因院区物业服务项目即将到期，拟采购物业服务项目根据《中华人民共和国采购法》等相关法律法规，按照公开、公正、公正的原则，现对物业服务项目进行调研，欢迎有资质、又意向的单位前来提交相关资料。具体询价调研内容如下：
项目地点：株洲市石峰区田心东门289 号。
******医院田心院区物业服务项目。
******消防、保洁、机电维修、停车管******医院外墙和玻璃幕墙、天井连廊清洗、车场划线及车场标识等范围。
人员配备及要求∶
******医院田心院区物业的岗位编制总人数不低于65人******消防控制室、车场）。
******消防中级证6人、高空作业证3人
五、本项目物业服务期限∶3年（合同一年一签）。
六、服务标准及要求∶
田心院区概括：总占地面积32亩，建筑物占地面积7138.48平方，总建筑面积31477.34平方，时代医疗服务站面积380平方。
环境卫生服务质量标准与要求
2.1.环境卫生管理服务内容和要求（包含但不限于以下）
（1）营造整洁、文明、安全、方便的工作、就医环境；
（2）确保所承包管理区域内的所有建筑物内、外墙壁、门窗、玻璃、楼道间、扶手及屋内地面、天花板、厕所、地下室和楼顶平台、室内******医院所有区域室内室外卫生要求达到并保持干净明亮、整洁，无蜘蛛丝，无纸屑、痰渍，无烟头和槟榔渣等；路面无积水，绿化带内无杂物；卫生间要清洁、干燥、无污垢、无异味。
******消防栓、开水桶、垃圾桶、楼梯扶手、高处标牌、壁挂物、玻璃幕墙内面、晾衣阳台、卫生间台面、电动百叶窗的保洁要求保持光亮、整洁，并注明保洁的周期和频率。
（4）确保所承包管理区域内医疗场所、病房******医院感染科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分；对所有科室工具间进行符合院感要求的改造。
（5）全院24小时保洁；保持任何天气排水畅通，所有室外地面、房屋屋顶、平台不积水；外围的沟渠要保持畅通，污泥、垃圾等及时清理，楼顶及时清扫，并注明保洁的周期和频率。
（6）公共区域照明、空调、电器、水等开关的定时开、关和管理，要求有节能意识，不能出现长明灯、常流水等浪费现象。
（7）生活垃圾及医废垃圾按垃圾分类规范************医院指定地点，不得占用客梯运送。
（8）要求乙方提供专业拖把、抹布和拖把头，并用专门的洗衣机和烘干机进行集中洗涤和烘干，以防止交叉感染；要对现有保洁布草洗涤间进行升级改造，必须******医院特殊科室如icu、手术室、麻醉室等岗位配属人员所穿着的由院方提供的隔离服洗涤费用）。
要求设备：三速风干机2台，手托式小型洗地机3台，洗地机2台，真空吸层器2台，单擦机2台，抛光机2台，真空扫地机2台，大型电瓶扫地机2台，高压冲洗机2台，吸水吸尘器2台，洗脱一体机，烘干机30kg，大理石保养机1台，外围冲洗机1台，消毒喷雾机2台，柞水车6台，高压水枪水管2根，垃圾拖车3台，垃圾清运车3辆，打草机1台，各类枝剪2套，除雪机1台，防滑垫（按日常需求提供），安保反恐七件套及相关设施设备4套（住院部、急诊科），停车管理相关设施设备若干（包括但不限于锥桶、标识标牌、etc停车管理收费系统、地标线等），要求乙方配备至少18台对讲机，确保工作沟通迅速、高效,机电维修人员工具6套。
3、医疗垃圾处置管理服务内容与要求（包含但不限于以下）
3.1服务内容
（1）负责医疗废物的收集、运送、暂存和移交。
（2）智能医废系统及配套的设施设备的合理使用及人员培训等具体要求
******医院所有。
由物业公司对医废垃圾收集人员进行专业培训，确保熟练使用智能手机及医废处理车，快速实现医废监管全流程电子化、信息化，借助物联网技术完成全程监控、数据收集和上报；
由乙方负责医废相关系统及设备设施的维修保养。
4、机电工程管理服务（包含但不限于以下）
******医院机电服务的范围和内容：
a、高低压配电系统；b、给排水系统；c、污水处理系统；
d、锅炉运行系统；e、中央空调系统；f、中心制氧系统；
g、基础设施维修安装h、各种应急处置；i、设备运维岗位实行24小时值班制。
******消防管理（包含但不限于以下）
******消防管理服务的范围和内容
******消防设施年检完好率100%；
******消防、监控）实行24小时值班。
************医院存档。
******消防演习。
******消防知识培训。
******消防设施、防备、保证正常运作。
******医院及时处理突发事件。
******消防系统设备和设施，发现问题及时检修。保障设备完好，运行正常，并具备对突发事件和灾害的应急抢修和处理能力；
7、电梯服务质量标准与要求（包含但不限于以下）
