项目名称

哈尔滨市道里区地段街53号办公楼二层、办公楼三层、院内简易库1号、院内简易库2号出租

项目编号

[2025]哈产租329

挂牌起始日期

2025-08-26

挂牌截止日期

2025-09-04

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市道里区地段街53号办公楼二层、办公楼三层、院内简易库1号、院内简易库2号出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

房产：
土地：

权属所有人

坐落位置

具体位置以出租方现场指认为准 

出租参考面积

总使用面积：987.24平方米

层数/所在层数

履约保证金

16000元 

出租期限

5年

是否设置原承租人优先权

评估报告显示用途

商业 

目前状况

在用

租金递增方式

第一年至第三年的租金为挂牌成交价格，4至5年租金按挂牌第1至3年租金价格上涨5%收取。

附属设施

出租底价

320000.00元/年租金

估价情况

估价值

账面值

价值时点

2025-06-11

估价机构

******有限公司

估价报告编号

黑慧丰房估字【2025】第 S017 号

核准或备案机构

******有限公司

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

******有限公司出具的黑慧丰房估字【2025】第 S017 号估价报告为准，虽经有资质的评估机构的估价，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《租赁协议书》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。
6、标的办公楼，可做办公、旅店使用，有水、电、暖气，无煤气，简易库有电，无水、取暖、煤气，本房产不可转租。
7、本次出租的标的为哈尔滨市保护建筑，如意向承租方对房屋进行装修，必须依据哈尔滨市保护建筑和保护街区条例，自行负责办理政府相关部门审批手续，我方可配合出具相关手续，且装修费由承租方承担，由于违反哈尔滨市保护建筑而引发的一切行政处罚等损失，由承租方负责承担。
根据出租方提供的材料显示：
8、本次租赁的房产现无债权债务纠纷，未办理抵押及第三方担保，没有涉及经济纠纷的法律诉讼。
9、本次招租的房产租赁期间供热费由意向承租方承担，物业费由出租单位承担。
10、由租赁产生的税费由承租方承担，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。
11、承租方要事先对房屋现状(包括瑕疵)进行确认，事后出现异议出租方不予负贵。
12、未经出租单位和有关部门书面同意，承租方不得将房屋的结构作任何改动，其内的设施出现损坏，出承租方负责维修，费用由承租方承担。
13、承租人需缴纳壹万陆仟元作为履约保证金，如提前解约，预付房租及履约保证金不予返还。
14、承租人合同到期不续租，需提前一个月告知房主。
15、本房产租期5年，3年后依据2025年6月11日的评估基准日现状再次重新评估，以确定后2年的租金。      
16、根据出租方提供的材料显示，标的房屋于2019年承租给现承租方用于酒店经营，因标的房屋破损严重，且按照当时出租方公司制度出租年限最高为5年，原承租方需要投入大额装修成本。原承租合同约定，聘请评估机构对租赁房产装修前（有影像资料证明）及装修后的出租价值进行评估，以此评估价值差值测算承租房产的装修、装饰价值。该测算的装修、装饰价值将作为原承租方不能以同等条件续租时的补偿标准，由新的承租人向原承租人支付。现经评估，标的房屋装修前的评估租金为32万元/年，经原承租方装修后现状评估租金为42.81万元/年，租金差额为11.35万元/年,根据出租方与原承租方合同约定，原承租方承租5年，出租方应支付原承租方56.75万元以弥补原承租方的装饰、装修投资损失。

标的房屋以现状出租。根据出租方要求，本次出租行为按照32万元/年标准进行公开竞租。承租方在竞价结束后3个工作日内将成交价款转账至哈交所指定账户；将出租方应补偿原承租方的56.75万元直接支付给原承租方。
具体详询出租方，承租方报名参与该项目即视为接受该条款，承租方不得因此要求退还成交价款和交易服务费。由此而产生的纠纷与哈交所无关。

17.******消防管理等事项负责，并与出租方签订《出租房产安全协议》。

18.承租方对房屋进行装修必须经房主书面同意，装修费由承租方承担，租赁期间房屋结构不能改变，需要改变征求出租方同意，其内的设施出现损坏，由承租方负责维修，费用由承租方承担。

19.相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《租赁协议书》为准。
************有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

******有限公司

统一社会信用代码：************8Q

法定代表人：张懿宸

出租方决策文件

出租行为批准

******有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个自然日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于 10 个自然日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

意向承租方需在2025年08月26日9：00至2025年09月04日16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场实地勘察并进行资格审核后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方需额外提供资格审核通过的相关证明，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘查及资格审核则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-08-26 09:00  至  2025-09-04 16:00  

报名审核

交易保证金

交易保证金：9600.0元
交易保证金：详见下方附件下载：出租明细
交纳截止时间：2025-09-05 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇，按出租方要求本项目不接受保函，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《******银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《租赁协议书》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年08月26日 09:00 至 2025年09月05日 10:00 止
限时竞价时间：2025年09月05日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个 ）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的 ，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《租赁协议书》。
4、意向承租方未成功承租标******银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。

展示联系人及电话：侯先生，******

项目联系人及电话：崔先生，0451-******

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号。

其他