******有限公司类reits资产证券化项目计划管理人暨销售机构选聘招标公告
******有限公司类reits资产证券化项目计划管理人暨销售机构选聘
招标编号：0310-zbzx-服务-******
******有限公司招标中心
日期：2025年9月4日
******有限公司（以下简称“招标人”）的委托，现邀请能够满足本项目投标资格要求的企业（以下简称“投标人”）就下述招标项目参加投标。

包号	项目名称	内容
01	******有限公司类reits资产证券化项目计划管理人暨销售机构选聘	具体详见“第八章 工作任务书（技术规范书）”
备注：

2、项目概况：
为充分发挥资本市场融资功能，盘活存量资产，优化资债结构，招标人拟开展权益并表型类reits项目，发行规模预计不超过20亿元，发行期限预计3+n年期（以最终发行方案为准），现拟聘用计划管理人及销售机构提供相关服务。
3、招标范围（内容）：
拟选聘类reits资产证券化项目计划管理人1名，计划管理人同时作为本项目的销售机构。具体工作内容如下：
（1）融资咨询服务：对甲方发行资产支持证券提出切实可行的发行方案，包括资产筛选、交易结构、确定基础资产规模及现金流、增信措施、财务影响等，优化甲方资债结构，降低发行综合成本；协助甲方分析本项目所涉及的法律、财务、经营风险，提出对策和建议；协助甲方与其年审会计师沟通类reits会计处理问题。
（2）选聘中介机构：负责选聘本项目（含存续期）必备中介机构，具体包括且不限于：审计机构、评估机构、评级机构、律师、税务咨询机构、绿色评估机构（如需）等其他项目推进必备机构（原始权益人由招标人指定的主体担任，不需中标人选聘）。其中，审计机构及评估机构应当与招标人或其下属子公司、中标人共同签订三方服务协议。
（3）尽职调查：负责牵头组织各中介机构依法开展尽职调查工作，协调整体工作进度。
（4）申报材料编制、申报及发行服务：负责编制计划说明书及其他******事务所、信用评级公司、税务咨询机构、审计机构、评估机构及现金流测算机构等中介机构的工作进度等；设计资产支持证券发行方案，包括：发行规模、发行期限、发行方式、发行范围及对象、收益分配方式及风险应对方案等；按照监管规则的要求提交申报资料，并积极沟通监管机构、跟进审核流程、答复审核反馈问题；牵头组织本次资产支持证券的发行等工作，为本次融资寻找合格投资者。
（5）存续期服务：提醒甲方及相关方按时归集资金、分配收益，并按规定对有关情况及时进行信息披露；除定期的相关信息披露外，在存续期内协助甲方及相关方就影响本期资产支持证券的外部因素、不可抗力及发行人自身因素引起的重大变化或重大事项，根据计划说明书的约定及时进行信息披露；负责组织中介机构开展跟踪评估、评级、绿色评估工作（如需）；根据项目需要，负责组织开展专项计划到期清算、赎回、转售等工作；根据专项计划文件约定需履行存续期管理责任的其他事项。
（6）根据监管规则要求，所需计划管理人及销售机构负责完成的其他所有工作。
4、招标方式：公开招标
5、投标资格要求：
************委员会颁发的经营证券期货业务许可证(证券期货业务范围须体现“证券资产管理”)（证明文件：提供相关资质证书副本的复印件，以证明报价人具有承担本项目要求的资质并加盖投标人公章或电子章）；
5.2近十年至少做过一单类reits资产证券化相关服务（证明文件：提供业绩证明资料（合同/协议书封面页、标的页、签章页等并加盖公章或电子章）；
5.3没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态（提供承诺函或其他相关证明文件并加盖公章或电子章）；
5.4经营状况良好并具有良好的商业信誉；未被“信用中国”网站(******)"列入失信被执行人、异常经营名录的（提供承诺函或其他相关证明文件并加盖公章或电子章）；
5.5近36个月内不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形（提供承诺函或其他相关证明文件并加盖公章或电子章）；
5.6法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；
5.7本项目不接受联合体投标。
6、资格审查方式：资格后审
7、重要提示：投标人在投标时需按招标文件“第五章 格式1-8廉政承诺函”的内容及格式进行承诺。
8、招标文件的获取
8.1获取时间：2025年9月4日09时00分至2025年9月15日17时00分（北京时间）；
******集团电子招标投标平台获取。投标人下载并填写《招标文件获取信息表》（word及pdf版）、《招标廉政告知函》和招标文件购买《缴费凭证》，通过平台上传。（附件下载地址：深圳能源电子招标平台报名界面）投标人必须完整阅读办事指南，并根据办事指南要求完成平台注册、购买标书文件和自助确认付款等操作，操作方法详见深圳能源电子招标平台-办事指南（******/banshi/index.jhtml）。投标人须在深能电子招标平台上注册并办理数字证书（ca），绑定数字证书（ca）后方可下载招标文件（平台专用格式）。
8.3招标文件售价：************有限公司置业管理分公司出具票据）。
