创智商业综合体?东海县万达广场项目设计
招标公告
1.招标条件
本招标项目 创智商业综合体 （项目名称）已由 ******办公室 （项目审批、核准或备案机关名称）以 东海政务备〔2025〕366号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ******有限公司 ，建设资金来自 自筹，已落实 （资金来源），出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对 创智商业综合体?东海县万达广场项目设计 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：东海县晶都大道北侧、新水晶城西侧；
2.2 工程规模：总建筑面积约14.5万平方米，该商业综合体分为地上和地下两大部分，地上总面积约为9.7万平方米，其中包含商业约7.8万平方米，室外金街约1.9万平方米；地下总面积约4.8万平方米；
2.3 招标范围：包括但不限于本项目用地红线范围内商业综合体设计、构筑物设计、室外工程设计、地下工程设计等，以及所包含的土建类设计、外立面、内装、外幕墙采光顶及钢结构、夜景照明、BIM、景观、弱电、智能化、导向标识、车辆动线、人防、绿建等的方案设计及规划方案文本报批、初步设计（含设计概算编制）、施工图设计、满足报规划要求的交通影响评价报告、图纸报审（图纸审查、图纸审批等）、工程设计变更、专业设计（报告）、工程全过程配合服务、图纸会审、设计交底、质量缺陷处理、参与验收及招标人要求的其他设计等法律、法规、规范规定的应由设计单位承担的一切任务，具体详见招标文件第五章发包人要求；
2.4 设计服务期：合同签订后，100日历天内完成施工图设计及必要的技术规范等全部资料文件；施工现场配合服务：根据招标人需要及工程建设情况应及时提供配合服务；
2.5 最高投标限价： 1300万元，超过限价的投标单位将被拒绝；
2.6 标段划分：一个标段；
2.7 质量标准：根据招标文件要求及国家现行规范规定进行设计，所有成果均须通过招标人及有关审查机构审核批准，符合国家、省、市及地方现行规范和标准要求。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格、具有独立订立合同的能力，具有有效营业执照及企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）。
3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.4本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
3.5本次招标对投标人拟派项目负责人的要求：具备国家一级注册建筑师资格（注册有效期内）。
3.6投标人拟派本项目项目负责人自2022年1月1日（时间以合同签订时间为准）至今，承担过单项合同总建筑面积8.5万平方米（含）以上的公共建筑工程设计项目（设计内容必须包括施工图设计）。
注:
（1）投标人须提供设计合同、中标通知书（招标项目提供），否则不予认可。
（2）时间、建筑面积均以设计合同内容为准。
（3）提供的类似业绩证明材料必须能清晰的表明投标人名称、项目负责人姓名、工程内容、工程规模（建筑面积）等需要明示的内容，若提供的证明材料没有明确、缺项、含糊不清的造成无法确定的或不能明示相关信息，则需同时提供建设单位书面证明文件并加盖建设单位公章，否则不予认可。
（4）类似业绩不是投标人承担的项目，不作为项目负责人类似业绩认定。
（5）类似业绩指新建的公共建筑工程。
（6）类似业绩认定的所有资料均以原件彩色扫描件上传至电子投标文件中为准。如果因上传的证明资料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将不予认可。
3.7本次招标不接受联合体投标。
3.8投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（5）为本招标项目的代建人；
（6）为本招标项目的招标代理机构；
（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（9）被依法暂停或者取消投标资格；
（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（12）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；
（******商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
3.9符合相关法律、法规规定的其他要求：
（1）投标企业及项目负责人未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标，投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录，投标人无借牌挂靠等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见“投标人承诺书”）
（2）本工程招标工作执行苏信用办〔2018〕23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国”和“信用江苏”公布为准，不同网站公布的失信被执行人信息存在差异的，以“信用中国”公布的信息为准。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。
（3）投标人拟确定的授权委托代表人必须是投标项目负责人，投标时需提供注册证书、社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间至少应当包括2025年4月至2025年9月），如为退休人员需提供单位聘用合同及退休证明，投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。
注：******设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。
（4）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，投标保证金不予退回。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 （给予或不给予）经济补偿。
