项目编号：0646-254HNGLN0473

招标方式： 国内公开

招标机构：******有限公司

公告类型：招标公告

截止时间：2025-07-23 17:00

招标地区：湖南省/长沙市/岳麓区

梅溪湖水上运动赛事培训一体化运营项目（含巴溪洲体育文旅项目）运营合作商招募公告

******有限公司（以下简称“招募人”）拟采用公告方式开展梅溪湖水上运动赛事培训一体化运营项目合作商的公开招募工作，欢迎广大有意向的潜在供应商（以下简称“竞选人”）申请报名参与竞选。现将相关事宜公告如下：

1、项目概况

（一）基本情况

梅溪湖水上体育运动文旅综合项目位于梅溪湖国际新城的核心区域梅溪湖的水面，东临二环线，西至金茂大厦，南接桃花岭、象鼻窝，北靠梅澜坊商业街等成熟商圈。梅溪湖是长沙城区水面最大的人工湖，分为东、西湖泊，兼顾了景观、防洪、缓解热岛效应等综合功能。湖面约3000亩，蓄水量达1200万立方米。湖面大部分区域较为平静，平均水深约2米，水流和水深条件稳定，适合皮划艇、桨板等水上运动项目开展。全湖水质稳定达地表Ⅲ类，中心水质可达地表Ⅱ类水质标准，达到水上运动开展、赛事举办、休闲游览的水质要求。

（二）项目定位

打造融合绿色生态、健康人文和景区特色的集专业水上体育赛事及培训、安全教育和休闲娱乐于一体的国家级全民水上运动中心，成为“体育+生态+文旅”融合示范型标杆项目。

2、招募要求

2.1 竞选人充分知晓并接受本项目场地的相关权属、水文情况、地质条件等相关瑕疵以及招募人的权利来源等所有情况，且自愿同意与招募人联合开发运营本项目。

2.2 运营业态和赛事要求：满足本项目的整体定位要求，运营范围包括但不限于赛艇、皮划艇、桨板、动力冲浪、OP帆船、无动力或电力游船等项目，同时结合配套的商业和展示空间，打造全民水上运动、安全教育和生态文旅相结合的融合新消费场景。中选人在运营合作期内，每年必须保证在项目范围内举办2场省级及以上水上运动赛事（含赛艇、皮划艇、桨板、龙舟等项目）。此外，鉴于巴溪洲作为梅溪湖水上赛事和运营的补充和配套区域，与本项目进行深度整合及联动性规划，中选人须在2025年内完成“体育+旅游”经营业态的落地，并实现试运营。

2.3 投资要求：中选人负责本项目范围内经营性项目的投资建设和开业筹备工作，其中须建设符合水上运动赛事要求的码头（含艇库、巴溪洲水上运动码头等基础设施）、游船码头（含维修泊位）以及地上临时办公和商业配套用房等。为确保本项目品质和调性，中选人对于本项目的实体投资金额（以实际对外支付的合同款项、工程建设费用等为准）不得低于人民币1200万元（2026年6月30日之前完成全部投资。其中2025年内须完成投资到位：梅溪湖项目基础投资300万元、巴溪洲经营项目投资200万元）最终投资金额需经招募人专项审核确认，若经审核不足1200万元的，由中选人向招募人以现金形式支付补足。对于本项目的设计、施工和运营方案，中选人必须报招募人同意后方可执行。

2.4收入分成和支付方式：招募人按照项目总营业额（不含赛事收入，收款口径，如通过第三方平台收费，按扣手续费前金额为营业额）营收分成+保底收益的方式，进行收益收取。其中前五年平均保底收益不低于75万元/年（其中前三年保底收益：第一年不能低于40万元/年，第二年不能低于50万元/年，第三年不能低于60万元/年），总营业额分成每年不低于3%。本款所述营业额为收款口径营业额，通过第三方平台收费的，以扣手续费和佣金前的金额作为总营业额（双方共同协商合作的额外营业收入不计入）。所有赛事收益（含赛事广告、赞助费、参赛费），根据赛事组织具体情况另行约定。协议签订后，自场地正式移交之日起往后【90】个自然日为建设及筹开期，此阶段竞选人不对营业额进行计提。如项目涉及城镇土地使用税、房产税等相关税费，由中标人承担。

