新和升级，以满足园区的不断发展需求。

2.安全保障管理

①设立安全保卫部门，负责工业园区的安全管理工作，包括保安巡逻、防火安全等;

②建立健全安全制度和应急预案，提高园区的应对突发事件的能力;

③定期组织安全演练和培训，提高员工的安全意识和应对能力。

3.运行费用控制

①建立科学的能源消耗监测体系，通过节能措施和管理优化，降低能源消耗;

②优化园区的用水和用电管理，减少浪费，降低运行费用;

③统一采购和物资管理，节约成本，提高采购效率。

4.环境保护和绿化管理

①制定环保管理制度和指导方针，保护生态环境，提高园区的环境质量;

******居环境；

③定期进行环境监测和评估，确保园区的环境达标。

2.6. 工程承包范围：完成本项目工程设计（含勘察、施工图设计等）及相关工作、工程施工至工程竣工验收（含竣工验收资料编制整理）、运营维护及运营期满后按发包人要求办理项目移交的EPC+O总承包，完成并配合相关部门结算、工程保修以及发包人要求由EPC+O总承包企业完成的其他工作（发包人另行委托其他单位负责实施的工作内容除外）等，承担本项目前期工作产生的费用，具体包括但不限于以下事项：

（1）根据发包人要求，负责对本项目进行勘察、施工图设计（含预算）、变更设计、设计后续配合服务、竣工图编制及设计验收等项目实施所需设计服务工作。

（2）负责项目实施阶段全过程建设管理（包括接受发包人对EPC+O总承包项目全过程管理），工程施工至综合竣工验收，配合相关预/结算审核、工程保修以及发包人要求由EPC+O总承包企业完成的其他工作（发包人另行委托其他单位负责实施的工作内容除外）等；

（3）负责在规定期限内提供相关资料并协助发包人办理勘察设计成果文件所涉及范围的相关报建、报批、备案及项目整体竣工验收等手续（含电子报批以及建设等行政主管部门相关手续）；

（4）负责项目运营维护及运营期满后按发包人要求办理项目移交等。若项目竣工验收后，按照相关规定需由发包人另行办理选取运营方手续的，发包人应先行按本次招标条件（包括但不限于价格、运营方式、合同条款等全部运营招标相关内容）与承包人办理选取手续，如最终双方未能完成选取手续，而发包人需另行选取其他运营方的，发包人应在确认双方不能完成选取手续之日起5个工作日内退******银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率-LPR的四倍计算利息，直至实际全部返还之日），并向承包人支付履约保证金10%的违约金。前述款项支付完毕后，承包人应同意本项目由另行选取的运营方负责运营且配合办理所有相关手续，发包人不再承担其他违约责任。发包人与承包人协商一致由发包人另行选取其他运营方的，按双方协商一致达成的意见执行，承包人应同意配合办理所有相关手续，发包人对此不承担任何违约责任。

2.7 质量要求：

2.7.1勘察、设计质量要求：符合国家相关勘察、设计质量标准规定的要求。

2.7.2 施工质量要求：执行国家、地方或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准，满足发包人对工程质量的要求。

2.7.3 运营要求的质量标准：执行国家、省或行业现行的相关物业运营标准及相关规范。

2.7.4 安全文明施工要求：符合国家、省、市安全生产、文明施工管理相关规定。

3.资格审查方式

本工程采用“资格后审”的方式确定合格投标人。

4.投标人资格要求

投标人应具备承担本工程总承包的资质条件、能力和信誉，具体要求如下：

4.1 法人资格

投标人应具有独立法人资格（******事务所除外）并依法取得有效的营业执照。（如为联合体投标，则联合体各方均需提供）。

4.2 投标人须同时具有以下资质要求：

4.2.1设计资质：投标人须具有承接本项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级（或以上）资质或工程设计建筑行业建筑工程专业甲级（或以上）资质。

