项目所在区域：天津市

一、招标条件：

本******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为******有限公司天津市分行。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围：

规模：根据需要，拟将天津分行总部机关以及辖属各行机关、营业网点和离行式自助机具，总行各驻津机构的物业服务委托物业服务公司进行管理，现对本项目进行集中采购。主要服务内容涉及保洁服务、食堂服务、设施维护服务等内容。

本项目采购有效期5年，首期单价框架合同有效期为3年。首期单价框架合同到期，如甲方仍有采购需求的，在各项单价（食堂服务为含增值税，除食堂服务之外的其他服务为不含增值税）均不高于本次采购结果的情况下，后续视履约情况可签订下一期单价框架合同2年。合作期自首次签约起最长不超过5年。

本项目每个包件拟确定不少于1家、不超过2家中标单位。各单位首期实施协议有效期内，与对应包件中标排名第一的服务供应商签订实施协议（原则上每期实施协议期限为1年）。项目实施过程中，各单位有权对供应商服务质量进行考评，根据考评结果有权提前终止协议。招标人不承诺下单数量及金额，最终据实结算。

包件一总建筑面积约25万平米，包件二总建筑面积约11万平米，包件三总建筑面积约15万平米，包件四总建筑面积约14万平米。

范围：本招标项目划分为4个标段，本次招标为：

（001）******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件一：天津分行总部机关及总行驻津机构物业服务采购）；

（002）******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件二：天津分行在天津市内六区涉及的支行机关、辖属营业网点和离行式自助机具物业服务采购）；

（003）******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件三：天津分行在天津市滨海新区及环城四区涉及的支行机关、辖属营业网点和离行式自助机具物业服务采购）；

（004）******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件四：天津分行在天津远郊五区涉及的支行机关、辖属营业网点和离行式自助机具物业服务采购）。

三、投标人资质要求：

(001)******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件一：天津分行总部机关及总行驻津机构物业服务采购）投标人资格能力要求：

1.投标人具备独立承担民事责任能力；

2.投标人未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

******银行集中采购禁入名录》；

4.投标人法定代表人、控股股东或实际控制人与采购人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

5.禁止存在下列关联关系情形的投标人参与本项目采购：

（1）存在控股、管理关系；

（2）一方直接持有另一方股权，比例超过20%；

（3）同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股股权，比例超过20%（国家控股的投标人除外）；

（4）单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。

6.投标人应具有企业（或事业单位或行政单位）的办公楼或写字楼物业管理业绩，招标公告发布之日，上述类型在管物业面积须累计达到6万平方米及以上。

  （002）******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件二：天津分行在天津市内六区涉及的支行机关、辖属营业网点和离行式自助机具物业服务采购）投标人资格能力要求：

  （003）******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件三：天津分行在天津市滨海新区及环城四区涉及的支行机关、辖属营业网点和离行式自助机具物业服务采购）投标人资格能力要求：

（004）******银行天津地区辖属机构2025-2030年物业服务采购项目（包件四：天津分行在天津远郊五区涉及的支行机关、辖属营业网点和离行式自助机具物业服务采购）投标人资格能力要求：

1.投标人具备独立承担民事责任能力；

2.投标人未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

******银行集中采购禁入名录》；

4.投标人法定代表人、控股股东或实际控制人与采购人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；

5.禁止存在下列关联关系情形的投标人参与本项目采购：

（1）存在控股、管理关系；

（2）一方直接持有另一方股权，比例超过20%；

（3）同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股股权，比例超过20%（国家控股的投标人除外）；

（4）单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。

6.投标人应具有企业（或事业单位或行政单位）的办公楼或写字楼物业管理业绩，招标公告发布之日，上述类型在管物业面积须累计达到3万平方米及以上。

本项目不接受联合体投标。

四、招标文件领取：

（1）招标文件发售时间：从2025年08月26日09时00分到 2025年09月01日17时00分。未购买招标文件的投标人不得参加投标。

（******银行电子招采中心（******），以下简称“电子招采中心”，下载招标文件。

招标文件获取方式：先个人进行供应商注册，再认领企业（或加入企业），再登录电子招采中心下载招标文件。如已注册并已认领企业（或加入企业），可直接登录电子招采中心下载招标文件。

