泰山广场1号楼招商代理服务机构选聘项目竞争性磋商公告

本项目为泰山广场1号楼招商代理服务机构选聘项目，采购人为******有限公司，资金来源已落实，项目已具备采购条件。现对该项目以公开的竞争性磋商方式进行采购，特邀请有意向的供应商参加磋商。

一、项目概况与采购范围

1.项目概况：泰山广场1号楼项目位于汉峪金谷中央核心片区，紧邻339米的地标云鼎大厦，定位为5A甲级高端写字楼，地上34层，地下4层。2层为毛坯，3层为餐厅，4层、6-14、16-24层为简装，26-34层为精装，每层租赁面积约2000平米，可租赁面积61370.11平米，空置面积共计18819.73平米，截止2025年9月底出租率69%。

2.采购范围：拟选聘10家招商代理机构，负责为泰山广场1号楼提供企业引进、客户维护、协助办理房屋交接入住等。

二、项目基本情况

1.项目名称：泰山广场1号楼招商代理服务机构选聘项目

2.项目编号：JJTFZC-2025-CGFW-0015

3.项目类别：服务

4.采购方式：竞争性磋商

5.包件划分：本次采购不划分包件

三、供应商资格要求

1.基本要求：在中华人民共和国境内合法注册，持有有效的营业执照。

2.业绩要求：供应商近三年（自2022年10月1日至响应文件递交截止时间，以合同签订时间为准）具有写字楼或商业项目招商服务业绩（需提供合同复印件等证明材料）。

3.人员要求：拟派项目负责人为本单位正式职工，近3年（2022年10月1日至响应文件递交截止时间，以合同签订时间为准）作为项目负责人承担过写字楼或商业项目招商服务业绩（须提供合同复印件等证明材料）。

4.信誉要求：具有良好的社会信誉，供应商未被责令停业，暂扣或吊销执照；不存在进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；未在国家企业信用信息公示系统（https：//******/）中被列入严重违法失信企业名单。供应商及供应商法定代表人未被采购人及其上级主管部门、行政监督部门暂停或取消投标资格且处于有效期内；未被“中国执行信息公开网”网站（https：******法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（需提供中国裁判文书网https：//wenshu.court.gov.cn/截图）。

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加报价。

6.本项目不接受联合体响应。

四、竞争性磋商文件的获取

1.时间

自2025年11月4日09时00分起至2025年11月9日17时00分 (北京时间)。

2.流程：登录“山东铁路招标采购平台”（http:// ******/）获取竞争性磋商文件。

（1）首次使用“山东铁路招标采购平台”的用户，应当首先登录平台进行注册。网上提交资料：登录“山东铁路招标采购平台”，点击供应商登录进入登录界面点击供应商注册，根据平台提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证等资料后，无需审核即可注册成功。

（2）供应商登录“山东铁路招标采购平台”，点击“供应商登录”，输入账号密码，即可进入。

（3）供应商点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，将营业执照、法定代表人身份证明或法人授权委托书加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

3.获取磋商文件方式

供应商登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“非招标采购项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载竞争性磋商文件。

【说明：如未按公告要求获取磋商文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给供应商造成的一切损失均由供应商承担。采购人不对供应商递交的资料合格性进行查验，供应商最终资格的确认以磋商小组组织的资格后审为准】。

五、响应文件的递交

1.本项目实行电子招投标。

2.递交方式：线上递交

本项目不需要办理CA数字证书。各供应商应在递交响应文件截止时间前通过互联网登录“山东铁路招标采购平台”（******/），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“网上报价”填写完整报价及相关信息后，将编制好的响应文件（盖章扫描件）以PDF形式上传。

3.递交截止时间：2025年11月17日09时00分（北京时间）。

4.递交地点：山东铁路招标采购平台。

5.逾期提交的或未按照磋商文件要求提交的电子响应文件，采购人（山东铁路招标采购平台）将予以拒收。

六、公开报价时间和地点

1.公开报价时间：2025年11月17日09时00分（北京时间）。

2.公开报价地点：山东铁路招标采购平台。

3.磋商地点：济南市历下区坤顺路******集团12层山东铁路招标采购中心。

七、发布公告的媒介

本项目公告同时在中国招标投标公共服务平台（******/）、阳光采购服务平台（******/）、山东铁路招标采购平台（******/）上发布。

八、联系方式

采购人：******有限公司

联系人：孙老师

电话：******

地址：济南市高新区汉峪金谷泰山广场1号楼

代理机构：******有限公司

联系人：张老师、赵老师

电话：******、******

电子邮箱：******

地址：济南市历下区坤顺路1567号

******办公室

监督联系人：刘老师

监督电话：0531-******

电子邮箱：******

地  址：济南市历下区坤顺路1567号