******办公室《关于印发〈凤凰新天地1、2、3号楼房屋办证遗留问题处置方案〉的通知》（鄠处遗办字〔2024〕6号）文件精神，该项目被列为处遗项目。经实地调查，该项目具体情况如下：

一、基本情况

该项目宗地土地证，编号为：户国用（2015）第04号。地类（用途）为城镇住宅，使用权类型为有偿出让，使用权面积为13671.0㎡,分摊面积为10806.5㎡。编号为：户国用（2015）第05号。地类（用途）为商服用地，使用权类型为有偿出让，使用权面积为13671.0㎡,分摊面积为2305.5㎡。编号为：户国用（2015）第06号。地类（用途）为城镇住宅，使用权类型为行政划拨，使用权面积为13671.0㎡,分摊面积为559㎡。

2015年2月5日由户县规划建设和住房保******有限公司凤凰新天地1#、2#、3#楼均为主楼剪力墙结构，商业裙房为框架结构，地上21+1层住宅(3层商业裙房),地下1层，总建筑面积59199.77㎡(其中地下建筑面积7943.8㎡,地上建筑面积51255.97㎡)。1#、2#楼建筑面积共计34372.31㎡(其中地下建筑面积4270.98㎡,地上建筑面积30101.33㎡);3#楼建筑面积为3672.82㎡(其中地下建筑面积3672.82㎡,地上建筑面积21154.64㎡)。

二、现状建筑规模

2020年4月22日，经西安市勘察测绘院实测，出具了该项目工程测量报告。实测面积为，地上总面积51433.501㎡，地下总面积7952.703㎡。其中：

1#楼，总建筑面积16417.136平方米。地上21+1层，商业1535.781㎡；物业用房117.975㎡；住宅合计14064.738㎡；地下1层，地下建筑面积698.642㎡。

2#楼，总建筑面积15292.709平方米。地上21+1层，商业362.817㎡；物业用房118.278㎡；住宅合计14105.830㎡；地下1层，地下建筑面积705.784㎡。

3#楼，总建筑面积22410.312平方米。地上21+1层，商业合计2557.104㎡；物业用房207.466㎡；住宅合计18363.512㎡；地下1层，地下建筑面积1282.230㎡。

地下车库，地下建筑面积5266.047㎡。

三、车位信息 

实测停车位111个，其中地下车位111个，地上车位0个。

四、存在问题

1、建筑物退地界不满足规划审批要求

经核查，1#楼东侧退北地界规划为13米（实测12.13米）、1#楼西侧退北地界规划为13.80米（实测13.83米），退北地界东侧误差为0.87米。2#楼退西地界规划为9.4米（实测9.13米），误差0.27米。3#楼退西地界规划为6.7米（实测6.36米），误差0.34米。上述误差超出规范0.2米允许误差的规定。

2、机动车停车位不满足规划审批要求

项目审批总车位共483个，在1-3#楼区域布置车位279个（其中1～3#地下车位252个，地上平层车位27个）。经实测，1-3#楼地下车库已建成，实测配建停车位111个，其中地下车位111个，地上车位0个。1-3#楼区域缺少停车位168个。

四、其他情况

按照《关于处理不动产遗留问题的具体措施（试行）的通知》相关规定。同意对该项目1-3号住宅楼进行规划现状确认。

现对凤凰新天地1-3#楼规划现状确认情况进行公示。

公示期：2025年7月31日至2025年8月14日

联系人：张凯 联系电话：029-******

附件：凤凰新天地总平面图.pdf

西安市自然资源和规划局鄠邑分局    

2025年7月31日