1）负责全院所有电梯乘坐、引导服务，日常巡查，协助电梯困人安抚工作对电梯故障及时报修并采取应对措施。
8、保安服务标准、内容及要求（包含但不限于以下）
8.1安全保卫管理服务范围和内容
******医院安全管理服务(包括人员培训、训练方案等)；
******消防安全管理；
（3）应对自然灾害、雨雪等异常恶劣天气的应急处理；
******医院要求的疫情防控各项安保工作；
（5）其它应急处理，包括但不限于：处置突发医患纠纷、应急巡逻、处理紧急突发事件；保护甲方所有职工、患者及家属的生命财产安全；
（6）社会治安协防；
******医院大型活动以及突发紧急情况下的安保服务。
******消防控制室和监控室、急诊科、门诊部、住院部、大门岗、巡逻岗、停车场等岗位）实行24小时值班制。
9、田心院区停车管理服务标准与要求
9.1、服务范围
******医院车辆的引导、管理、收费服务；
（2）停车场科学合理规划设计，相关设备设施的持续性升级改造投入；
（3）停车场另外增加2名保安，相关费用由投标方承担，并由投标方负责车场治安管理工作。
（4）职工内部车辆及业务单位车辆不收取停车费。
******医院停车费分配方案执行分配。
（6）物业公司必须负责办理停车管理收费的相关报批手续及证照，且必须按照上级有关部门的要求进行合理、合法收费标准执行。
七、报价须知：
报价人在报价单上必须填写完整且有效的报价单位联系人、电话和公司注册地详细地址，报价人应对所递交的报价文件以及与报价有关的证明和资料的真实性负责，若以弄虚作假给询价人造成损失的，依法承担赔偿责任。
1、需提供有效的营业执照副本，确保其具备合法经营资格。
******医院服务的案例。
3、需提供相关行业资质证书。
4、本项目高空作业的人员必须持有高空作业证，投标人需提供至少3名持有高空作业证的人员名单及相关证书复印件。
八、报价内容:
1、根据各工种的不同配置夏、春秋、冬装及劳保用品；
2、卫生保洁所需各类耗材，专业保洁设施设备；
3、保安所需反恐装备、对讲机等及机电维修人员工具；
4、车场收费方案；
5、本采购项目服务内容的所有费用，包括但不限于人员工资、社保、福利费、加班费、服装、垃圾清扫与运输费、设备维护费、办公费、工具费、管理费、税金、利润等所有费用。报价中的人员工资不得低于项目所在地行政区当年度的最低工资标准，并符合政府部门规定的社保缴纳要求。注：株洲市石峰区当前最低工资标准为2100元/月，社保缴纳最低标准为1145.94元/月。
6、项目履约期间，须根据要求配置本项目各岗位服务人员，并按照规定的工资标准发放员工工资，采购人将定期进行服务考核，采购人发现配备服务人员数量不足或未按规定工资标准发放员工工资的，要求予以整改并在当月服务费中进行费用扣除，累计发现两次上述情形的，采购人有权终止物业服务合同。
7、服务履行期间，必须与所聘员工签订劳动合同，在此期间，发生的民事、刑事、安全事故、劳资纠纷、人身意外等一切责任及经济损失均由物业公司承担。
8、该服务费用为包干制，在合同期内不发生变动，如增加服务内容或增加岗位，其管理服务费用的调整由甲乙双方根据合同约定内容计算或根据实际发生额共同协商。乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费标准的，甲方就超额部分有权拒绝交纳，同时乙方应当按超额部分20%的标准向甲方支付违约金。
九、本项目院方不做安排，可自行踏勘并结合附件内容以便对报价充分考虑。
十、按文件服务方案及清单进行报价。
十一、如发现恶意报价者，询价人可上报政府相关部门列入黑名单。
十二、本次报价过程的所有费用自理。
十三、询价单位不会公布任何报价内容和询价结果，报价人应无条件认可本次询价结果，询价单位不承担可能发生的一切法律责任、费用和后果。
十四、本次报价仅作为的参考报价，不作为评标的依据。
十五、递交资料时间：2025年4月27日至2025年4月29日
邮箱：******
******医院田心院区后勤楼二楼）
联系人：毛老师******427 关老师 ****** ******
此询价公告只做为本项目的预算参考，具体投标竞价可关注湖南政府采购官网或湖南省政府采购电子卖场的竞价信息进行参与。