福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制采购项目资格预审公告

一、采购条件

******有限公司发布资格预审公告，拟对福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制采购项目进行招标。现欢迎国内合格供应商参与。

二、项目概况和采购范围

1、项目名称：福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制采购项目

2、项目编号：福顺恒[2025]政招字第A-203号

3、项目规模：项目占地4485平方米（约6.73亩），规划容积率2.5，建筑限高32米，预估总投资约2.233亿元，为企业自筹资金项目。项目定位为集住宿、餐饮、娱乐及商业服务于一体的综合型酒店，内含咖啡轻餐及配套商业设施。

4、采购范围：福州滨海新城下沙度假村核心区酒店项目概念方案、初步设计及项目概算书编制进行招标采购。

5、项目地点：福州新区滨海新城。

6、预算金额（即最高投标限价）：993100元。

7、工期要求：合同签订后10个日历天内提供概念方案文件、初步设计文件及项目概算书。

8、本项目不接受联合体投标。

三、资格要求

一般资格条件：

1、单位负责人授权书：①供应商（自然人除外）：若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若供应商代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②供应商为自然人的，可不填写本授权书。

2、营业执照等证明文件：①供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。

3、提供财务状况报告（财务报告、或资信证明）：①供应商提供的财务报告复印件（成立年限按照提交资格预审（响应）文件截止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的供应商，提供经审计的上一年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的供应商（包括但不限于：成立年限满1年及以上的供应商、成立年限满半年但不足1年的供应商、成立年限不足半年的供应商），应选择提供资信证明复印件。

4、依法缴纳税收证明材料：①供应商提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交资格预审（响应）文件截止时间前（不含提交资格预审（响应）文件截止时间的当月）已依法缴纳税收的供应商，提供提交资格预审（响应）文件截止时间前六个月（不含提交资格预审（响应）文件截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.提交资格预审（响应）文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的供应商，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

5、依法缴纳社会保障资金证明材料：①供应商提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交资格预审（响应）文件截止时间前（不含提交资格预审（响应）文件截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的供应商，提供提交资格预审（响应）文件截止时间前六个月（不含提交资格预审（响应）文件截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.提交资格预审（响应）文件截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

6、具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)：①资格预审公告未要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商应提供本声明函。②资格预审公告要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商可不提供本声明函。

7、参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明：①重大违法记录：指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。

8、信用记录查询结果：①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目提交资格预审（响应）文件截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国（******）、中国政府采购网（******）。③信用记录的查询：由谈判小组通过上述网站查询并打印供应商的信用记录。④经查询，供应商参加本项目采购活动(响应截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。

特定资格条件：

9、本项目要求供应商具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合类甲级资质或建筑行业设计甲级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质（须提供相关证书复印件并加盖公章）。

10、供应商拟投入本项目的项目负责人须具备壹级国家注册建筑师资格。注：须提供证书复印件及供应商为其缴纳的首次资格预审（响应）文件递交截止日期前六个月任意一个月（不含首次资格预审（响应）文件递交截止日期当月）的社保缴纳凭证复印件。

11、资格承诺函：①本项目允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据资格预审(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供“三、资格要求”的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合资格预审公告要求的，视为未按照资格预审公告规定提交供应商的资格预审(响应)文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。

四、简要技术及服务要求

1、规划指标：①容积率：≤2.5；②建筑密度：≤40%；③绿地率：≥35%；④建筑限高：≤32m (应满足机场净空要求)

2、商业设施要求：①零售商业和餐饮设施总建筑面积 不超过500平方米。②旅馆建筑不得建设服务型公寓和公寓式酒店。

3、市政配套设施要求：①机动车、非机动车停车泊位配置标准应符合《福建省城市规划管理技术规定》(闽政文〔2017〕33 号)、《福州市国土空间规划管理技术规定》(榕自然综〔2024〕1号)有关要求。②本地块应按《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》(DBJ13-278-2017)、《福建省电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》(闽政办(2016)62 号)等文件要求配建电动汽车充电设施。③电动自行车停放充电设施的布局及配建要求应按国家及省、市相关政策执行。④应符合滨海新城市政道路相关规划要求。⑤其他市政配套设施配置须符合有关规定要求。

4、公共服务配套设施要求：①设置地下垃圾房一处，建筑面积不小于55平方米不超过 9 0 平方米，并应满足垃圾分类相应要求及环卫车辆停车作业的需求(可考虑在地块内设置密闭式垃圾分类压缩点)。②地块规划设置通信设备间一处，建筑面积不小于10平方米 。③地块规划设置广电设备间一处，建筑面积不小于10平方米。④地块规划设置变配电房一处，建筑面积不小于100 平方米，应设置在地面一层及以上。⑤地下空间开发应与人防工程建设相结合，人防设施按国家规定和相关人防工程建设专项规划的要求配套建设。⑥物业管理用房应按有关规定配置。⑦电力、通信、广电、邮电收发等其他市政设施和公共服务 配套设施均应符合相关部门要求。⑧上述配套设施面积均为净面积(不含公摊)。