5.招标文件的获取
5.1招标文件获取时间为：2025年 10 月 23 日至2025年 10 月 30 日；
5.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：连云港市公共资源交易网。
6.投标文件的递交
6.1投标文件上传的截止时间为2025年11月14日09时00分。
注：本项目采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中招标人补充的其他内容）
特别提醒：本项目须在2025年11月14日09时00分完成不见面开标程序。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。
7.资格审查（有效的）：
7.1企业营业执照；
7.2企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）；
7.3企业资质证书；
7.4项目负责人注册证书；
7.5项目负责人的社会保险缴纳证明，社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章，在本单位缴纳社会保险时间为2025年4月至2025年9月（如为退休人员需提供单位聘用合同及退休证明）；
注：******设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料；
7.6项目负责人类似业绩证明资料；
7.7投标人承诺书；
7.8授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是投标项目负责人）。
注：本项目采用资格后审，资格审查应提供的资料以原件的彩色扫描件使用投标文件制作工具生成的投标文件上传为准。
所有投标人务必完善企业资料，将体现证件有效期、年检情况、基本信息及变更等相关内容清晰完整上传。如果因上传的原彩色件扫描件不完善、不完整或无法清晰辨认等都将视为资格审查不合格。
8.评标办法
本项目采用评定分离方式择优选择承包人，评标采用综合评估法，定标采用票决法。
8.1评标
评标采用综合评估法******委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但评标价低于其成本的除外。综合评分相等时，以评标价的优先；评标价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由招标人代表随机抽取确定排序。
| 2.2 | 分值构成 （总分100分） | 投标报价：10分 设计方案：62分 投标人业绩：10分 人员配备：18分 |
| 2.2.1 | 投标报价 （10分） | 以有效投标文件评标价的算术平均值（若有效投标文件≥5家时，去掉一个最高价和一个最低价后取算术平均值）为评标基准价。评标价每高于评标基准价1%，扣减0.1分；评标价每低于评标基准价1%，扣减0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 说明：评标结束后，除确认存在评委计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。 |
| 2.2.2 | 设计方案 （62分） | 设计说明 （8分） | 1.设计说明能对项目背景解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（3分） 2.对项目现场进行充分调研，设计与周边环境相协调。（3分） 3.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（2分） |
| 总平面布局 （15分） | 1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（3分） 2.是否体现文化内涵的设计理念。（3分） 3.是否满足建筑间距以及退让的要求。（3分） 4.是否满足日照间距要求。（2分） 5.是否满足景观绿化的要求。（2分） 6.是否满足竖向设计的要求。（2分） |
| 建筑设计 （15分） | 1.项目功能要求是否满足设计任务书要求。（5分） 2.建筑平面布局设计符合设计任务书要求，且先进合理。（5分） 3.设计图纸完整、齐全，满足国家有关方案设计的深度要求。（5分） |
| 建筑造型 （10分） | 1.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（4分） 2.功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（3分） 3.对设计的鸟瞰图、透视图、模型各个表现图等进行评比。（3分） |
| 建筑节能及新技术运用 （5分） | 1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。（3分） 2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。（2分） |
| 结构布局合理性 （5分） | 1.结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（2分） 2.结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（1分） 3.设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（1分） 4.设备方案的设计依据符合规范及标准要求。（1分） |
| 经济分析 （4分） | 1.投资估算文件编制内容完整、准确，造价分析测算合理；（1分） 2.造价控制的主要环节明确，措施切实可行；（1分） 3.估算编制符合国家法律法规及规范标准现行的规定。（1分） 4.成本优化方案明确，措施切实可行。（1分） |
| 注： 1.设计方案最终得分为去掉一个评委最高得分去掉一个评委最低得分，取其他评委的平均得分。 2.设计方案采用暗标评审的方式，暗标评审的编制要求为： 设计方案内容不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。 |
