天津分行2025-2028年评估机构准入项目招标公告（招标编号：S******）

2025-09-22

　　项目所在区域：天津市 　　一、招标条件： 　　本天津分行2025-2028年评估机构准入项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为******有限公司天津市分行。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 　　二、采购内容和招标范围： 　　项目基本情况： 　　我行需要专业的评估机构为我行信贷业务提供抵质押担保的押品价值进行估算，并出具正式评估报告，提高押品价值评估的科学性、合理性。同时为进一步加强我行房地产购置、租赁、处置等环节评估管理，我行拟选择资质和信誉较好的评估机构对拟购置、租赁、处置（含重置成本评估）房地产价格进行评估，作为判断购置、租赁、处置房地产价格合理性参考依据及处置参考底价。 　　为做好不良资产处置工作，为不良资产处置价格的确定提供依据，我行需要专业的评估机构对不良资产价值进行估算，并出具正式价值分析报告，提高不良资产价值评估的科学性、合理性。 　　包件1： 　　采购内容：本项目拟采购的内容为评估机构按照《房地产估价机构管理办法》、《土地估价管理办法》、《国有资产评估管理办法》、《资产评估法》和评估准则规范等相关要求，对为信贷业务提供抵质押担保的押品价值、拟购置、租赁、处置（含重置成本评估）房地产价值进行估算，并出具正式评估报告（经评估师签名、加盖评估机构印章的评估报告）的服务。 　　评估范围：房地产、土地押品，个人房屋贷款（含公积金组合贷业务）评估，房地产购置、租赁、处置（含重置成本评估）。 　　本项目采购有效期为3年。 　　本项目拟最终确定不少于10家、不超过15家评估机构纳入分行房地产、土地价值评估机构准入名单。 　　包件2： 　　采购内容：本项目拟采购的内容为评估机构按照《资产评估法》和评估准则规范等相关要求，对为信贷业务提供抵质押担保的押品价值进行估算，并出具正式评估报告（经评估师签名、加盖评估机构印章的评估报告）的服务。 　　评估范围：资产类押品 　　有效期：本项目采购有效期为3年。 　　本项目拟最终确定一主一备2家评估机构。评标排名第一的投标单位为本包件主选供应商，排名第二的投标单位为本包件备选供应商。 　　包件3： 　　采购内容：本包件拟采购的内容为评估机构按照《资产评估法》和评估准则规范等相关要求，对为不良资产债权价值进行估算，并出具正式价值分析报告（经评估师签名、加盖评估机构印章的报告）的服务。 　　评估范围：法人类不良资产债权价值。 　　有效期：本项目采购有效期为3年。 　　本项目拟最终确定一主一备2家评估机构。评标排名第一的投标单位为本包件主选供应商，排名第二的投标单位为本包件备选供应商。 　　包件4： 　　采购内容：本包件拟采购的内容为评估机构按照《资产评估法》和评估准则规范等相关要求，对为自然人信用类不良资产债权价值进行估算，并出具正式价值分析报告（经评估师签名、加盖评估机构印章的价值分析报告）的服务。 　　评估范围：自然人信用类不良贷款批量估值业务 　　有效期：本项目采购有效期为3年。 　　本项目拟最终确定一主一备2家评估机构。评标排名第一的投标单位为本包件主选供应商，排名第二的投标单位为包件备选供应商。 　　范围：本招标项目划分为4个标段，本次招标为： 　　（001）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件一：房地产、土地价值评估机构准入项目）； 　　（002）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件二：资产类押品评估机构准入项目）； 　　（003）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件三：法人类不良资产债权价值评估机构准入项目）； 　　（004）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件四：自然人信用类不良资产债权价值估值机构准入项目）。 　　三、投标人资质要求： 　　（001）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件一：房地产、土地价值评估机构准入项目）投标人资格能力要求： 　　1、投标人具有独立承担民事责任能力。 　　2、投标人未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。 ******银行集中采购禁入名录》。 　　4、投标人法定代表人、控股股东或实际控制人与招标人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。 　　5、禁止存在下列关联关系情形的投标人同时参与本项目采购： 　　（1）存在控股、管理关系； 　　（2）一方直接持有另一方股权，比例超过20%； 　　（3）同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股股权，比例超过20%（国家控股的投标人除外）； 　　（4）单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。 　　