招标公告

1. 招标条件

本招标项目中建·厦门金山财富中心项目设计采购施工及运营一体化（EPC+O）已由******改革局  以 《厦湖发改备[2025]126号》批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来源 企业自筹资金 ，招标人为******有限公司，委托的招标代理机构为 ******有限公司 。本项目已完成 / ，项目投资估算或投资概算金额 2.78亿（含土地成本） 元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：  厦门市湖里区  ；

2.2 项目建设规模：本项目总建设用地面积约为9973.9㎡，总建筑面积约26000 ㎡，其中地下室（两层）建筑面积约11000㎡、地上（五层）约15000㎡，建筑高度为24m。建筑功能为办公使用。 ；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程   ；

（2）招标类型：工程总承包+运营   ；

（3）招标范围和内容：    包括但不限于： 

1、设计：施工图设计、各专业技术方案经济性分析、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目估算批复建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作。

其中施工图设计包括本项目范围内所有需要设计的项目，包括但不限于本项目总平、建筑单体的建筑、结构（含超限高层专家论证，并含审图通过）、电气、给排水、暖通及红线内道路及管网，专项设计包括但不限于三维建模及日照分析、绿建三星评价设计预评价（含咨询和评审、含氡检测，并配合至认证通过）、零碳设计认证、近零能耗设计认证、BIM设计、门窗深化设计、幕墙设计、海绵城市设计、景观设计（含室外标识）、夜景照明、装配式设计、抗震支架、智能化专项设计、室内装修设计（含室内标识）。后续设计服务：设计工作开展前设计单位需进行现场踏勘，施工期间的指导和配合服务、参与工程竣工验收并提交相关资料及与相关部门的设计编制、协调、汇报专业工程。

2、施工：具体建设内容包括办公楼及相应的配套设施。 内容包括但不限于：场地平整、基坑开挖、地基与基础、地下室、上部主体、装修、红线内配套市政、绿化、设备等建筑安装工程。范围：新建中建·厦门金山财富中心项目。包括但不限于三通一平、土石方工程（含基础土方开挖回填、地下室基坑外侧及顶板土方回填、顶板范围外至红线范围内土方回填及根据本项目现场情况所发生的红线外部分的土方挖、回填）、地基与基础、地下室（含垫层及砖胎模）及上部主体结构工程（含设备基础）、建筑装修工程（含外墙涂料、铝合金、幕墙、不锈钢板、铝单板及入户门、防火门等）、建筑屋面工程等土建工程；二次装修工程；电梯采******消防工程、智能化工程、三网工程、泛光夜景照明工程、标识工程、临时供水供电、正式用水用电工程、抗震支架工程等安装工程；室外总体工程、海绵城市工程等相关配套工程、等。具体范围详见图纸和工程量清单。 

3、采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。

4、运营：运营单位须在项目交付后，围绕办公物业销售、租赁及后续运营管理开展全面工作。具体要求包括：制定并实施精准的销售、办公租赁、停车场租赁招商策略，确保办公资产去化率和租赁率达到行业领先水平；根据市场需求动态调整租售政策，提升资产价值及项目整体收益；搭建专业化运营管理团队，负责租户服务、物业管理、资产维护及设施设备日常保养，保障办公楼宇高效、安全、可持续运营；引入智慧化管理平台，提升运营效率与客户体验；统筹组织办公楼的市场推广、品牌建设及片区活化工作，塑造高端商务形象，持续吸引优质企业入驻；定期向业主方提交运营报告，接受监督检查，并根据业主要求配合执行项目优化调整工作。

5、其他：工程竣工验收及为保证竣工交付使用而进行必要的准备等工作。按相关规定需由中标人完成的工作，由中标人承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收。 其中，本招标项目 应用 建筑信息模型（BIM）技术。（具体详见招标文件第六章“发包人要求”）；

    2.4 最高投标限价或其计算方法：  本项目工程建设部分最高投标限价：12310万元。具体计算方法详见投标须知前附表； ；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 项目建设期为300日历天 ；其中各关键节点的工期要求为（如有） 2025年9月3日正负0结构封顶；2025年10月18日主体结构封顶；2026年1月30日竣工验收完成；2026年3月30日装修完成并移交使用 ；

2.6 标段划分（如有）：   / ；

2.7 质量要求：（1）设计要求的质量标准：达到省优标准，争创鲁班，符合国家、地方及行业相关设计规范和发包人要求，能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查（如需）；（2）施工要求的质量标准：达到省优标准，争创鲁班，符合现行《工程施工质量验收规范》标准及国家、地方及行业相关现行施工验收规范合格标准；（3）采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合有关部门制定的质量规范要求并经发包人确认；（4）运营要求的质量标准：必须达到招标人考核合格标准 。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质【注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求】（资质类别、等级）；

（2）施工资质要求：具有建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质（资质类别、等级）和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：          /        （资质类别、等级）。