第一步：完成手机注册，个人首次进行供应商注册时，密码由字母和数字组成，不得有任何特殊字符；

第二步：注册手机号完成后，进行企业认领，提交加盖单位公章的附件后（授权委托书可联系招标代理机构索取模板）点击确认，页面显示待审核后，须将注册手机号、公司营业执照、法人身份证正反面照片、被授权人身份证正反面照片、授权委托书、被授权人近三个月社保证明发送至招标代理机构联系人邮箱等待审核。（个人加入企业，对已被人认领的企业，其他人员只能选择加入企业。加入企业由认领该企业的人员审核。）

第三步：企业认领审核通过后，登陆电子招采中心，在主页面上方导航栏的“公告信息”中选择拟报名的项目，点击“我要报名”，进入报名流程。登陆电子招采中心后如果无法查看导航栏，属浏览器兼容问题，请更改浏览器设置或更换浏览器。

第四步：完成报名后，在主页面上方导航栏的“我的项目”中选择已报名项目，点击“项目流程”，进入招标文件下载流程。点击“招标文件领取”后，如选择网上支付，需依次点击网上支付、下载文件，随后即可下载招标文件；若选择线下支付，需依次线下支付、招标人/招标代理确认、下载文件，随后即可下载招标文件。

第五步：潜在供应商使用本网站制作投标文件、参与投标、开标解密等操作需要办理CA数字证书（该步骤可与注册审核同时进行）,故请尽快登录北京CA平台（******/v2/#/?channelId=PT13TXhJRE13QVRN#reloaded）办理实体USB证书（至少办理一个单位CA和一个人名CA，人名CA建议办理法定代表人）。CA数字证书办理需要一定时间，请潜在供应商及时办理，如在办理过程中存在问题，可拨打010-******或******88进行咨询。注意单位CA激活绑定招采中心时所有“名称”“使用人”等填写名称的位置统一填写单位全称。

如有其他疑问，请及时与联系人沟通。如因未进行注册或注册信息不真实、不完整等造成的相应后果由供应商自行承担。

相关操作要求及常见问题请查看电子招采中心首页的“帮助中心”或登录后在“单位信息管理-操作手册下载”栏目查看。

（3）招标文件售价：人民币（ 0 ）元，招标文件售后不退。

提示：

******银行电子招采中心参与线上投标。

2.潜在投标人应充分考虑平台注册、资料准备及上传、注册申请后台审核等流程所需的时间和不可预见因素。

五、澄清答疑时间安排：

各投标人如果对本项目招标文件有任何澄清要求，请于2025年9月4日16点00分00秒前在电子招采中心提出，招标人将在电子招采中心发出澄清文件。

六、投标文件的传输递交：

投标文件传输递交的截止时间（投标截止时间）：北京时间2025年9月15日09点30分。本项目将通过电子招采中心进行查看投标人、标书解密、标书导入、唱标等环节。

在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，逾期完成传输递交的投标文件，招标人不予受理。

投标文件传输递交方式：

1.投标人应按照招标文件和电子招采中心相关操作要求，编制并加密投标文件；

2.投标人应按照招标文件和电子招采中心相关操作要求，在投标截止时间前，通过电子招采中心完成投标文件的传输递交；

******有限公司天津分公司（地址：天津市南开区凌奥产业园南商业带2号楼1门202室）

注：备份投标文件及招标文件中规定其他材料的递交：

3.1备份投标文件及招标文件中规定其他材料递交的截止时间同投标截止时间，逾期递交的，招标人予以拒收。

3.2备份投标文件及招标文件中规定其他材料的递交地点：同现场解密地点。

七、发布公告的媒介：

******银行农银e采平台门户上发布，同时在中国招标投标公共服务平台、中国金融集中采购网等媒介上发布。

八、注意事项：

1.投标人应按照电子招采中心相关操作手册进行下载电子招采中心工具包、注册、办理CA数字证书、报名、申领招标文件、投标文件制作加密上传、参与开标等操作。

2.投标人针对技术问题的咨询，可拨打电子招采中心技术支持联系电话：******，工作时间：周一至周五 9:00-17:00，法定节假日除外。

3.投标人应充分考虑平台注册、办理CA数字证书、资料准备及上传、注册申请后台审核、招标文件下载、投标文件上传等流程所需的时间和不可预见因素。投标截止时间前未完成投标文件递交传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后上传递交投标文件，电子招采中心将拒收。

招 标 ******有限公司天津市分行

地 址：天津市河西区紫金山路3号增6号

联 系 人：/

电 话：/

电子邮件：/

招标代理机构名称： ******有限公司天津分公司

地    址： 天津市南开区凌奥产业园南商业带2号楼1门202室

邮    编： 300100

联 系 人： 尹悦、王鹏韬

电    话： ******

电子邮件： ******