投资项目代码

2506-440606-04-01-779107

招标条件

1.******街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目 已由******改革局 以 2506-440606-04-01-779107 备案建设。

2.本招标项目******街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程 已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

******街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目

招标项目名称

******街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程

标段（包）名称

******街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程

公告性质

?正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440606-2025-0021-01-01

招标项目实施

（交货）地点

******办事处325国道以北、新基北路以西地块

资金来源

已招募的投资人筹备资金

资金来源构成

100%已招募的投资人筹备资金

招标范围及规模

1.项目建设规模：******办事处325国道以北、新基北路以西地块，本项目规划建设5栋高层住宅楼（26层）、56栋多层住宅楼、1栋社区配套用房（2层，无地下室），地下室2层，局部1层，装配式建筑面积占比应不低于50%，装配率不低于50%；项目占地面积29750.23平方米，容积率1.0≤FAR≤2.5，限高80米，总计容面积74375.57㎡。总建筑面积约为12万平方米，其中住宅地上面积约8.6万平方米，地下面积约为3.4万平方米，并配套商业用房、物业用房、配电房等，用于房地产开发销售经营使用。

2.承包方式：

设计费：□固定折率包干,?固定总价包干，□固定费率包干，□其他      

施工建安费：?固定折率包干,□固定综合单价包干,□固定总价包干，□成本加酬金，□其他：      

3.本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模：本项目规划建设5栋高层住宅楼（26层）、56栋多层住宅楼、1栋社区配套用房（2层，无地下室），地下室2层，局部1层，装配式建筑面积占比应不低于50%，装配率不低于50%；占地面积29750.23平方米，容积率1.0≤FAR≤2.5，限高80米，总计容面积74375.57㎡。总建筑面积约为12万平方米，其中住宅地上面积约8.6万平方米，地下面积约为3.4万平方米，并配套商业用房、物业用房、配电房等，用于房地产开发销售经营使用。工程分期开发情况：本项目拟分三期开发建设，第一期规划建设多层住宅及地下室、1栋至3栋楼地下室、社区用房（2层，无地下室）及物业用房；第二期规划建设地上1栋至3栋楼，地上26层。第三期规划建设4栋、5栋及其地下室。各分期示范区按上述分期开发时间同步对外开放。上述建设规模、内容等最终以招标人批准方案和政府职能部门审核通过结果为准。

投标人可对上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。

招标内容

设计、施工主要招标内容：

1、设计部分：

本项目的方案及方案深化设计、初步设计（包含工程概算）、施工图设计、施工期配合服务（含设计变更及变更的出图和造价估算）、配合完成竣工图编制、后期咨询服务及相关设计服务7个阶段。包括不限于本项目的方案设计（含方案修改以及区规委会上会并通过）、初步设计（包括初步设计审查费用）、概算文件编制、施工图设计、绿色建筑设计（含二星评定）、施工图送审配合、报建配合、工程设计变更、施工现场服务工作、配合完成竣工图编制、设备材料采购咨询、后期咨询服务等。服务范围包括不限于建筑设计、结构设计、装饰装修工程设计及展示区软装（精装修：大区、公建配套、会所、售楼部及样板房等的公共区******消防设计、防雷设计、给排水设计、电气设计（含高低压配电工程设计）、特殊工艺（如有）设计、二次深化设计（含幕墙、设施设备的深化设计）、标识设计、道路（含规划市政道路及接驳；小区道路）、市政管网接驳（包括但不限于市政给排水、电信等）、园林绿化设计、绿建设计、节能设计、环保设计、通讯、市政路口开设设计、移树与市政铺装设计及配合等为达到本项目竣工验收合格所需的各项专业设计及其它配套工程的设计总承包（含专家评审费）。承包人应完成（包括但不限于）上述的全部工作，具体内容详见合同条款。

2、施工部分：

（1）根据招标人批复的施工图和建安工程费预算价进行施工总承包，包人工、材料、设备、质量、安全生产、文明施工、工期、承包范围内工程验收通过、移交、结算、资料整理、施工总承包管理和现场整体组织、专业协调配合、保修等，包括但不限于：

土建工程：场地平整、项目所需场地内外施工道路、土石方工程（挖运及回填）、桩基础工程、基坑支护工程、地基处理、销售展示示范区（售楼部、样板房及展示区）精装修工程（含硬装和软装）、示范区园林景观工程、示范区外立面装饰工程、项目分期交付间隔围挡工程、示范区与大区围挡以及施工期间围挡的维修、围挡喷淋、降排水工程******办公室、岗亭等临设，主体结构工程（散水及散水沟（含）以内各楼栋、车库、设备用房、物管用房等所有土建工程（包括所有设备基础、电缆沟和防水等），户外附属工程）、钢结构工程、二次结构工程、粗装修工程、室内精装修（含室内所有柜体、户内门、淋浴屏等深化设计）、防水保温、公区装修、外立面装饰工程、铝合金门窗（含防火门窗）及栏杆（含门窗栏杆深化设计）、交付前的开荒清洁、精保洁（包含示范区及大区的户内、公区、地下室、屋面、外立面、门窗栏杆清洗保洁）、地下室地坪及饰面、交通标识及划线分区（含************办公室二次拆改、商铺及其它用房的二期或三期临时销售中心土建及精装修、多层住宅交付前提升改造（含对应地下室）、展示区与大区施工区顶板临时挡土墙、地下室挡水墙、销售临时电梯所需的临时围护、临时设备房及后期拆改、样板房楼层上一层的截水防水及通道隔断、展示区一侧防护棚、门楼及雨棚工程等所有相关工程。

