金皇大厦楼顶屋面防水隔热层

维修更换等项目招标文件

一、项目名称: 金皇大厦楼顶屋面防水隔热层维修等项目

二、项目编号：QFKG******

三、项目内容：

1.本项目不划分标段，具体包含以下内容：

1.1金皇大厦楼顶屋面防水及隔热层修缮更新（含部分管道油漆）。要求：拆除屋面原有隔热板，旧防水层铲除，底层重新做防水处理后铺设新隔热板；

1.2金皇大厦1-18层雨水排水管道安装（含原有管道堵塞）工程（大厦外部）主管排水7条；

1.3金皇大厦三层东南侧外墙雨水渗透，致二层楼板漏水的维修，以及相关排水管的修复；

1.4金皇大厦一层南侧玻璃雨棚防水维修；

1.5金皇大厦三楼卫生间漏水维修。

本项目要求投标人根据现场勘查自行测算工程量，施工内容需针对不同维修项目，分别明确各项目所包含的施工工序、工艺等??。同时需注明施工范围以现场实际为准，最终结算以审定的工程量清单为准??。招标人将组织开展实地勘测，具体勘测事宜请联系金皇物业林先生，******。

2.本项目造价控制在45万元以内。

3.工期：40个日历天。

4.工程质量合格，满足使用功能要求。

四、投标人资格要求：

1.要求投标人具备房屋建筑工程施工总承包贰级或防水防腐保温工程专业承包贰级及以上资质；具有独立法人资格，具有有效的安全生产许可证。

2.项目负责人必须具有建设行政主管部门颁发的相关专业二级及以上建造师（建筑工程专业）注册证书（注册时间在有效期内），本人有效的安全生产考核合格证书（B证），且不得担任其他在建工程项目负责人。

3.本次招标采用资格后审，不接受联合体投标。

五、报价规定：

本次招标采取一次性报价方式，投标人根据现场自行勘查的工程量，分别针对上述5个项目进行单独报价及本项目总价。

本项目不接受未进行现场实地勘查的投标报价。

六、评标办法：

本次招标采用经评审的合理低价法（本项目总价）确定中标候选人，中标候选人将在招标人网站上公示三天，无异议后转为中标人。

七、付款方式：

1.本项目不支付预付款和进度款，所有项目竣工验收合格、完成结算审核、相关资料归档，中标人开具全额9%增值税专用发票。招标人收到发票后，支付工程款总额的97%，剩余3%做为质保金由招标人预留，质保期满付清，质保金不计利息，质保期为一年。

2.质保期内发生工程质量问题由中标人无偿返修。中标人接到通知后应立即派人维修，否则招标人自行处理，其费用在质保金内扣除。

八、其他规定：

1.承包方式：包工包料。本项目必须由中标人自行施工。工程所用材料全部由中标人采购。材料必须满足使用功能及安全环保的要求，质量符合现行国家标准，投标报价时需报出使用材料品牌及规格，材料到场后须“三证”齐全方可施工。

2.投标人除按常规提交资质及安全证明以外，同时要求投标方提供针对该项目的施工方案：主要包括：人员及设备配备人员及设备配备（要求必须报出项目负责人、项目技术负责人、安全员、质检员、施工员，同时注明项目的联系人，特种作业人员证件焊工证件、电工证件、高空作业证件各不少于一份）、施工进度计划、质量、安全保证措施；质量、安全措施必须根据本项目的特点编制，如果施工方案的编制没有针对该工程的质量、安全措施做具体要求，经评委商议后，可作为废标处理。

3.中标人必须做好安全文明施工方案，配备必要的劳保用品，严格落实各项安全防护措施，防止各类事故发生。中标人必须按金皇物业的要求提供安全生产相关资料，该项目的特种作业人员的特种作业证件须一并登记备案；同时项目开工前必须为承诺的项目管理机构施工作业人员购买意外伤害保险。

