招标公告
详见网上招标公告。
中国招标投标公共服务平台（******/）、
招天下（******/）、
浙江政府采购网（******/）
台州城市天地A地块住宅、C地块商业2025年-2027年物业管理服务项目招标公告
参照现行相关法律法规并结合本项目实际情况，现就台州城市天地A地块住宅、C地块商业2025年-2027年物业管理服务项目（项目名称）进行公开招标，欢迎合格投标人前来投标。
一、招标编号: zjsl-01-******
二、招标方式：公开招标、本项目为非政府采购项目。
三、招标项目概况：
资金来源：招标人自筹100%；
项目名称：台州城市天地A地块住宅、C地块商业2025年-2027年物业管理服务项目；
服务范围：台州城市天地A地块住宅、C地块商业项目，总用地面积73545平方米，其中A地块住宅规划建设用地面积47225平方米（约70.84 亩）代征道路用地面积1916平方米，C地块商业用规划建设地面积20583平方米（约30.87亩）代征绿化用地面积3821平方米。项目总建筑面积216341.59平方米，其中A地块住宅地上建筑面积118804.95平方米，包括高层住宅118704.97平方米，消控室99.98平方米，地下建筑面积44664.09平方米。C地块地上建筑面积35797.65平方米，其中商业建筑面积31923.12平方米；物业管理用房1040平方米（其中A、C地块物业办公用房462.08平方米，物业经营性用房 530.14 平方米）；其他332.57平方米；地下建筑面积17074.9平方米，其中人防建筑面积11679.81平方米。
本项目A地块住宅由20个单元18/27层高的高层组成，小区主出入口 1 处（东面中间），次出入口2处（东北侧向东、西南侧向南）为机动车出入口。小区共计住户944户，机动车位1008个（地上机动车位 64个，地下机动车位 944个），其中包含充电桩车位，非机动车停车位，容积率2.46，建筑密度20%，绿地率大于30%。共计电梯台数40台。
本项目C地块商业由8栋4层多层组成，为开放式步行街，西侧临海州街市政道路，一层二层为分割营业用房约600间，三层四层为商业用房；物业用房约21间，公共卫生间3间，机动车位322个，其中包含地上机动车位 19个，地下机动车位303个，非机动车停车位，电梯7台。
招标内容：台州城市天地******居家维修服务等一切内容，服务人员不得少于35人，具体要求详见招标文件。
服务期：2年（合同一年一签）。
本项目招标人设置有报价上限，总报价上限为******元/2年。投标人投标总报价高于上限价的，该投标人的投标文件作无效标处理。其中分项报价上限为：A、C地块住宅（或商业）物业费上限价为******元/2年；A、C地块地下车位物业费上限价为698320元/2年；分项报价高于对应上限价的，该投标人的投标文件作无效标处理。
以上报价上限为两年服务期的上限价，A、C地块自招标人移交物业管理工作之日起开始计取相应地块的物业费。
四、合格投标人的资格要求:
（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（2）投标人没有被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（3）本项目不接受联合体投标。
五、招标文件的获取:
5.1本项目实行网上发售电子版招标文件。
5.2招标文件获取时间：2025年06月18日至2025年7月8日（投标截止时间），每天上午00：00至12：00，下午12：00至23：59（北京时间，下同）。
5.3本项目招标公告同步在“中国招标投标公共服务平台、招天下招投标交易平台”发布，有意向参加本项目投标的单位请尽快办理“招天下”系统登记注册、CA申领等手续，避免影响项目投标。具体如下：
1、投标人可凭招天下CA数字证书或交易系统账号密码登录“招天下招投标交易平台（jypt.zhaotx.cn）”进行报名，并向平台运营方缴纳技术服务费后，在系统本项目内下载招标文件和补充（答疑、澄清）文件，需缴纳500元/标段，由招标代理收取，售后不退。
2、未取得招天下交易系统账号密码的投标人（联合体投标的，为联合体牵头人），应先办理交易主体注册手续及CA锁（CA数字证书费用为300元/年），具体注册办法请登录“招天下招投标交易平台→用户注册”栏目进行操作查看。
3、本项目由中标人向平台运营方支付交易服务费。
4、服务费收取标准如下：
项目预算 | 技术服务费（投标人） |
50万元（含）以下 | 180元/标段 |
50-100万元（含） | 280元/标段 |
100万元以上 | 380元/标段 |
中标价 | 交易服务费（中标人） |
100万元（含）以下 | 700元/标段 |
100-200万元（含） | 1000元/标段 |
200-500万元（含） | 2000元/标段 |
500-1000万元（含） | 7000元/标段 |
1000-2000万元（含） | 12000元/标段 |
2000-5000万元（含） | 17000元/标段 |
5、如投标人对操作招天下电子招投标交易平台有疑问，可联系浙江招天下工作人员：
技术支持：黄佳莹 联系方式：******
客服电话：400-0571-337
六、投标的递交：
6.1投标文件递交的截止时间：2025年7月8日09：30（北京时间）。
6.2电子投标文件递交地点：本项目招天下招投标交易平台（jypt.zhaotx.cn）。
七、发布公告的媒介
本项目招标公告同步在“中国招标投标公共服务平台、招天下招投标交易平台、浙江政府采购网、”上发布，其他媒介转载无效。
八、联系方式
******街道朱家店村股份经济合作社
联系人：管先生 联系电话：******
******街道海州街朱家店村
招标代理名称：******有限公司
地点：台州市椒江区堇辰府12幢6楼
招标代理项目负责人：郑建平
联系电话：0576-******
发布公告时间：2025年06月18日
