******有限公司湖北省分行的委托，对其所需“江岸区新华路248号登月大厦办公楼出租项目”进行竞价采购，欢迎所有潜在竞价人参与报价。
一、项目概况
1、项目编号：ZB01XZ-202504-FZBFW0428
******银行湖北省分行关于江岸区新华路248号登月大厦办公楼出租项目
3、采购内容：
①拟引进1家具有实力和经验的企业或个人，向其出租位于江岸区新华路248号登月大厦办公楼，房屋结构为钢混，附属设施水电已开通。本次拟对外出租该大楼2层、3层、9层，三层合计面积1603.48平方米，其中2层、3层的每层面积606.19平方米；9层面积391.10平方米。租户可以分楼层租赁，也可以三层打包一起租赁，租户根据需要进行选择。
注：上述楼层面积为房产证登记面积，即为该房产租金收取依据（租金=房产证登记面积*价格/平方），房产使用则以房产实际使用面积为准。
②经营范围要求：除棋牌室、足疗、P2P、担保、小额贷款公司等容易使公众产生混淆、对我行信誉存在威胁的金融公司外其他均可。
③租赁期限：5至10年
④租金要求：5年（含）租金为固定价格，5年之后按照约定的比例浮动（以竞价报价函中供应商所报的5年之后租金浮动比例为准， 浮动比例必须＞0），租金支付按每半年支付一次，并同时缴纳1个月租金作为租赁保证金，租赁期届满，甲方无息全额退还乙方的租赁保证金。（支付相关要求详见“第五部分 示范合同文本内容”）
租户在进场装修时需对水路、电路进行分户改造，水路、电路分户改造的费用租户自行承担。租户租赁期间所产生水费电费直接与登月大厦物业管理据实结算。
④具体要求见竞价文件第三章“采购需求”。
4、招租基准价：30元/月/平方米。
5、本项目（不接受）联合体参与响应。
二、竞价流程：
1、如有效竞价人仅1家的，则由委托人另行组建采购小组，采用协议方式，通过谈判议价确定出租事宜（谈判结果不得低于公开竞价相关要求）；
2、有效竞价人有2家及2家以上的，采用公开竞价方式，综合年租金最高者授予合同。
本项目竞价流程由资格性与符合性审查、竞价与评审两个阶段组成。
第一阶段:资格性与符合性审查:
（1）采用公开方式邀请符合条件的潜在竞价人参与本项目。
（2）潜在竞价人须按要求在采购代理机构处报名登记，并领取竞价文件。各竞价人须按照竞价文件的要求，递交竞买响应文件。
（3）由评审小组对领取竞价文件，并按规定时间递交竞买响应文件的竞价人进行资格性与符合性审查。审查采用合格制,所有领取了竞价文件并提交竞买响应文件且审查合格的竞价人进入竞价及评审。
第二阶段:竞价及评审:
（1）竞价人须按规定参加竞价。
（2）以基准价作为底价，按照竞价人报价权重后综合年租金计算，价高者得；同时
考虑到不平衡报价的问题，对综合年租金计算设置权重。竞价人报价分为两部分，
一是5年（含）的年租金、报价权重80%，二是超出5年（不含）以上的平均年
租金、报价权重20%。
（3）委托人将根据最终竞价结果，报价最高的竞价人确定拟授予合同。
三、供应商资格要求
1、竞价人须具有独立承担民事责任能力，具有合格有效的营业执照或竞价人是自然人须具备有效的身份证；
2、竞价人之间不得相互串通报价，不得排挤其他竞价人的公平竞争，损害委托单位或者其他竞价人的合法权益。
3、截至竞价公告发布之日(含)止，竞价人未被“信用中国”网站(******)列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为记录名单（以现场采购代理机构查询为准）。
4、竞价人近3年（2022年04月01日至竞价公告发出之日（含）止）经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大违法违规，是指竞价人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、人民币 200 万元以上(含)的罚款等行政处罚。
******银行供应商不良行为禁止准入处罚期内。
6、竞价人提供的全部材******银行供应商不良行为名单。
四、竞价文件的获取：
1.拟参加本项目的供应商须在阳光招采电子交易平台免费注册（网址：******【新用户注册】，相关操作帮助详见：帮助中心--- 投标人注册操作指南）；
2.注册完成后，请于2025年05月13日至2025年05月19日17:00时止（北京时间）登录电子交易平台，点击【投标人】，在【公告信息】---【采购公告】栏下载拟投标段采购文件（拟投多标段的，应按标段分别下载），50元/份，售后不退。未按规定获取采购文件的，其响应文件将被拒绝；
3.本项目非全流程电子标，供应商人无须办理CA数字证书；
4.在电子交易平台遇到的各类操作问题（登录、注册认证、报名购标、制作及上传标书等问题），请拨打技术支持电话010-******（工作日:08:00～18:00；节假日:09:00～12:00，14:00～18:00)；
5.企业注册信息审核进度问题咨询电话：027-******；
五、响应文件递交截止时间
1、竞买响应文件的递交截止时间和竞价开启时间：2025年05月27日09时30分（北京时间）；
2、竞价人应在递交竞买响应文件截止时间前到开启现场递交纸质版竞买响应文件。
******有限公司（武昌区中北路109号中铁1818中心10楼）3号会议室。【现场竞价】
4、逾期未递交纸质版竞买响应文件的，采购代理机构将视为未递交竞买响应文件。
5、凡是购买了竞价文件但决定不参加竞价的潜在供应商，请在递交竞买响应文件截止时间3日前以书面形式通知采购代理机构。若该项目因参与响应的供应商家数不足而进行重新采购的，未予书面通知的潜在供应商将可能被限制重新参加该项目的竞价。
六、竞价次数
1、实行3次竞价，其中竞买响应文件1次，现场2次；
2、每次报价完后将公布合格的竞价人综合年租金最高报价；
3、竞价人每次报价不得低于上一轮综合年租金最高报价，请竞价人在每次提交报价前认真检查自己的报价，以免影响到下一轮报价。
七、信息发布媒体
本项目公告在《中国招标投标公共服务平台》(******)上发布。《中国招标投标公共服务平台》为本项目公告指定发布平台，如存在其他渠道非法转载或不实信息的情况，请各投标人注意鉴别。未经招标人及招标代理机构书面许可禁止转载，招标人及招标代理机构对任何未经书面许可的转载不承担责任。
八、监督举报方式：
******办公室反映和举报。委托人保护举报人的合法权益，严肃处理打击报复的行为。
******办公室；
举报地址:武汉市新华路219号；
举报电话:027-******；
举报邮箱:******。
九、其他补充事宜
本项目不属于依法必须进行招标的项目,也不属于政府采购项目,为采购人自行采购的项目
十、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：
1.委托人信息
名 ******有限公司湖北省分行
地 址：武汉市新华路219号
联系人：谌宏健
联系电话：027-******
2.采购代理机构信息
名 ******有限公司
地 址：武汉市武昌区中北路109号中铁1818中心10楼
项目联系人：李晓霜、陈航、王刚、周齐
电 话：027-******
邮箱：******
2025年05月12日