2.5场地移交：

2.5.1通路:主干道可直接抵达本项目边界处；

2.5.2通水通电:由中选人负责水电接驳至项目范围；

2.5.3招募人确保移交时场地的基础设施可正常使用。

2.6运营期限：原则上不超过10年90天，自甲乙双方签订《项目移交确认书》之日起计算（其中建设筹开期为签订《项目移交确认书》后90天）。营收计提期限为10年，自建设筹开期结束之日起计算。其中，计提期限第5年结束后，招募人有权根据项目运营情况重新评估是否继续合作，并重新议定项目收入分配方式。

2.7在项目上产生的水电或其他能源费用，按国家或地区标准收取，由中选人自行承担。

2.8中选人应按照安全生产相关法律法规进行合法经营。

2.9履约保证金：为保证项目顺利建设运营，中选人应向招募人缴纳履约保证金，分为建设筹开期履约保证金和运营期履约保证金两部分。

2.9.1建设筹开期履约保证金：中选人应于双方签订合作协议后7个工作日内向招募人支付项目建设筹开期履约保证金人民币20万元。

2.9.2运营期履约保证金：中选人在项目正式对外运营前7个工作日内向招募人再支付运营期履约保证金人民币30万元，运营期履约保证金共计50万元。在合作期届满或双方协商一致解除、终止协议后，中选人按照协议规定条件交还场地，并缴清一切相关营收分成、水电等公用事业费用、违约金、赔偿金等应缴费用后10个工作日内，招募人将运营期履约保证金无息退还给中选人。

2.10招募人作为梅溪湖水上体育运动文旅综合项目的统筹运营方，负责统筹整个项目的招募、业态品质把控、开发时序和其他赛事、大型活动的联动，在不影响中选人正常经营的前提下，招募人有权利派驻人员参与中选人的经营活动，中选人须充分配合，并支付相应费用。

2.11中选人依法依规开展经营活动，负责办理相关报批报建手续、资质证书、经营许可、营业执照等各项手续。

2.12中******消防等非经营性的检查工作和整体管理，中选人应积极配合。

2.13招募人将按照《梅溪湖水上运动赛事培训一体化运营项目合作商考核办法》（本招募文件第三章第5条）等相关规定，对中选人进行动态考核管理。中选单位应服从招募人的管理，如存在一个年度内连续两次季度考核得分低于75分（不含75分），招募人有权终止合作。

3、资格条件

3.1竞选人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期，竞选人成立时间不少于5年（截止竞选响应文件递交截止时间前）。

3.2竞选人营业执照注册资金不少于500万元（人民币伍佰万元）。

3.3竞选人近3年（响应文件递交截止时间前36个月内）承办或协办或运营过1场省级及以上水上运动体育赛事活动。

（赛事证明材料：1.需提供赛事活动的合同（协议书）或中标（成交）通知书复印件（清晰体现项目信息），以及具有清晰媒体标识的宣传资料截图（标注来源及时间）或其他有效证明材料（如现场照片、秩序册复印件等，能反映赛事级别与竞选人角色）。时间以合同中竞选人签订时间或中标（成交）通知书时间为准。所有材料均需加盖竞选人公章。2.水上运动体育赛事活动包括但不限于赛艇、皮划艇、桨板、龙舟等活动。）

