按要求******消防管理、环境卫生管理、停车场地管理、营院秩序管理、生活垃圾处理服务。

一、服务特点与服务需求：

（一）安全保密要求高

本区域涉及办公区，有大量涉密信息，安全保密必须万无一失，服务保障的安全保密需求就显得尤为重要。物管公司应优先选用政治可靠的党员、有服役经历、保密意识强的组建服务团队，并结合服务保障内容及特点建立物业安全保密管理防范机制，分区管理分级防控。

（二）准军事化管理协同需求

物业服务作为保障体系的重要内容，必须实行准军事化管理。准军事化管理是一种比一般的管理要求更严格、内容更规范、效果更好、标准更高的规范化管理。要以军队的纪律规范员工行为，以军人的精神影响员工，建立严格统一的准军事化管理机制，雷厉风行快速保障。

（三）零干扰服务需求

办公区物业服务保障必须要通过科学安排服务保障，作业时段做到零干扰。公共地面、公共健身设施设备等每日集中时间完成大面清洁作业，计划性清洁要安排到周末或节假日进行。办公时间段，按清洁计划分片开展低噪声工作，轻拿轻放工具及配件，如有噪音作业，应在节假日或下班后进行处理。

二、保障力量

（一）人员架构

为高效保障营区物业服务工作，拟配置人员6人，其中管理人员1人、单元楼保洁2人、外围保洁1人、电梯安全员2人。

（二）驻场人员配置及主要职责