4.2.2 施工资质：投标人须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包一级资质。

4.2.3 本工程接受联合体投标。联合体成员不得超过 3 个，联合体投标的须以满足本项目施工资质要求且承担本项目施工工作的单位******事务所除外）

4.3 投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。（如为联合体投标，则由联合体负责施工的单位提供，园林绿化等没有施工资质要求的行业除外）

4.4 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。（如为联合体投标人，则联合体各方分别提供）

4.5省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：******）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

4.6 对投标人拟派项目负责人的要求（如为联合体投标人，项目负责人由联合体牵头单位提供）

4.6.1对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业一级建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

4.6.2 拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

4.6.3 没有在其他在建项目中担任项目负责人。（适用于施工单位作为牵头人）

4.6.4 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3个月，即2025年5月至 2025年7月）任意一个月为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以 投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

4.7对投标人拟派项目施工负责人的要求（如为联合体投标人，项目负责人由联合体负责施工的单位提供，若由施工单位作为牵头人的，则可以由项目负责人兼任。）

4.7.1对拟派项目施工负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业一级建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

4.7.2 拟派项目施工负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

4.7.3 没有在其他在建项目中担任项目负责人。

4.7.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3个月，即 2025年5月至 2025年7月）任意一个月为拟派项目施工负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

4.8对投标人拟派项目设计负责人的要求（如为联合体投标人，项目设计负责人由联合体负责设计的单位提供。）

4.8.1 对拟派项目设计负责人的资格要求：须具备建设行业主管部门颁发的注册于投标人本单位的一级建筑师注册证书。[注：设计项目负责人应符合《建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）》要求]

4.8.2拟派项目设计负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

4.8.3需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3个月，即2025年5月至 2025年7月）任意一个月为拟派项目设计负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

4.9 对投标人企业的信誉要求

4.9.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

4.9.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

4.9.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

4.9.4目前未被列为失信被执行人。

4.9.5目前未被列入失信名单。

5.招标文件、图纸等资料的获取

5.1投标人应当在2025年08月30日至2025年09月03日期间（办公时间上午9:00－12:00，下午 14:30－17:30 内，法定节假日除外）到******有限公司（广州市越秀区德政北路538号达信大厦17楼1710）领取招标文件。

5.2售价：￥5******************银行达信支行；③账号：************；④款项来源：（项目）招标文件费。）售后不退。

6.投标保证金

6.1 本项目要求投标人提交50万元的投标保证金。

6.2 投标人应******银行汇款或转账的形式提交投标保证金。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交时间

7.1.1 投标文件递交的开始时间：2025年09月19日09时00分。

7.1.2 投标文件递交的截止时间：2025年09月19日09时30分。

7.1.3 开标时间：2025年09月19日09时30分。

7.1.4 递交投标文件起止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

7.2 投标文件递交地址：佛山市公共资源交易中心南海分中心二层开标四室******街道夏南路 58 号方舟一号建筑产业中心大楼）。

7.3 ******街道夏南路 58 号方舟一号建筑产业中心大楼）。

7.4 ******改革局等六部门关于规范招投标市场秩序、遏制弄虚作假等违规行为的意见》（佛发改招〔2013〕11号）的要求，在投标文件首页******委员会将否决其投标。

8.发布公告的媒介

******有限公司网站（******/）、中国招标投标公共服务平台（******）、广东省招标投标监管网（******/#/index）发布公告。

9.其他

9.1 递交投标文件的投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。

9.2 本次招标采用的评定标办法是 综合评估法 。

9.3投标资格能力要求的补充说明

9.3.1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

9.3.2.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；广东省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；广东省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）

9.3.3.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》的证书查询信息网页打印件或电子证照打印件。

9.3.4.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

9.3.5.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

9.3.6.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

9.3.7.类似项目业绩的考察时间为最近3年，公路水运、城市轨道交通、民航、水利、电力工程以及施工工期超过3年的其他工程可以放宽至5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

10.联系方式