3.4竞选人近3年（响应文件递交截止时间前36个月内）独立运营过1个城市经营性水上运动项目。

（证明材料：1.需提供能清晰体现项目信息的合同（协议书）或中标（成交）通知书复印件，以及能反映项目场景的现场照片、体现收费模式的项目收费凭证或政府审批的水域使用许可或活动备案证明复印件等有效证明材料。时间以合同中竞选人签订时间或中标（成交）通知书时间为准。所有材料均需加盖竞选人公章。2.城市经营性水上运动项目包括但不限于赛艇、皮划艇、桨板、龙舟等项目。）

3.5 竞选人被“信用中国”网站列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”的、被“国家企业信用信息公示系统”网站列入“严重违法失信名单（黑名单）”的，不得参与本项目的竞选活动（提供相关网站截图）。

3.6本项目不接受联合体竞选。

4、现场踏勘

竞选人报名成功后可自行前往现场踏勘，勘察现场的费用由竞选人自己承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由竞选人自己负责。

5、竞选保证金

5.1 竞选保证金金额人民币伍万元整（￥50000.00元）。

5.2 ******银行电汇等形式一次性足额缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴纳。

保证金账户如下：

户    ******有限公司

******银行长沙分行营业部

账    号：************

缴费时请注明：【0646-254HNGLN0473】竞选保证金。

5.3 竞选人未按要求缴纳保证金的，按无效响应处理，前期产生的费用及其他可能造成的损失由竞选人自行承担。

5.4 未中选人的保证金在中选通知书发出之日起5个工作日内予以无息退还，中选人的竞选保证金在签订运营管理合同后自动转为履约保证金，不足部分由中选人补齐。中选人无正当理由拒签合同的，招募人取消其中选资格，其保证金不予退还；给招募人造成的损失超过保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿。

5.5 有下列情形的，保证金不予退还：

（1）竞选响应文件递交截止时间后撤回竞选响应文件；

（2）中选后未与招募人签订合同；

（3）在参与竞选过程中有弄虚作假、串通等损害招募人利益行为；

（4）法律法规规定的其他情形。

6、评选办法

评审方法：综合评分法。

7、招募文件获取

7.1 获取时间：2025年 7 月 18 日起至 2025 年 7 月 23 日(节假日除外)，每日上午8：30至11：30、下午14：30至17：00(北京时间)。

7.2 获取方式：现场获取或电子邮件获取，现场获取招募文件的竞选人请持7******有限公司招标二部（湖南省长沙市开福区黄兴北路112号华润置地中心2号栋45楼）报名。

7.3 报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)。

7.4 招募文件售价每份400元（售后不退）。

7.5 本项目可通过电子邮件获取招募文件，竞选人将以下资料复印件【①法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、②营业执照、③委托代理人个人身份证、④购买招募文件转账凭证、⑤竞选人联系人、联系电话及邮箱】以******，工作人员将发送招募文件电子版至竞选人邮箱。招募文件电子版与纸质文件具有同等法律效力。

8、竞选响应文件的递交

竞选响应文件的递交截止时间：2025年 7 月 28 日 9 时 30 分（北京时间）******有限公司开标室（湖南省长沙市开福区黄兴北路112号华润置地中心2号栋45楼）(指定地点)。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选响应文件，以及未按规定获取招募文件的竞选人递交的竞选响应文件，招募人不予受理。

9、启封时间及地点

9.1 启封时间：2025年 7 月 28 日 9 时 30 分（北京时间）。

9.2 启封******有限公司开标室（湖南省长沙市开福区黄兴北路112号华润置地中心2号栋45楼）

9.3 请各竞选人的法定代表人或授权代表准时到会，签名以示出席，未出席的竞选人将视作认可启封会议的结果。

10、发布媒体

******有限公司官网发布。

11、联系方式

招 募 ******有限公司

******街道潭州大道二段******服务中心

联 系 人：王懿

联系电话：******

******有限公司

联系地址：湖南省长沙市开福区黄兴北路112号华润置地中心2号栋45楼

联 系 人：胡亚高、黄涛、曾晓伟、蒋当

联系电话：0731-******

邮    箱：******