招标公告
公司拟通过公开招标的采购方式，确定2025年度-2027年度TOD综合开发项目控规调整服务单位，诚挚邀请符合资格要求的潜在申请人参与本项目投标，有关事项如下：
1.招标条件
******有限公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为******有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2本招标项目由 / 核准（招标事项核准文号为 / ）的招标组织形式为 自行招标。招标人选择的招标代理机构是/。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：2025年度-2027年度TOD综合开发项目控规调整及相关研究服务。
2.2招标范围及服务内容：
******有限公司在服务期限内开展的TOD综合开发项目。
2.2.2服务内容及资金预算：
服务内容包括但不限于：轨道交通场站******集团再次调规项目研究论证工作、报审工作及其他相关配合工作等，各项资金预算详见下表。
（******集团再次调规项目研究论证工作包括：
|
项目类型
|
工作内容
|
资金预算
|
|
1.控规调整
|
1.1控规局部调整
|
在已有稳定城市设计基础上，编制完成控规局部调整报告。需强调传导性和系统性影响分析，分析核实大纲单元、基本单元底线性管控要求、战略性传导要求是否落实，控规局部调整对系统性有无影响，并相应提出解决路径。主要包括区位与控规局部调整范围调整诉求、现行控规、现状建设及土地权属情况。控规局部调整的必要性分析、可行性分析(总体规划核实、专项规划核实、特别条件分析等)接边信息核实。
|
50万元/项
|
|
1.2控规优化
|
在已有稳定城市设计基础上，编制完成控规优化报告,对局部规划用地布局、规划技术指标等控制要求进行的调整。
|
20万元/项
|
|
1.3实施深化
|
编制完成实施深化报告，需进行控规实施深化的必要性分析、控规实施深化的可行性分析(总体规划核实、专项规划核实、特别条件分析等)接边信息核实。主要包括区位与实施深化范围，调整诉求、现行控规、现状建设及土地权属情况调查。
|
10万元/项
|
|
2.控规专题研究
|
为切实支撑控规调整方案的必要性、合理性与可行性，结合实际工作需要，需对调整研究范围内开展“1+5+N”专题研究。按照《成都市详细规划编制技术准则和成果规范（城镇分册）》相关要求，“1+5+N”专题研究包括但不限于人口研究、公服承载力研究、交通承载力研究、市政承载力研究、安全韧性研究、绿色生态基底研究、空间形态研究、产业策划研究、城市更新研究、土地开发潜力研究等：
1.对于涉及范围较小（基本控规单元≤3片或一体化设计面积＜300公顷）的控规调整项目，根据项目实际情况及相关部门要求按需开展“1+5+N”专题研究；
2.对于涉及范围较大（基本控规单元≥4片且一体化设计面积≥300公顷）的控规调整项目，由于控规调整的难度较大，需在项目前期系统性开展“1+5+N”专题研究，以确保控规调整方案合理且可行。
|
2.1人口研究
|
开展调整范围内现状及规划的人口规模、人口结构、人口特征、人口趋势等特征研究，并结合人口普查、统计年鉴、“微网实格”、“百度慧眼”等各类大数据，深入研究人地关系与明确单元人口容量。综合考虑城市更新、城******居住人口分布特征，并为控规调整方案提供支撑依据。
|
20万元/项
|
|
2.2公服承载力研究
|
结合15分钟社区幸福生活圈，分析现状公共服务设施与人口规模、人口结构等方面的适配性，针对现状公服配置存在的问题和短板提出解决途径。
|
20万元/项
|
|
2.3交通承载力研究
|
分析道路交通承载力、公共交通承载力和静态交通承载力，利用交通大数据分析、综合交通模型、交通仿真等技术，评估现状道路路网、公共交通设施、停车设施与片区开发规模、强度分布、土地使用等方面的适配性，针对交通设施配置存在的问题和短板提出解决途径。
|
20万元/项
|
|
2.4市政承载力研究
|
分析现状市政设施和管线与人口规模、功能结构、产业发展需求等方面的适配性，针对原有系统存在的问题和短板提出解决途径。
|
20万元/项
|
|
2.5安全韧性研究
|
分析现状面对可能发生的地震、地灾、洪涝等自然灾害及流行疾病、重大安全事故等城市灾害所具有的抵御能力，结合地形、生态基底、用地功能等要素识别薄弱环节或区域，针对性提出解决途径。
|
20万元/项
|
|
2.6绿色生态基底研究
|
分析自然生态资源禀赋，强化单元内河流水系、楔形绿地、通风廊道等大型生态要素与区域性生态系统联系，加强单元内部各类公园绿地与慢行系统的关联，通过“公园+”布局模式，实现城园相融，促进生态价值转化。
|
20万元/项
|
|
2.7其他按需开展的专题研究
|
结合片区发展需要与实际工作需求，开展的服务于控规调整工作的专题研究。
|
20万元/项
|
|
******集团再次调规项目研究论证
|