8.4电汇购买招标文件账号：
******有限公司置业管理分公司
******银行深圳中心区支行营业部
账号：******6696
9、投标文件的递交
9.1投标文件的递交方式
（1） ******集团电子招标投标平台递交投标文件，并以此为准；
（2）为了满足归档要求，请投标人在开标后3天内邮寄递交纸质投标文件（邮寄地址及要求详见第六章/第一节/投标须知修改表）。
9.2投标文件递交截止时间：2025年9月25日上午09:30（北京时间）。
******集团电子招标投标平台，开标时间与投标文件递交截止时间相同。
9.4招标文件质疑截止时间：2025年9月14日17:00，答疑截止时间：2025年9月19日17:00。
9.5投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。
10、招标相关信息获取网址：
******集团电子招标投标平台（******/）；
中国招标投标公共服务平台（******）；
深圳阳光采购平台（******）；
******集团电子招标投标平台招投标规定（重要）：
******集******集团电子招标平台（******/）完成本次招投标活动所需相关操作。
******集团电子招标投标平台使用说明》（见公告附件）；在系统的“组件下载”中下载“投标文件制作客户端”，按照操作指引安装、打开招标文件及制作投标文件熟悉各环节操作步骤。（附办事指南网址：******/banshi/index.jhtml）
其他提醒注意：
******集团电子招标投标平台完成注册登记并审核通过，投标人要为注册登记预留足够的时间，由于投标人自身原因，截至招标文件发售时间尚未完成注册登记审核，造成无法及时进行标书购买，后果由投标人自行承担。投标人须在下载招标文件前完成数字证书（ca）的办理，绑定ca后方可下载招标文件。投标人要为办理ca预留足够的时间，由于投标人自身原因造成无法投标的，由投标人承担责任。
2）招标文件获取：线上进行，请电汇付款，并自助开具电子发票，操作详见办事指南。
3）招标文件澄清质疑：招标文件的质疑发出后请通过邮件或者电话方式通知招标代理，须同时提供可编辑版和盖章版。澄清回复将在“深能招标平台”线上发布。
4）保证金：如投标保证金以电汇形式提交，请汇款后在深能招标平台-项目管理-缴费支付功能进行费用绑定。如投标保证金以保函形式提交，请在深能招标平台-项目管理-缴费支付功能上传保函扫描件并提前邮寄投标保函正本，确保招标代理在截标前签收。以电汇形式提交的保证金，默认原账号退回。
5）投标文件制作：投标文件应严格按照招标文件要求进行编制，文件大小应不超过500m。投标文件不支持pdf直接上传。法定代表人证明书、法定代表人授权书必须加盖投标人实体公章（法定代表人授权书需由法定代表人签字），投标人须将此文件扫描后放入word中进行上传，其他文件如无特殊要求可加盖本平台ca电子章。
6)熟悉系统及测试投标：投标人需至少在项目投标截止时间前两个工作日，用空白文档测试投标文件的制作、电子签章及导出等操作。确认签章是否成功，并核实导出标书中的开标一览表报价是否为制作标书时所编辑的内容。如遇到问题，请及时咨询平台技术支持解决。
7）开标：在开标时间各投标人通过“深能招标平台”进行线上开标，投标人需准备好数字证书（ca证书）、网络及电脑，在开标时间用ca解密标书。操作详见办事指南。投标人未在规定的投标截止时间前完成投标文件上传并签到，或未及时解密投标文件，或加密投标文件解密失败后未及时上传非加密投标文件，均视为投标人放弃投标。
8）不同投标人的电子投标文件中包含的计算机网卡mac地址、cpu序列号和硬盘序列号信息均相同的，其投标将被否决。
以上为本次电子招标的规定，招标文件前后如有矛盾的，以此规定为准；相关操作不再赘述，详见办事指南（******/banshi/index.jhtml）。
12、联系方式：
******有限公司
地址：中国广东省深圳市福田区金田路2026号能源大厦北塔楼40层
邮编：518031
联系人：耿先生
联系电话：0755-******
电子邮箱：******
******有限公司招标中心
地址：深圳市福田区深南中路2068号华能大厦东区34楼
联系人:陈先生
联系电话：0755-******、******
电子邮箱：******
******集团电子招标投标平台技术支持
联系方式：0755-******，******/contact.jhtml
注：如需电汇购买招标文件或对招标文件有疑问，请与招标代理人进行联系，如对平台操作（注册、缴费、标书制作、生成、提交等）有疑问的请联系平台技术支持。附件下载：公告附件.rar