（4）运营资质要求：须在中国境内合格注册且具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，具备①建设行政主管部门颁发的合格有效的建筑工程二级注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；或具备②建设行政主管部门颁发的合格有效的国家一级注册建筑师执业资格；且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。本项目工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人（注册执业资格或职称要求等）  。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备有效的国家一级注册建筑师执业资格，且应是承担主体工程设计任务的本单位正式在岗职工（注册执业资格或职称要求等） 。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门颁发的合格有效的建筑工程二级注册建造师执业资格，且应是承担主体工程施工任务的本单位正式在岗职工（注册执业资格）     ，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求  /（注册执业资格或职称要求等） 。

3.6 本招标项目接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家；投标人自愿组成联合体的应由具备施工资质且承担施工任务的成员为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/ ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/ ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / （具体数量）   个标段投标，但最多允许中标 /  （具体数量）   个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：详见招标文件投标须知前附表。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类   。

4.3 定标方法：******委员会推荐的中标候选人确定中标人******委员会推荐的中标候选人确定中标人/******委员会直接确定中标人/采用评定分离方式确定中标人）    。

5. 招标文件的获取

本项目实行电子招投标，凡愿意参加投标者请于2025年05月15日00:00（北京时间，下同）至2025年05月21日17:30（节假日照常发售），通过《福易采电子交易平台厦门分区》（https://xmzj.fycbid.cn/#/home）购买招标（采购）文件（包括相关资料），招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价0元，售后不退。未购买招标文件的潜在投标人，不能参加本项目的招投标活动。

温馨提醒：本项目在福易采电子交易平台设有购标前审查，凡愿意参加投标者可在本项目招标公告页面点击购买文件按钮（或通过项目工作台中进入“采购执行”->“我的项目”->“我要参与”，点击立即参与按钮）参与本项目，而后通过“采购执行”->“我的项目”点击报名按钮，提交法人授权书（格式自拟，需附代理人身份证复印件并加盖公章），待审查通过后，点击购买文件按钮获取招标文件。

备注：

潜在投标人下载电子招标（采购）文件（zip格式）后，可解压查看（含ebid格式文件），请仔细阅读“下载专区”中“3.0平台/投标文件制作客户端操作手册-投标人&供应商”，如仍有疑问可咨询平台工作人员（咨询电话：******02，QQ交流群：福易采电子交流群：******6）。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：  2025年06月04日09:30前 。

6.2 投标保证金提交的金额： 50万元 。

6.3 投标保证金提交的方式：  具体详见招标文件投标须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1投标人应在投标截止时间前，将电子投标文件（etnd格式）上传到《福易采电子交易平台》投标人应充分考虑上传电子投标文件（etnd格式）时的不可预见因素，在投标截止时间前未按规定格式上传电子投标文件（etnd格式）的，视为逾期送达，投标人是否已按规定要求上传电子投标文件（etnd格式），以福易采电子交易平台系统显示数据为准。逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。

7.2开标时间、地点：

（1）开标时间：2025年06月04日上午09时30分（北京时间）。

（2）开标地点：本项目在福易采电子交易平台厦门分区上在线公开开标，投标人应在线参加开标。

（3）电子投标文件的解密：本项目设置不需要CA数字证书，开标时间到达后30分钟内为各投标人解密网络上传的电子投标文件（etnd格式）的时间，各投标人须通过《福易采电子交易平台》使用报名的企业账号登录3.0系统，找到对应开标项目，进入开标大厅，待招标代理机构下发解密指令后，输入投标文件编制时由投标人自行设置的密码进行解密，平台支持异地远程解密，也可以到开标场所（福建省厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1603室）在现场输入密码，按照操作流程实现网络解密。（若发现无法自行解密的情况，请及时联系平台技术人员，咨询电话：******02，QQ交流群：福易采电子交流群：******6）。投标人解密完成后待招标代理机构下发开标记录表。招标代理机构下发开标记录表后，各投标人根据招标代理机构选择的签名方式对开标记录表点击确认，投标人未进行签名确认开标一览表数据的，视同默认开标结果，事后提出异议无效。

7.3投标人对本次招标活动事项提出咨询澄清的，请在投标截止时间10日之前, 以书面形式与招标代理机构联系。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：最近三个评价周期厦门市建筑施工企业信用综合评价结果的信用等级均为A等级企业：为项目建设部分中标合同价的2.5%；

最近一个评价周期厦门市建筑施工企业信用综合评价结果的信用等级为A等级企业：为项目建设部分中标合同价的5%；

最近一个评价周期厦门市建筑施工企业信用综合评价结果的信用等级为BB+等级企业：为项目建设部分中标合同价的7.5%；

其他：为项目建设部分中标合同价的10%；

8.2 履约担保形式： 具体详见招标文件投标人须知前附表    

8.3 履约担保期限： 具体详见招标文件投标人须知前附表    

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福易采（******/#/home）、中国招标投标公共服务平台（******/）  上发布。

10. 联系方式