4.工程竣工后必须自行清运施工过程中产生的建筑垃圾，保证施工现场的整洁。

5. 违约罚则：由于中标人原因造成不能按中标合同工期竣工时，应赔偿由于误工给招标人带来的损失，其损失费按每拖延１日历天向招标人支付500元，并累计计取。

九、开标时间、地点：

2025年10月17日上午10：00在福州市省府路1号金皇大厦18楼会议室开标。投标人应于开标前，将招标文件以密封形式送到金皇大厦18楼会议室。

十、参与方式：

1.现场：参与现场投标时，投标人应于开标之前将投标文件送至金皇大厦18楼会议室。

2.函件：以函件方式参与投标时，建议选用邮政EMS或顺丰快递，于开标之前寄达。为确保寄达，请事先与招标人联系确认。邮寄地址：福州市省府路******有限责任公司，收件人：陈女士，联系电话：******。

十一、投标及履约保证金：

1.投标人应在开标前缴纳投标保证金10000元

******银行电汇形式提交：

******银行：工行鼓楼支行；

******有限责任公司；

账号：************706

******银行电汇单独密封装订。

3.对于未能按规定提交投标保证金的投标，将被视为不响应招标文件而予以拒绝。

4.未中标的投标人的投标保证金，将以电汇形式在一星期后退还。

5.中标的投标人的投标保证金，将在中标人签订合同时转为履约保证金，合同按时履行完毕后予以原额退还。

十二、投标文件要求：

投标资料分成四部分，每部分分开单独装订密封: （投标文件须加盖公章）

1.第一部分为******银行电汇单，单独密封装订。

2.第二部分为资格文件一式二份，主要内容为投标人的详细资料，包括a.三证合一的《营业执照》；b. 房屋建筑总承包贰级或防水防腐保温工程专业承包贰级及以上资质证明、相关安全证明；c.非法人代表到现场投标的需提供法人代表授权书；d.招标文件对投标人资格要求的材料和证明文件;e.投标人近5年承担过建筑防水工程项目施工的业绩证明材料，等等。

3.第三部分为技术文件一式二份，主要包括a.项目的管理组织机构的人员名单，明确项目负责人和联系人；b.为该项目配备的机械设备；c.质量承诺；d.服务承诺；e.招标文件要求的其他资料；f.针对本项目制定的防水施工专项方案，等等。

4.第四部分为商务文件，主要包括投标报价表（报价表须法定代表人或被授权人签字）、商务偏离表等（如付款方式等，未说明即默认响应本招标文件要求）。

5.除商务文件外，其他任何地方不得出现相关投标报价的任何内容。

十三、评标小组：评标小组由招标人组织有关人员组成。

十四、有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

十五、发布招标信息网站：

******有限责任公司******

附件1：《招投标报价表》，附件2：《法定代表人授权书》

******有限责任公司

          2025年10月10日

附件1：

招投标报价表

******有限责任公司

项目名称：金皇大厦楼顶屋面防水隔热层维修等项目

项目编号：QFKG******

报 价 表

（单位：元）

所使用材料的品牌及规格：

付款方式是否响应标书：

投 标 人：

（单位盖章）

投标人代表：

（法人代表或被授权人签字）

 时   间 ：     年      月     日

附件2

法定代表人授权书

       （招标人名称）      ：

（投标人全称）   法定代表人   （姓名）   授权  （投标人代表姓名）  为投标人代表，代表本公司参加贵处组织的                        项目（招标编号  QFKG******  ）投标活动，全权代表我方处理投标过程的一切事宜。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。投标人代表无转委权。特此授权。

投标人代表：               性别：       身份证号：                  

单位：                     部门：           职务：                  

详细通讯地址：             邮政编码：       电话：                  

授权方

投标人名称：  （全称并加盖公章）  

法定代表人签字或盖章：            

日     期：                       

接受授权方

投标人代表签字：                  

日     期：