招标编号：NBGODOZB225221

1. ******有限公司受******有限公司委托，对北仑大碶庐南E6地块保障性租赁住房委托运营进行国内公开招标。现邀请合格的单位参加此项目的投标。本项目为非依法必招项目。

2.招标项目名称：北仑大碶庐南E6地块保障性租赁住房委托运营。

3.招标内容：

******街道王隘村，北邻天台山路，南为王隘安置房，西侧为甬江路，东侧为王隘河路。总投资约为59938万元，总用地面积为20163平方米，总建筑面积约为68109平方米，其中地上建筑面积约为56404平方米，地下建筑面积约为11705平方米。主要建设内容为6幢保障性租赁住房，共计约1501套房间，单套房间面积约在30-70平方米之间。同时配有物业管理用房、体育活动设施、婴幼儿照护设施、文化活动室、社区用房、警务室、生活服务点、社区配套商业、门卫、消控室、环网专变、生活水泵房、可再生资源、垃圾房、网络机房等基础设施。

（2）服务内容：提供北仑大碶庐南E6地块保障性租赁住房项目运营管理及物业管理服务，包括开业筹备服务、运营期管理服务（含营销推广服务和商铺招商及管理服务）、物业管理服务。

（3）运营期管理服务的服务期限：合同签订后，自北仑大碶庐南E6地块保障性租赁住房项目开业日起至三年期满之日止。正式开业时间以双方共同确定的正式开业日为准，因甲方原因或不可抗力等因素导致乙方无法按约定开展运营管理工作的，服务期限可相应延长。

（4）本项目的预算价：2529.6万元。

单价限价：开业筹备服务费：250万元；运营期成本费：24万元/月；物业管理费：首年20.5万元/月，第二、三年20.9万元/月；营销推广费（爬坡期）项目一期：500元/间；营销推广费（稳定期）：2.8%；运营期基础管理费：6%。

4.投标单位的资格标准：

（1）投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人；具有有效的营业执照；

（2）投标单位及法定代表人不得为失信被执行人。招标代理人对投标单位及法定代表人失信信息进行查询（具体以开标当天“信用中国”网站******），若为失信被执行人的，则否决其投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标单位进行事后查询，如中标单位为失信被执行人的，则取消中标资格，本项目重新招标；

（3）本项目不接受联合体投标。

5. 招标文件获取时间及地点：

5.1 招标文件的获取及报名时间：2025年12月8日9:00至2025年12月12日23:59 时止（北京时间）。

5.2 招标文件费用0元（不再提供纸质文件），请登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（******:8071/login.html）自行免费下载。

5.3 凡有意参加者，请点击报名并支付100元系统使用费。在项目开标后的两个工作日内，系统自动将报名时填写的开票信息流转至平台财务人员统一开出数电发票（无须付款人申请），付款人可在交易系统中（或填写的电子邮箱中）自行下载打印。

5.4 特别说明：如遇两家（含）以上已签到供应商的IP地址、网卡MAC地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并提示“响应无效”的，采购代理机构或采购人当场拒收此类响应文件。

6.投标保证金

6.1金额：人民币20000元整；

******银行转账（或电汇）或电子保函

6.3交纳要求：

******银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统” 在本项目中取得相应的虚拟子账号；

（2）电子保函：直接通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“资料下载”区内的《电子保函操作说明》）。

投标保证金的到账截止时间：2025年12月15日15时整。

******银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标单位的基本账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

************银行转账回单复印件编入投标文件中。

7.投标文件的递交

7.1文件递交的截止时间（开标时间，下同）为2025年12月17日09：30（北京时间），本项目采用全流程电子招投标，投标人应当使用“电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将投标文件上传到宁波市阳光采购服务平台（ygcg.nbcqjy.org），逾期上传或未按规定加密的响应文件，招标人或代理机构予以拒收。

7.2递交（上传）方式：使用电子投标文件制作工具上传加密电子投标文件。

7.3开标地点：宁波市阳光采购服务平台北仑分平台（宁波市北仑区岷山路1388号凤凰金融中心B栋2层）进行不见面开标直播系统，投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过见面直播系统（******:8062/），在线观看投标文件开启直播过程。

7.4投标文件解密：投标人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因招标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标文件。

7.5如初次投标，详见（******/home）或致电技术支持：0574-******、******、******。

8.系统使用费：宁波市阳光服务平台系统使用费收取按照宁波市阳光采购服务平台（******/）平台动态公示的收费标准执行。

9.发布公告的媒介

宁波市阳光采购服务平台（******/）；

******委员会（******/）；

宁波市公共资源交易电子服务系统（******:4011/）。

10．联系方式

******有限公司

地址：宁波市北仑区灵江路366号门户商务大楼9楼

联系人：朱老师

电话：0574-******

******有限公司

地址：宁波市鄞州区世纪大道北段555号名汇东方大厦19楼1920室

电话：0574-******

电子邮件：******       

联系人：李宪、徐少梁