安装工程：包括不限于临水工程（红线外市政水接驳至红线内）、临电工程（红线外临时变压器出线的第一个配电（开关）箱/柜接驳至红线内，含变压器及其前后端第一个配电（开关）箱/柜的日常维保及故障元器件更换）、空调工程、给排水工程、小市政管网（含红线外接驳预留市政井）、电气工程、******消防工程、弱电智能化工程、有线电视、宽带及通信工程、高低压供配电工程(含红线内外，电房设地下室负一层）、供水工程(含红线内外）、防排烟与通风工程、电梯供应及安装（含销售临时电梯）、人防工程及设备、室外工程、防雷及接地、发电机及环保、泛光照明、泳池及水景设备、抗震支架等为达到本项目竣工、交付验收合格所需的各项配套工程。

检测工程：除基坑及桩基础检测、室内环境检测、土壤氡检测、第三方沉降观测、第三方基坑监测外，其他属于承包人承包范围内的一切应检测内容（注：基坑论证、装配式方案评审、装配******建设局监管平台系统的费用，均由承包人承担）承包人还需配合检测所发生的相关各项土建施工。

（2）协助配合相关部门结（决）算审计、工程保修、编制设计变更的造价分析报告、竣工图编制、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。

（3）受招标人委托配合办理施工报建（含建设工程提前介入手续，按“基坑支护与土方开挖”、“桩基础工程”、“地下室”、“±0.00以上”、“装饰装修工程”五阶段办理）直至工程竣工验收。施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续及手续办理（若有）、施工合同备案手续、施工许可手续。

******消防验收、规划验收、环保验收、防雷验收、人防验收等分部分项工程验收、各项专业验收、联合验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求整理工程竣工验收资料并移交办理《建设工程档案验收合格证》。

（5）协助配合组织项目交付所需的所有相关工作。

（6）负责施工管理配合服务，对由招标人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但不限于工艺生产线提供场地和使用临时设施的配合工作。

（7）其他为达到本项目竣工验收合格、交付所需的各项工作。

工期（交货期）

计划工期： 1200 日历天，具体以实际工期为准。其中设计周期为 60 日历天；施工工期为： 1140 日历天。

计划开工时间： 具体开工日期以监理工程师签发的开工令为准 ，计划竣工日期： / 。

招标控制价

（最高投标限价）

******0.00（元）

投标保证金

500000.00（元）

是否接受联合体投标

?是/□否。

联合体投标的须以 承担本项目施工内容具备建筑工程施工总承包资质单位        为牵头人， 成员数量（含牵头人）不得超过 2 家（其中设计单位不超过 1 家，施工单位不超过 1 家）******事务所除外]

投标资格能力要求

（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

******事务所除外）并依法取得有效的营业执照。（如为联合体投标，则联合体各方均需提供）

2.对投标人企业的资质要求，投标人须同时具有以下资质要求：

2.1设计资质：投标人须具有承接本项目所需的工程设计综合甲级资质或工程设计

 建筑 行业 甲 级资质或工程设计 建筑 行业 建筑工程 专业 甲 级资质或 建筑 ******事务所资质；

2.2施工资质：投标人须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包二级或以上资质。

3.投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。（如为联合体投标，则由联合体负责施工的单位提供，园林绿化等没有施工资质要求的行业除外）

4.投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。（如为联合体投标人，则联合体各方分别提供）

5.省外进粤企业须提供广东建设信息网（网址：******）“进粤企业和人员

诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

6.对投标人拟派项目负责人的要求（如为联合体投标人，项目负责人由联合体牵头单位提供）

6.1对拟派项目负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的 建筑工程             专业 一 级建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

6.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

6.3省外进粤企业拟派项目负责人须提供“进粤企业和人员诚信信息登记平台”登记信息的网页打印件。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

6.4拟派项目负责人没有在其他在建项目中担任项目负责人。

6.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即2025 年2月至2025年7月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.6投标人应慎重考虑选派一名工程项目负责人参加多个工程项目的投标竞争，如拟派项目负责人在两个及以上工程项目均中标的，只能按照不同工程项目中标通知书发出的时间先后，担任本企业最先中标工程项目的投标项目负责人。如本招标项目为后确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。

7.对投标人拟派项目施工负责人的要求（如为联合体投标人，项目负责人由联合体负责施工的单位提供，若由施工单位作为牵头人的，则可以由项目负责人兼任。）

7.1对拟派项目施工负责人的资格要求：须具备注册于投标人本单位的 建筑工程 专业 一 级建造师注册证书，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