6、本项目不接受联合体投标。 　　7、投标人须提供《房地产估价机构备案证书》，备案登记为三级及以上，且证书在有效期内。 　　8、投标人须提供已向相关行政主管部门完成土地估价机构备案的备案证明。 　　9、投标人具备至少3个自2022年1月1日至今开展的房地产或土地评估报告实例，含评估技术报告。 　　（002）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件二：资产类押品评估机构准入项目）投标人资格能力要求： 　　1、投标人具有独立承担民事责任能力。 　　2、投标人未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。 ******银行集中采购禁入名录》。 　　4、投标人法定代表人、控股股东或实际控制人与招标人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。 　　5、禁止存在下列关联关系情形的投标人同时参与本项目采购： 　　（1）存在控股、管理关系； 　　（2）一方直接持有另一方股权，比例超过20%； 　　（3）同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股股权，比例超过20%（国家控股的投标人除外）； 　　（4）单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。 　　6、本项目不接受联合体投标。 ******财政局完成资产估价机构备案的备案证明。 　　8、投标人具备至少3个自2022年1月1日至今开展的资产评估报告实例，含评估技术报告。 ******银行信贷业务押品评估机构管理实施细则》（农银规章〔2025〕22号）中有关规定，评估机构须对上述资料的真实性出具承诺书。 　　（003）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件三：法人类不良资产债权价值评估机构准入项目）投标人资格能力要求： 　　1、投标人具有独立承担民事责任能力。 　　2、投标人未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。 ******银行集中采购禁入名录》。 　　4、投标人法定代表人、控股股东或实际控制人与招标人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。 　　5、禁止存在下列关联关系情形的投标人同时参与本项目采购： 　　（1）存在控股、管理关系； 　　（2）一方直接持有另一方股权，比例超过20%； 　　（3）同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股股权，比例超过20%（国家控股的投标人除外）； 　　（4）单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。 　　6、本项目不接受联合体投标。 ******财政局完成资产估价机构备案的备案证明。 　　8、投标人须具备至少1个自2022年1月1日至今开展的法人类不良资产债权价值评估实例，含价值分析报告。 　　（004）天津分行2025-2028年评估机构准入项目（包件四：自然人信用类不良资产债权价值估值机构准入项目）投标人资格能力要求： 　　1、投标人具有独立承担民事责任能力。 　　2、投标人未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。 ******银行集中采购禁入名录》。 　　4、投标人法定代表人、控股股东或实际控制人与招标人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。 　　5、禁止存在下列关联关系情形的投标人同时参与本项目采购： 　　（1）存在控股、管理关系； 　　（2）一方直接持有另一方股权，比例超过20%； 　　（3）同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股股权，比例超过20%（国家控股的投标人除外）； 　　（4）单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。 　　6、本项目不接受联合体投标。 ******银行完成信用评级机构备案的备案证明。 　　8、投标人须具备至少1个自2022年1月1日至今开展的为金融机构个人资产证券化或批量转让业务评估或信用评级实例，含价值分析报告或信用评级报告。 　　四、招标文件领取： 　　（1）招标文件发售时间：从2025年09月23日09时00分到 2025年09月28日17时00分。未购买招标文件的投标人不得参加投标。 ******银行电子招采中心（******），以下简称“电子招采中心”，下载招标文件。 　　