| 2.2.3 | 类似业绩 （10分） | 投标人类似业绩 （10分） | 投标人自2022年1月1日（以合同签订时间为准）至今，承担过单项合同总建筑面积8.5万平方米（含）以上的公共建筑工程设计项目（设计内容必须包括施工图设计），有一个得2分，最高得10分。 |
| 注: （1）投标人须提供设计合同、中标通知书（招标项目提供），否则不予认可。 （2）时间、建筑面积均以设计合同内容为准。 （3）提供的类似业绩证明材料必须能清晰的表明投标人名称、项目负责人姓名、工程内容、工程规模（建筑面积）等需要明示的内容，若提供的证明材料没有明确、缺项、含糊不清的造成无法确定的或不能明示相关信息，则需同时提供建设单位书面证明文件并加盖建设单位公章，否则不予认可。 （4）评分项业绩和资格审查项目负责人业绩不重复计取。 （5）类似业绩指新建的公共建筑工程。 （6）类似业绩认定的所有资料均以原件彩色扫描件上传至电子投标文件中为准。如果因上传的证明资料不完善、上传的扫描件不完整或无法清晰辨认，将不予认可。 |
| 2.2.4 | 人员配备 （18分） | 1.项目负责人具有正高级（含研究员级或教授级）及以上职称的，得2分； 2.其他各专业负责人要求（16分）： （1）建筑专业：具有一级注册建筑师执业资格，同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称的，得2分； （2）结构专业：具有一级注册结构工程师执业资格，同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称的，得2分； （3）电气专业设计人员：具有注册电气工程师（供配电）执业资格，同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称的，得2分； （4）给水排水专业设计人员：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格，同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称的，得2分； （5）暖通专业设计人员：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格，同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称的，得2分； （6）园林绿化专业设计人员：具有园林绿化类专业高级及以上职称的，得2分； （7）造价专业人员：具有一级注册造价工程师执业资格，同时具有高级及以上职称的得2分； （8）技术顾问或主创建筑师：具有省级及以上设计大师的，且一级注册建筑师注册在本单位的，得2分。 注： （1）上述人员之间不得相互兼任，如出现兼任，则仅按最高得分计取一次。 （2）上述人员必须是本单位正式职工并提供社保缴纳凭证（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），社保缴纳时间为2025年4月至2025年9月，如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同。 ******设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。 （3）如果园林绿化职称证书没有明示园林绿化专业的，须额外提供相关园林绿化专业学历证书或园林绿化职称评审表；园林专业：指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保）、风景旅游、环境艺术等专业。 （4）相关证书、社保缴费证明等证明材料原件彩色扫描上传至投标文件中，否则不得分。 |
8.2 定标方案详见招标文件。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏省招标投标公共服务平台、江苏建设工程招标网、连云港市公共资源交易网 上发布。
10.联系方式
招标人：******有限公司 招标代理机构：******有限公司
地 址：******街道海陵东路118号 地址：连云港市海州区朝阳中路12号
邮 编：222300 邮编：222000
联系人：薄工 联系人：陈工
电 话：0518-****** 电 话：0518-******/******
传 真： / 传 真：0518-******
电子邮件： / 电子邮件：******
异议书接收联系人：陈工 联系电话：0518-******/******
2025年 10 月 23 日
特别提醒：
1.本次招标要求网络上传投标文件，不再要求投标人准备纸质文件。中标单位在领取中标通知书时需提供5份完整投标文件，其中正本一份副本四份。
2.投标截止时间前完成网上投标文件上传。
3.电子标书制作：投标人请到连云港市公共资源交易网“投标人登入”栏下载投标文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。
国泰新点和广联达招投标文件制作工具均已衔接连云港市公共资源交易7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。投标过程中遇到软件问题可联系相应软件公司寻求技术支持。
联系方式如下：
| 软件公司名称 | 联系人 | 联系电话 |
| 广联达 | 郑磊 | ****** |
| 刘书丹 | ****** |
| 国泰新点 | 黄桂松 | ****** |
| 国泰新点软件客服技术支持 | 0512-****** |
| 连云港本地技术支持 | 0518-****** |
4.请各投标单位按照《关于启动全省统一主体库的通知》（******/lygweb/
tzgg/******/ade8867d-0fd7-46ec-91d5-f68cd20dfcd5.html）要求，登录全省统一主体库进行用户注册及企业信息管理，提前登录、注册，及时录入企业相关信息及佐证材料。
注：本次招标文件采用最新货物招标模板制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料添加在投标工具的〔投标所需其他材料〕中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。
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