1、实施主体

******建设局

2、办理依据

【行政法规】《物业管理条例》（国务院令第504号） 【地方性法规】《江苏省物业管理条例》（已经江苏省人大常委会第2号公告修订）【规范性文件】《江苏省建设厅关于印发＜江苏省前期物业管理招标投标实施办法＞的通知》（苏建房〔2007〕114号） （国务院令第504号） 第二十四条第二款、第三十二条、 第四条第二款 【行政法规】《物业管理条例》（国务院令第504号） 第二十四条第二款 住宅物业的建设单******人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 【地方性法规】《江苏省物业管理条例》（已经江苏省人大常委会第2号公告修订） 第三十二条 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。 投标人少于三个或者住宅规模建筑面积小于三万平方米的，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 【规范性文件】《江苏省建设厅关于印发＜江苏省前期物业管理招标投标实施办法＞的通知》（苏建房〔2007〕114号） 第四条第二款 有下列情形之一的，经物业项目所在地县（市、区）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业： （一）公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的； （二）住宅及同一物业管理区域内的非住宅，建筑面积不足3万平方米的，或者物业管理区域内独立式住宅（别墅）为主的建筑面积不足1万平方米的。

3、受理条件

申请人提交的申报材料齐全，符合法定形式。

4、申报材料清单

协议选聘物业服务企业申请表；规划方案审定意见通知书及规划总平图；国有土地使用证/不动产权证；建设项目批文

5、收费情况

不收费

6、受理机构联系方式

******服务中心（长江路150号）一楼东住建业务综合窗口023-026号

7、监督举报方式

业务主管部门监督投诉方式:0514-******