5、城市设计及规划其他要求：①本地块线段ABCDEFGHJKLM为绿线。②地块北侧现状下沙路保留作为公共通道，机动车出入口应结合公共通道设置。③建筑色彩应以浅色系为主色调，形成简洁明快的建筑风貌，建筑设计应符合滨海新城风貌(含城市设计)要求。

6、为本项目编制项目概念方案、初步设计及项目概算书。

7、其他技术及服务要求及红线图详见附件《福州滨海新城2024年第19号地块规划条件》。

五、报名时间、报名方式

1、报名时间：2025年08月22日08:30—2025年08月28日17:30（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），逾期不予受理。未在规定时间内报名或报名不成功的，递交的资格预审(响应)文件将被拒绝。

2、报名方式：通过邮件报名。将填写好的《资格预审登记表》，扫描件发至（******0@qq.com）

六、供应商资格预审(响应)文件提交方式、时间、地址

1、提交方式：现场递交。

2、提交截止时间：2025年08月29日09:00前（不含节假日），逾期不予受理。

3******有限公司（福州市鼓楼区西洪路363号4层前台）

4、联系人：廖盈盈******

七、资格预审日期

2025年08月29日09:00   

八、供应商提交资格预审(响应)文件份数

8.1纸质资格预审(响应)文件份数：

①正本1份、副本3份。

②可读介质（U盘）1 份：不做压缩处理、不留密码的可编辑word版本资格预审(响应)文件1份。

8.2包封：递交给招标代理公司时材料共要包封2份：

①正本和副本全部包封1份。

②可读介质（U盘）包封1份。

8.3资格预审(响应)文件的制作：

①资格预审(响应)文件，正、副本必须用A4幅面纸张打印胶装，为永久性、无破坏不可拆分。

②《资格预审(响应)文件》副本可以用正本的完整复印件，并加盖公章。

③正本与副本、电子文本如有不一致，则以正本为准。

九、拟邀请参加竞争性谈判的供应商数量及方式

1、供应商提交的资格预审（响应）文件须完全符合资格预审公告所列资格要求，并在截止时间前完整送达采购代理机构，方被认定为有效文件。

******委员会对文件进行符合性审查。通过随机摇号方式抽取3家供应商进入竞争性谈判阶段；若通过符合性审查的供应商恰好为3家，则全部自动入围，不再进行随机抽取。有效文件不足3家时，终止本次采购程序。

十、资格预审(响应)文件有下列情况之一的将被视为无效

1、未在规定时间内递交资格预审(响应)文件的。

2、提交的资格预审(响应)文件不符合本文件规定的内容、格式或装订要求的。

3、图片和文字辨认不清、内容不全的。

4、将任务转包其它单位的。

十一、其他

1、供应商参加本次资格预审活动所发生的一切费用自理。

3、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

4、本次资格预审活动的解释权归采购单位。

十二、发布的媒体

(1)福建省国资采购平台（******/）(2)易交易电子招标投标交易平台(******/)(3)中国招标投标公共服务平台（******/）发布。

十三、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十四、采购单位联系方式

1、采购单位：******有限公司

2、采购单位地址：福州市鼓楼区福新路 315号

3、采购单位联系方式：傅仰政 ******

十五、代理机构联系方式

******有限公司

2、代理机构地址：福州市鼓楼区西洪路363号四层五层

3、代理机构联系人：廖盈盈******

 附件：

封面格式

资格预审(响应)文件

（填写正本或副本）

项目名称：（由投标人填写）

项目编号：（由投标人填写）

投标人：（填写“全称”）

（由投标人填写）年（由投标人填写）月

目 录

1、单位授权书----------------------------------------

2、营业执照------------------------------------------

3、财务状况报告------------------------

4、依法缴纳税收证明------------------------

5、依法缴纳社会保障资金证明----------------

6、具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函------

7、参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明-----------------------------------------------------

8、信用记录查询结果----------------------------------

9、其它资格证明文件---------------------------------

附件

1、单位授权书

致：            （采购人或采购代理机构） 

我方的单位负责人（填写“单位负责人全名”）授权（填写“投标人代表全名”）为投标人代表，代表我方参加（填写“项目名称”）项目（项目编号：         ）的征集活动，全权代表我方处理资格预审过程的一切事宜，包括但不限于：资格预审、参加开标、谈判、澄清、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予以认可并对此承担责任。

投标人代表无转委权。特此授权。

（以下无正文）

单位负责人：        身份证号：         手机：       

投标人代表：        身份证号：         手机：       

授权方

投标人：（全称并加盖单位公章）

单位负责人签字或盖章：________

接受授权方

投标人代表签字：___________

签署日期：    年   月   日

附：单位负责人、投标人代表的身份证正反面复印件

2、营业执照等证明文件

致：（采购人或采购代理机构）

（ ）供应商为法人（包括企业、事业单位和社会团体）的

现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

（ ）供应商为非法人（包括其他组织、自然人）的

□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写非自然人的非法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写自然人的身份证件名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

