一、规划背景

按照市委市政府与夹河·幸福新城指挥部的工作部署，统筹上位规划要求与新城自身发展诉求，组织开展《夹河·幸福新城控制性详细规划修编》工作。为支撑重点项目落位，指导新城高标准、高质量开发建设，优先开展XF-01-05街区控规编制工作。

二、规划范围

本次规划编制范围为幸福南路以南、龙烟铁路以北、夹河以东、沈海高速以西围合区域，街区编号为XF-01-05。

三、功能定位

本街区位于《夹河·幸福新城总体规划设计及核心区城市设计》中城市发展主轴以南、夹河生态文旅带以东，遵循上位规划的空间结构与功能布局要求，将聚力打造为绿色低碳示范、产业创新引领、文产研功能复合的综合服务街区。

四、空间结构

规划形成“五大功能板块”。

文化创新板块：落位展览馆等项目，以文化展示、科技体验、创新研发功能激活片区发展，打造夹河沿线的城市名片；

酒店商务板块：沿幸福大道布局重点商务楼宇及酒店，打造城市主界面；

研发办公板块：招引科创类企业总部落位，打造开放共享的创新办公街区；

低碳总部板块：引导绿色低碳相关企业总部落位，打造集绿色低碳主题宣传、开放式科普体验、企业文化展示于一体的绿色低碳园区；

配套功能板块：总部园区需要的综合服务、产业服务、公寓等功能。

五、交通组织

结合现状道路建设情况，同时衔接《烟台市综合交通体系规划（2023-2035年）》（在编）、《烟台市夹河·幸福新城交通专项规划(2024-2035年)》（在编）以及其他相关规划等，本次规划的XF-01-05街区内的道路符合新城规划路网布局体系，打造主干路、次干路和支路三级路网体系，实现快慢有序的交通组织。

主干路：确定幸福大道、珠玑北路为主干路，红线宽度分别为60米、40米。

次干路：确定澜清路、珠玑南路等4条道路为次干路，红线宽度均为30m。

支路：规划云萃路等4条支路连接主次干路，保障片区的通达性，红线宽度均为20米。