参与本项目招投标活动链接：******有限公司电子招标采购平台”(******/loginNT)（招采平台客服电话：025-******）。

1、招标条件

R24019地块项目、九里云和项目、R25004地块项目分别由******有限公司为建设主体，招标代理机构为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目年度企策划服务进行集团网公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目地址：R24019地块项目位于百运路南，长泰路西侧地块；九里云和项目位于项目位于南通市崇川区江海大道南、怡运路西、百运路北；R25004地块项目位于青年中路与跃龙南路交汇处。

2.2土地情况说明及项目简介：

R24019地块项目位于百运路南，长泰路西侧地块  

用地性质：城镇住宅用地（R22）

用地面积： 104462㎡

容积率：1＜容积率＜1.38 

建筑密度： 35％

控制高度：≤40m

绿地率：≥30％

九里云和项目位于项目位于南通市崇川区江海大道南、怡运路西、百运路北

用地性质：城镇住宅用地（R22）

用地面积： 90536㎡

容积率：1.85≤容积率＜2.04

建筑密度：≤20％

控制高度：功能区一限高80m，功能区二限高60m

绿地率：≥35％

R25004地块项目位于青年中路与跃龙南路交汇处

用地性质：城镇住宅用地（R22）

用地面积：25099㎡

容积率：≤1.6

建筑密度：≤30％

控制高度：≤40m

绿地率：≥30％

2.3服务内容：

一、R24019地块项目招标内容：包含但不限于2025年的推广策略、产品力价值提炼、示范区开放策略、案场包装提升建议，新媒体策略方案及视频制作、抖音直播间的包装方案等。服务期间工作分成二个时段推进，第一阶段为“产品前策期”，第二阶段为“项目入市期”，现将各时段的工作说明如下（包含但不限于）：

1、第一阶段产品前策期（故事线阶段）

（1）项目背景分析及观点提炼；

（2）项目价值故事线；

（3）故事线体系核心成果输出；

（4）故事线体系品牌基础视觉；

（5）故事线体系内容落地；

（6）故事线体系出街内容。

2、第二阶段项目入市期：包含但不限于策略报告、平面海报设计、物料设计、图文稿、视频内容策划及制作（30″以内）、视频脚本等。

二、九里云和项目招标内容：包含但不限于平面海报设计、物料设计、图文稿、视频内容策划及制作（30″以内）、视频脚本等，九里云和项目处于续销期，下半年有新楼栋推售、车位销售、年底交付等重大节点，广告公司服务内容增加并涵盖九里云和项目相关内容。

三、R25004地块项目招标内容：包含但不限于盛和R25004地块2025年的品牌落地策略、项目定位、价值塑造、案名及视觉与VI演绎、项目各阶段具体策略表现及创意、创新型营销事件、项目推广全程视频和其他广告创意、新媒体策略方案等。服务期间工作分成二个时段推进，第一阶段为“产品前策期”，第二阶段为“项目入市期”，现将各时段的工作说明如下（包含但不限于）：

1、第一阶段产品前策期（故事线阶段）

（1）项目背景分析及观点提炼；

（2）项目价值故事线；

（3）故事线体系核心成果输出；

（4）故事线体系品牌基础视觉；

（5）故事线体系内容落地；

（6）故事线体系出街内容。

2、第二阶段项目入市期：包含但不限于策略报告、平面海报设计、物料设计、图文稿、视频内容策划及制作（30″以内）、视频脚本等。

2.4招标控制价：总价最高限价为163.51万元（其中R24019地块项目分项总限价81.63万元；九里云和项目分项总限价10万元；R25004地块项目分项总限价71.88万元）。

2.5服务期限要求：

R24019地块项目：2025年9月—2026年8月（具体服务开工时间以发包人签发的开工通知书为准，暂定服务期为12个月（预计2025年9月-2026年8月）。

九里云和项目：2025年9月—2026年4月（具体服务开工时间以发包人签发的开工通知书为准，暂定服务期为8个月（预计2025年9月-2026年4月）。

R25004地块项目：2025年9月—2026年8月（具体服务开工时间以发包人签发的开工通知书为准，暂定服务期为12个月（预计2025年9月-2026年8月）。

3、投标人资格要求

3.1 具有营销企策划服务能力且有独立法人资格、无任何不良记录与法律纠纷的企业；提供营业执照复印件。

3.2 参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

    3.3 2022年7月1日以来（以合同签订时间为准）服务过合同金额100万元/年及以上的房地产项目年度营销全程策划服务项目，此项需提供合同（复印件加盖公章）。

3.4 法律、行政法规规定的其他条件。

3.5、本项目不接受任何形式的联合体投标。

4、本项目采用资格后审方式，具体详见招标文件。

5、报名及招标文件的获取

本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取电子招标文件：

有意愿参与本项目投标的单位，请于2025年9月8日14时00分前登录******有限公司电子招标采购平台”(******/loginNT)领取招标文件及构成招标文件的其他材料（如有），电子招标文件与纸质招标文件具有同等法律效力。

招标文件服务费为300元/投标人，平台服务费由平台收取，售后不退，由投标人按规定缴纳。未交纳招标文件费用的，视为放弃本项目投标。无论投标人是否中标，资料费概不退还。

中标单位中标后需向代理单位支付3000元作为项目代理费用，若中标后拒不缴纳，视为放弃中标资格。该费用由投标人在投标报价时自行考虑，不另外结算。

电子发票获取：登录“国家税务总局”→“纳税服务”→“网上办税”→“我要办税”→“发票使用”→“发票查询统******有限公司。

6、投标文件递交截止时间及开标时间

1、各投标人必须于2025年9月8日14时00分以前将投标文件网上投标电子标书上传至******有限公司电子招标采购平台”(******/loginNT)；

2、开标当日，投标单位拟派的现场提报人员需在开标时间之前抵达开标现场签到，参加现场提报（提报人员需携带授权委托书及本人身份证原件到场核验）；

3、提报地址：南通市崇文路1号启瑞广场主楼5楼海纳电子开标室。

4、本项目开标时间：2025年9月8日14时00分（北京时间）；

5、开标地址：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

8、发布公告的媒介

******有限公司官网******/”网站是本工程招标公告、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

所有信息资料在网站上一经公布，视为投标人已知悉并且按要求进行了修改，招标人无需采取其他方式另行通知。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后网上发出的文件为准。否则，由此引起的损失及责任由投标人自行承担。

请各潜在投标人在投标截止时间前关注************有限公司电子招标采购平台”(******/loginNT)上关于本项目可能发生的相关变化等信息，以最后发布的为准。

9、评标办法：综合评估法。

10、投标保证金：

1、本次项目投标保证金为：16000元。

2、投标保证金采用平台线上支付或电子保函形式递交，拒绝其他方式递交。

若采用平台线上支付形式，投标保证金必须由企业法人基本存款帐户汇出，否则不予接受。

11、联系方式：

******有限公司

采购单位联系人：郦仪       

联系电话：1******48       

******有限公司

联系人：杨工           

联系电话：(0513) 6989 2752    

邮箱：******

      2025年8月28日