※注意：

1、请供应商根据实际情况填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。

2、供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。

供应商代表　　　　　（签字）

供应商名称　　　　　（全称并加盖公章）

日期：　　年　　月　　日

3、财务状况报告

致：（采购人或采购代理机构）

（ ）供应商提供财务报告的

□企业适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）******事务所营业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

□事业单位适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）******事务所营业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

□社会团体、民办非企单位适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）******事务所营业执照和注册会计师资格证书，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

（ ）供应商提供资信证明的

******银行：（填写******银行全称”）出具的资信证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

******银行：（填写自然人的******银行全称”）出具的资信证明复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

※注意事项：

1、上文提供财务报告、资信证明、担保函共三大类型，请供应商按照自身实际情况编制填写，在其中相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件即可。即供应商符合上述三大类型其中一种，并按要求提供相应证明资料即为满足。

2、供应商提供的财务报告复印件（成立年限按照首次资格预审（响应）文件递交截止时间推算）应符合下列规定：

2.1成立年限满1年及以上的供应商，提供经审计的上一年度的年度财务报告。

2.2成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。

供应商代表　　　　　（签字）

供应商名称　　　　　（全称并加盖公章）

日期：　　年　　月　　日

4、依法缴纳税收证明材料

致：（采购人或采购代理机构）

1、依法缴纳税收的供应商

（ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的

现附上自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日******银行的缴款收讫凭证）等税收凭据复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

（ ）非法人（包括其他组织、自然人）的

现附上自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日******银行的缴款收讫凭证）等税收凭据复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

2、依法减免税收的供应商

（ ）现附上我方依法免税证明材料复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

※注意

1、请供应商根据实际情况填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。

2、供应商提供的税收凭据复印件应符合下列规定：

2.1首次资格预审（响应）文件递交截止时间前（不含截止时间的当月）已依法缴纳税收的供应商，提供首次资格预审（响应）文件递交截止时间前六个月（不含截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印件。

2.2首次资格预审（响应）文件递交截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。

2.3若为依法免税范围的供应商，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

供应商代表　　　　　（签字）

供应商名称　　　　　（全称并加盖公章）

日期：　　年　　月　　日

5、依法缴纳社会保障资金证明材料

致：（采购人或采购代理机构）

1、依法缴纳社会保障资金的供应商

（ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的

现附上自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关******银行缴款收讫凭证）复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

（ ）非法人（包括其他组织、自然人）的

自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关******银行缴款收讫凭证）复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

2、依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商

（）现附上我方依法不需要缴纳社会保障资金证明材料复印件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。

※注意

1、请供应商根据实际情况填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。

2、供应商提供的社会保险凭据复印件应符合下列规定：

2.1首次资格预审（响应）文件递交截止时间前（不含截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投供应商，提供首次资格预审（响应）文件递交截止时间前六个月（不含截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据复印件。

2.2首次资格预审（响应）文件递交截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。

2.3若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。

供应商代表　　　　　（签字）

供应商名称　　　　　（全称并加盖公章）

日期：　　年　　月　　日

6、具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函

致： （采购人或采购代理机构） 

我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，并对本声明承诺的真实性负责，否则产生不利后果由我方承担责任。

特此声明。

投标人：（全称并加盖单位公章）

日期：    年   月   日

7、参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明

致：           （采购人或采购代理机构） 

参加采购活动前三年内，我方在经营活动中没有重大违法记录，即没有因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。否则产生不利后果由我方承担责任。

特此声明。

※注意：

  “重大违法记录”指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。

  请投标人根据实际情况如实声明，否则视为提供虚假材料。

投标人：（全称并加盖单位公章）

日期：    年   月   日

 8、信用记录查询结果

9、其它资格证明文件

说明：1、采购人或采购代理机构可以根据项目的特点和需要，在资格预审公告“供应商的资格”中特定资格条件，对其它资格证明文件进行具体规定，供应商应按照资格预审公告要求，在此项下提供相关证明材料，并加盖供应商单位公章。

供应商代表　　　　　（签字）

供应商名称　　　　　（全称并加盖公章）

日期：　　年　　月　　日

资格承诺函

致：（采购人或采购代理机构）

单位名称(自然人姓名):

统一社会信用代码(自然人身份证号码):

法定代表人(负责人):

联系地址和电话:

我单位(本人)自愿参加本次采购活动，严格遵守相关法律法规，坚守公开、公平公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺:

一、我单位(本人)具备资格预审公告要求的条件:

1.具有独立承担民事责任的能力;

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

若我单位承诺不实，自愿承担提供虚假材料所造成的法律责任。

供应商代表：　　　　　（签字）

供应商名称：　　　　　（全称并加盖公章）

日期：　　年　　月　　日