招标文件获取方式：先个人进行供应商注册，再认领企业（或加入企业），再登录电子招采中心下载招标文件。如已注册并已认领企业（或加入企业），可直接登录电子招采中心下载招标文件。 　　第一步：完成手机注册，个人首次进行供应商注册时，密码由字母和数字组成，不得有任何特殊字符； 　　第二步：注册手机号完成后，进行企业认领，提交加盖单位公章的附件后（授权委托书可联系招标代理机构索取模板）点击确认，页面显示待审核后，须将注册手机号、公司营业执照、法人身份证正反面照片、被授权人身份证正反面照片、授权委托书、被授权人近三个月社保证明发送至招标代理机构联系人邮箱等待审核。（个人加入企业，对已被人认领的企业，其他人员只能选择加入企业。加入企业由认领该企业的人员审核。） 　　第三步：企业认领审核通过后，登陆电子招采中心，在主页面上方导航栏的“公告信息”中选择拟报名的项目，点击“我要报名”，进入报名流程。登陆电子招采中心后如果无法查看导航栏，属浏览器兼容问题，请更改浏览器设置或更换浏览器。 　　第四步：完成报名后，在主页面上方导航栏的“我的项目”中选择已报名项目，点击“项目流程”，进入招标文件下载流程。点击“招标文件领取”后，如选择网上支付，需依次点击网上支付、下载文件，随后即可下载招标文件；若选择线下支付，需依次线下支付、招标人/招标代理确认、下载文件，随后即可下载招标文件。 　　第五步：潜在供应商使用本网站制作投标文件、参与投标、开标解密等操作需要办理CA数字证书（该步骤可与注册审核同时进行）,故请尽快登录北京CA平台（******/v2/#/?channelId=PT13TXhJRE13QVRN#reloaded）办理实体USB证书（至少办理一个单位CA和一个人名CA，人名CA建议办理法定代表人）。CA数字证书办理需要一定时间，请潜在供应商及时办理，如在办理过程中存在问题，可拨打010-******或******88进行咨询。注意单位CA激活绑定招采中心时所有“名称”“使用人”等填写名称的位置统一填写单位全称。 　　如有其他疑问，请及时与联系人沟通。如因未进行注册或注册信息不真实、不完整等造成的相应后果由供应商自行承担。 　　相关操作要求及常见问题请查看电子招采中心首页的“帮助中心”或登录后在“单位信息管理-操作手册下载”栏目查看。 　　（3）招标文件售价：人民币（ 0 ）元，招标文件售后不退。 　　提示： ******银行电子招采中心参与线上投标。 　　2.潜在投标人应充分考虑平台注册、资料准备及上传、注册申请后台审核等流程所需的时间和不可预见因素。 　　五、澄清答疑时间安排： 　　各投标人如果对本项目招标文件有任何澄清要求，请于2025年10月9日16点00分00秒前在电子招采中心提出，招标人将在电子招采中心发出澄清文件。 　　六、投标文件的传输递交： 　　投标文件传输递交的截止时间（投标截止时间）：北京时间2025年10月15日09点30分。本项目将通过电子招采中心进行查看投标人、标书解密、标书导入、唱标等环节。 　　在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，逾期完成传输递交的投标文件，招标人不予受理。 　　投标文件传输递交方式： 　　1.投标人应按照招标文件和电子招采中心相关操作要求，编制并加密投标文件； 　　2.投标人应按照招标文件和电子招采中心相关操作要求，在投标截止时间前，通过电子招采中心完成投标文件的传输递交； ******有限公司天津分公司（地址：天津市南开区凌奥产业园南商业带2号楼1门202室） 　　注：备份投标文件及招标文件中规定其他材料的递交： 　　3.1备份投标文件及招标文件中规定其他材料递交的截止时间同投标截止时间，逾期递交的，招标人予以拒收。 　　3.2备份投标文件及招标文件中规定其他材料的递交地点：同现场解密地点。 　　七、发布公告的媒介： ******银行农银e采平台门户上发布，同时在中国招标投标公共服务平台、中国金融集中采购网等媒介上发布。 　　八、注意事项： 　　1.投标人应按照电子招采中心相关操作手册进行下载电子招采中心工具包、注册、办理CA数字证书、报名、申领招标文件、投标文件制作加密上传、参与开标等操作。 　　2.投标人针对技术问题的咨询，可拨打电子招采中心技术支持联系电话：022-******、022-******，工作时间：周一至周五 9:00-17:00，法定节假日除外。 　　3.投标人应充分考虑平台注册、办理CA数字证书、资料准备及上传、注册申请后台审核、招标文件下载、投标文件上传等流程所需的时间和不可预见因素。投标截止时间前未完成投标文件递交传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后上传递交投标文件，电子招采中心将拒收。 ******有限公司天津市分行 　　地 址：天津市河西区紫金山路3号增6号 　　联 系 人：/ 　　电 话：/ 　　电子邮件：/ ******有限公司 　　地    址： 天津市南开区凌奥产业园南商业带2号楼1门202室 　　邮    编： 300100 　　联 系 人： 尹悦、王鹏韬 　　电    话： 022-****** 　　电子邮件： ******