7.2拟派项目施工负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取，并且拟派项目负责人必须在资格审查当日未被锁定。

7.3省外进粤企业拟派项目施工负责人须提供“进粤企业和人员诚信信息登记平台”登记信息的网页打印件。

7.4拟派项目施工负责人没有在其他在建项目中担任项目负责人。

7.5需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即2025 年2月至2025年7月）为拟派项目施工负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

7.6投标人应慎重考虑选派一名工程项目施工负责人参加多个工程项目的投标竞争，如拟派项目施工负责人在两个及以上工程项目均中标的，只能按照不同工程项目中标通知书发出的时间先后，担任本企业最先中标工程项目的投标项目施工负责人。如本招标项目为后确定该企业为中标人的，招标人将取消其中标资格。

8.对投标人拟派项目设计负责人的要求（如为联合体投标人，项目设计负责人由联合体负责设计的单位提供。）

8.1 对拟派项目设计负责人的资格要求：须具备建设行业主管部门颁发的注册于投标人本单位的 一 级 建筑师 注册证书。[注：设计项目负责人应符合《建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）》要求]

8.2拟派项目设计负责人必须在佛山市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

8.3省外进粤企业拟派项目设计负责人须提供“进粤企业和人员诚信信息登记平台”登记信息的网页打印件。

8.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推 6 个月，即2025 年2月至2025年7月）为拟派项目设计负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

9.对投标人企业的信誉要求

9.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

9.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

9.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

9.4目前未被列为失信被执行人。

9.5目前未被列入失信名单。

10. 对投标人企业完成过的类似业绩要求

10.1投标人（如为联合体投标，则由联合体负责设计的单位提供）在近 五 年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以合同签订时间为准）承接过1项总建筑面积为96000㎡ 或以上的 房屋建筑 工程设计或工程总承包（设计部份）业绩。

注：相关证明材料仅限于要求提供：①“中标通知书”或“能够证明其合法合规获得项目的有效文件”中的一项②合同协议书。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

10.2投标人（如为联合体投标，则由联合体负责施工的单位提供）在近 五 年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明载明的时间为准）完成过1项 工程造价 为 3.6亿元 或以上的 房屋建筑 工程施工业绩。

注：1.相关证明材料仅限于要求提供：①“中标通知书”或“能够证明其合法合规获得项目的有效文件”中的一项②合同协议书、分包协议书中的一项③竣工验收证明材料/竣工验收备案表/建设单位出具的完工证明/完工验收鉴定书中的一项。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；广东省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；广东省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）

3.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》的证书查询信息网页打印件或电子证照打印件。

4.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

5.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

6.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

******/ggzy-portal/#/440600/index，

业务咨询电话：0757-******、0757-******。（适用于公开招标）

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

评标定标分离法

获取招标文件开始时间

 2025 年 8 月 30 日

获取招标文件截止时间

 2025 年 9 月 19 日

 9 时 30 分

递交投标文件截止时间

 2025 年 9 月 19 日

 9 时 30 分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传。

开标时间

 2025 年 9 月 19 日

 9 时 30 分（与投标截止时间为同一时间）

开标地点

开标地点：佛山市顺德区公共资源交易中心    指定开标室（具体地址：******街道新城区观绿路 4 号恒实置业广场 1 号楼裙楼 4楼，具体开标室以交易中心 4 楼大厅电子屏显示为准）。

发布公告媒介

（公开招标适用）

广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）。

公告内容和时间不一致时，以广东省招标投标监管网发布的为准。

招标人

（异议接收单位）

******有限公司

邮编

528000

联系地址

******街道季华六路17号1606室（住所申报）

招标人联系人

周韬

联系电话

******

招标人传真

/

电子邮箱

/

招标代理机构

******有限公司

邮编

526060

联系地址

肇庆市端州区星湖大道26号泰湖新城第13栋二楼A卡

招标代理联系人

梁先生

联系电话

******

招标代理传真

/

电子邮箱

******

招标监督机构

******管理局

联系电话

0757-******、0757-******

投诉接受部门

******管理局

联系电话

0757-******、0757-******

投诉处理部门

******管理局

联系电话

0757-******、0757-******

其他依法应当载明的内容

1.本项目采用佛山市公共资源交易综合管理云平台（简称新平台）进行招投标，新平台登录网址：******:55524/tpbidder；请在投标前详细阅读投标人操作手册，手册获取网址：******/doc/DSGp5dXhzU0VTbUNv。投标人在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过0757-******进行咨询。

2.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

3.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

4.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

5.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：******/gzjg/zwfwsjglj/zcwj/content/post_******.html）开展标后履约监督管理工作。

6.设计质量要求：满足施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程设计深度要求以及本项目设计任务书。

7.工程质量要求：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准。

8.安全文明施工要求： 符合国家、省、市安全生产、文明施工管理相关规定。