******集团前期已完成调规，但因上位规划调整、市场需求变化及相关部门最新要求需要再次调规的项目，重新开展系统性研究，包含规划设计研究、交通系统优化调整、地铁场站及布局设计优化研究（若需）、一体化城市设计、编制详细城市设计导则等，并按要求提供图纸、效果图等。
|
一体化设计面积≤50公顷时，60万元/项；50-100（含）公顷时，80万元/项；100公顷以上时，100万元/项。
|
（2）报审工作及其他相关配合工作包括：确保控规调整方案及相关研究通过各级审查******资源局完成控规调整法定化过程，并配合完成其他设计管理工作。
（3）招标人有权根据委托任务实际情况作出工作内容调整，对应阶段成果文件详见合同文件或后期甲方要求执行。
2.3服务期限：两年，招标人在合同签订后两年内******集团签订合同，该服务期限为合同签订之日起至任务委托范围内全部控规调整及相关研究工作完成之日止。
2.4项目地点：成都市。
2.5本次招标选择中标人数量：1个。
3．投标人资格要求
3.1 资质要求：
（1）须具有独立法人资格和有效营业执照。
（2）须具有行政主管部门颁发的城乡规划编制甲级及以上资质证书(注：因目前全国开展国土空间规划管理体系改革，对已到期的城乡规划编制资质视同继续有效)。
（3）本项目不接受联合体参加投标。
3.2 投标人项目业绩要求：
近年（2021年1月1日至投标截止时间）已完成的类似项目业绩不少于2个。
类似项目业绩是指：项目研究面积或控规单元面积在30公顷及以上的控制性详细规划调整/新编业绩。
注：类似项目业绩①应附合同协议书等证明材料，原件备查。②业绩认定时间以项目完成的时间证明或发包人出具项目已完成证明文件载明的完成时间或设计成果被发包人签收时间或项目结算时间为准（若提供多个证明材料，认定时间以最先的材料中载明的时间为准）。③完成证明材料须提供项目审查通过相关主管部门会议纪要（须加盖投标人公章）或发包人出具的项目完成证明（须加盖发包人公章）或项目签收通过证明（须加盖发包人公章）或行业主管部门发布的项目正式印发通知复印件（须加盖投标人公章）或相关主管部门官方网站通知截图（须附完整网址，并加盖投标人公章）。④若证明材料不能体现项目规模、项目类型、项目时间的，需提供项目业主加盖公章的相关证明。⑤所提供类似项目业绩须符合企业的资质等级，超越资质等级取得的类似项目业绩以及在取得相应资质等级时间以前越级承担（含不具备资质非法承担）的类似项目业绩均无效。
3.3 主要人员要求
（1）项目总负责人资格要求：应具有国家注册城乡规划师证书，并具有规划和国土工程相关专业高级及以上职称。
（2）投标人除项目总负责人以外，还应配备城市规划专业负责人、交通规划专业负责人各1人（不得兼任），且工作年限不少于5年。
注：投标文件中提供相应证书、人事合同扫描件及投标单位为其缴纳的社保缴费证明，原件备查。工作年限证明材料应提供本人毕业证、劳动合同及工作经历自证材料并加盖公司公章。
社保缴费证明是指，由社保部门出具的主要人员在该投标人单位最近6个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的上一个月或上上个月起算，往前推6个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足6个月的可少于6个月；退休人员提供退休证明材料，无需提供社保缴费证明；新聘人员提供至少1个月在该投标人单位的社保缴费证明并提供聘用合同。
3.4 财务要求：不要求。
3.5 信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的限制投标的情形。
3.6 联合体：不接受联合体参加招标。
3．招标文件的获取
3.1凡有意参加招标者，请于2025年08月12日起，在成都市公共资源电子交易云平台(******）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料）。
3.2 招标人不提供其他任何报名和招标文件获取的方式。
4．投标文件的递交
4.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2025年09月08日09时30分，******服务中心本项目开标室（成都市天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼）。
4.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5．发布公告的媒介
本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）》******集团电子商务采购平台（******:1443）上发布。
6．联系方式
招标人：******有限公司
地 址：成都市天府大道中段396号地铁大厦 A栋
联系人：邓女士（技术），王先生（商务）
电 话：******（技术），******（商务）
7.监督投诉渠道
监督投诉部门******有限公司
联系电话:028-******
