花语馨苑物业服务项目公开招标公告

一、项目基本情况

1.项目编号：CRG-2025-0184号

2.项目名称：花语馨苑物业服务项目

3.项目预算及最高限价：花语馨苑普通住宅物业费按固定价格1.00元/平方米*月进行收取，商业用房按固定价格1.40元/平方米*月进行收取。

4.项目概况：花语馨苑总建筑面积226383.50平方米，其中住宅156744.00平方米，非营业性公建3316.40平方米，营业性公建10619.50平方米，商业部分10085.7平方米，物业管理办公用房1585.57平方米，绿地面积16980平方米，电梯38部，露天停车场238个车位，室内停车场1476个车位。物业构成明细如下：

详细情况请投标人自行现场踏勘，项目概况以现场实际存在为准。

5.服务内容：物业服务内容主要包括：本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备维修、养护、运行管理；共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运；交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持；日常管理与服务、应急管理和费用收缴（包括小区物业费、停车费、电梯费等）；******消防维保由中标人自行委托专业队伍实施，所需费用由中标人支付。

6.服务标准：小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

7.收费

（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的收缴工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

8.费用收取标准

1.花语馨苑普通住宅物业费按固定价格1.00元/平方米*月进行收取，商业用房按固定价格1.40元/平方米*月进行收取。

2.花语馨苑物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以0.4*楼层系数元/平方米*月的标准进行收取，不足部分由招标人补足。政府对此有规定的，按规定执行。

3.花语馨苑停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：

（1）业主产权车位：每月车位使用费按固定价格50元/个/月进行收取。

（2）人防车位：每月车位使用费按固定价格150元/个/月进行收取（具体标准以发改部门指导价为准）。

（3）开发商产权车位（包含地下和立体车库）：每月车位使用费由开发商和停车业主自行商议。

（4）小区内临时停车，按照1小时内免费，超过1小时并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。

4.上述收费标准如涉及调整，由双方协商并报相关部门批准后按规定执行。

5.其他另行收费按双方协商或对外签订合同为准。

9.招标范围：常州市天宁区花语馨苑小区红线范围内

10.合同履行期限：暂定五年，采取3+2模式，其中：中标后前六个月为试用期。在3年期限届满后双方进行协商，续签合同的期限为 2 年。

11.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足以下规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或采购活动的行为。

（7）未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。

2.本项目的特定资格要求：本地企业在常州市阳光物业平台下载的最近一期《物业公司考核评价报告》且分值在80分及以上或外地企业持有辖市区行政主管部门出具的外来企业备案且在有效期内。

三、获取招标文件

1.时间：自招标文件公告发布之日至投标截止日前。

2.招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招标文件的下载、招投标答疑。（网址：******:8001/TPBidder）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间、开标时间：2025年9月3日9点30分（北京时间）

评审时间：2025年9月3日9点30分（北京时间）

地点：常州市工程交易网上的"常州不见面开标大厅系统 V2.0"

五、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见《第六章  投标文件格式》“资格审查部分（实质性资格证明文件）”。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在常州市公共资源交易网上发布。

七、其他补充事宜

（一）现场踏勘和答疑

1.本项目不组织集体踏勘，如有需要投标人可自行考察现场。

2.对招标文件需要进行澄清或有异议的投标人，均应登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招投标答疑，否则视为无有效澄清或异议。

3.有关本次招标的事项若存在变动或修改，招标代理机构将通过补充或更正形式在网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由投标人自负。

（二）投标保证金

1.投标保证金账户

******有限公司

******银行兰陵支行或经开区支行

账  号：************

财务电话（获取采购文件、付款、开票咨询）：0519-******

2.投标保证金数额：人民币5万元整

3.投标保证金到账截止时间：同投标文件提交截止时间。

4.投标人须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户，并备注项目编号，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。

4.未按上述要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评委会拒绝。

（三）投标文件递交

1.本项目为“常州市工程交易系统7.0”项目，需要投标单位在“常州市工程交易系统7.0”（网址：******:8001/TPBidder）中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时通过“不见面”方式办好企业入库等投标相关事宜（详见常州市公共资源交易网-交易指南-常州市工程交易系统7.0操作手册）。

“常州市工程交易系统7.0”使用“不见面开标大厅系统V2.0”，访问入口在“常州市公共资源交易网”主页右侧“交易平台-工程交易7.0-不见面开标大厅2.0（网址：******:8001/BidOpeningSJ/bidopeninghallaction/hall/login）。遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件：0519-******。

2.投标人可以登录“常州市工程交易系统7.0”（网址：******:8001/TPBidder）进行招标文件的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易网“招标变更公告”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止”等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。

3.投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。

4.本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各投标人无需到开评标现场，请于开标截止时间前使用“常州不见面开标大厅系统 V2.0”登录并签到，为便于不见面开评 标过程中招标人、招标代理能与各投标单位及时沟通联系，各投标单位在登陆“常州不见面开标大厅系统 V2.0”签到时须填写投标单位名称、委托人姓名及联系方式，若因投标单位未签到造成招标人、招标代理无法与投标单位联系，错失评标过程答疑澄清的，所引起的后果由投标单位自行负责。

5.登录常州市工程交易网上的"常州不见面开标大厅系统 V2.0"。为保障各投标单位投标权益，请各投标单位在开标截止时间前，提前登陆网址安装调试好计算机系统环境，确保登陆使用正常，如遇系统问题可致电：******00，因未能及时解密等系统问题所引起的投标失误责任自负。开标截止时间后，招标代理人宣布开标并允许解密后，投标人20分钟内完成解密，否则视为该投标人自动放弃该项目的投标，其投标文件招标人不予受理。

6.本项目开评标全过程在"常州不见面开标大厅系统 V2.0"操作，请各投标单位相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。

7.请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.招标人信息

名 称：******委员会

地址：江苏省常州市天宁区凤凰路15号

联系方式：夏先生******

2.采购代理机构信息

******有限公司

地址：常州市飞龙东路108号-304室（翠园世家商业街三楼）

财务联系方式（文件发售、付款、开票）：0519-******

项目联系人（技术）：邓家圆0519-******