天净湖片区上站商业第三跨物业房屋租赁权竞租公告

竞租公告

      ******有限公司将于2025年08月28日9:30时在精彩纵横云采购平台上（网址：******/）对以下标的租赁权进行公开拍租活动，现就有关的网上拍租事宜敬告各位竞租人：

   一、竞租标的物：

起拍价：￥5.94万元/年，租期三年，保证金：￥10000元，加价幅度：￥100元。

二、重要信息披露 

(一)拟招租项目及业态

1.招租项目:天净湖片区上站商业第三跨物业房屋，建筑面积为 198平方米;

2.招租业态:休闲餐饮、特色咖啡饮品、露营主题体验馆便利店等。(除文创礼品店);

(二)拟出租核心条款

1.租赁面积:198㎡;

2.租赁年限:3年(不含装修免租期);

3.装修免租期:3个月;

4.租赁价格:起拍租赁单价 25 元/㎡/月;

5.递增幅度:无;

6.履约保证金:合同签订后7个工作日内缴纳 15000元;

7.装修保证金:合同签订后7个工作日内缴纳 15000元;

(三)拟出租保障条款

1.开业经营保障条款:承租方如果未能在免租装修期结束次日开业且逾期超过30天，视为承租方违约，出租方有权选择提前终止本合同，并扣除承租方全部租赁保证金(预付保证金及经营履约保证金)，并要求承租方赔偿出租方免租期内应收租金及造成的损失,同时出租方有权按实际赔偿需要对出租方设备、设施进行处理，

2.合同届满装修物归属条款:租赁合同终止后，承租方自费将该商铺内的所有承租方动产搬离该商铺在租赁期内，商铺之装修及所有附属设施/设备属出租方所有，出租方无须给予承租方任何补偿。如果承租方原因导致商铺的装修或附属设施遭到破坏，承租方应当赔偿出租方由此导致的损失。

3.免租期其他费用约定:装修期内承租方不须交纳租金但须依据实际发生额交纳装修管理费、电费、水费等相关费用，4.转分租条款:租赁区域由承租方整体经营管理，不得整体转租。

5.擅自改变商业业态条款:承租方未征得出租方同意改变商铺用途、经营内容，经出租方书面催告仍未在20日内变更的，则出租方有权选择解除本合同。如承租方需要调整品牌名称则须征得出租方书面同意，但不得变更签约公司主体。

望各竞租人知悉！

三、租金支付方式

具体承租起止日期、付款方式、付款日期、租金金额在《房产租赁合同书》中约定；

四、 竞租人应具备条件：

1、具有完全民事行为能力的独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织。

五、报名成功的竞价方可于2025年08月27日统一组织踏勘。（联系人：万先生，联系电话：******）

六、拍租服务费和软件服务费

拍租服务费按6000元收取，精彩纵横软件服务费按成交金额的0.8%由平台一次性收取。拍租服务费和精彩纵横软件服务费均由买受人支付，一旦收取后均不退还。

七、竞价方式及竞价时间：

1.报名方式：线上报名（网址：******/，如关于注册账号或报名、竞价等涉及网站操作的内容需要咨询，可联系网站客服电话咨询，客服电话：400-******）；

2.报名费：300元（售后不退）；

3.******有限公司开户行： ******银行南昌市阳明东路支行 ，账号：******9339

4.竞价方式：线上竞价（网址：******/）；

5.竞价保证金：10000元人民币（线上缴纳，网址：******/，未缴纳不得参与竞价）；

6.起始价：5.94万元/年；

7.竞价时长：30分钟；

8.超时竞价延长：3分钟。

9.报名截止时间：2025年08月27日17时00分；

10.竞价开始时间：2025年08月28日09时30分； 

八、 特别提醒：

（1）标的物的面积、新旧、规格、质量、数量、状况、性能等均以现状出租，******有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（2）参与竞租人必须开设精彩纵横账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

（3） 因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）以上资产拍租价仅为租金， 在租赁期间，牵涉到的水、电、气、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算，具体事宜以双方签订合同为准。

（5） 承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人不承担相关责任及赔偿责任。

（6）上述标的竞价成功后交接所涉及费用、税费由买受人承担。

（7）竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

九、联系方式

组织方：******有限公司 

联系人：万先生 联系电话：******

代理机构：******有限公司

联系人：刘先生

联系电话：******

竞租须知

    ******有限公司将于2025年08月28日9:30时在精彩纵横采购平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：

各竞租方在竞价前须详细阅读此《竞租须知》。竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的出租方：******有限公司

出租标的：具体详见公告。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞租人出价，就自动延至3分钟。

3.竞价时间：2025年08月28日09：30时起至2025年08月28日10：00时止（届时正式竞价开始时间以精彩纵横网络电子竞价系统时间为准）。

4.竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金详见公告，合同到期若竞租人不存在违约等情况，则无息退还。竞租人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

5.保证金：本次标的竞价保证金详见公告，竞价前竞租******银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租******银行。

6.成交价款的结算时间和方式：

******银行付款方式：竞价成交后，买受人应在线下将竞价款项缴入******有限公司指定账户。

竞租人应在缴纳竞价款后九十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）至******有限公司签订《房屋租赁合同》。

7.竞价成功后，竞租人未在缴纳竞价款后九十个工作日内与产权人******有限公司签订《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径解决。

8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，******有限公司有权组织重新竞价。

10.合格竞租方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷******有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务。

11.资产租赁过程中出现下列情形的，******有限公司可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时******有限公司有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）资产租赁申请提交******有限公司后，未实际履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（******法院）做出中止和终结决定的。

12.竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞租人应注册精彩纵横账户。

13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还******有限公司；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归******有限公司所有，且承租人不得提出任何补偿。

14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由******有限公司提前1个月通知竞租人，届时竞租人应将房产无条件归还给******有限公司，由******有限公司按竞拍价格折算无息退回剩余租期款；装修、改造、停业等产生的费用******有限公司不予补偿。

15.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞租人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞租人履约保证金，责令竞租人限期搬离，且对竞租人不做任何赔偿及补偿。

16.竞租******居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定。竞租******消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞租人自行到相关职能部门咨询、了解确认，******有限公司会予以配合竞租人办理相关证照，最终能否成功办理，******有限公司对此不作承诺且不承担相应责任。

17.竞价标的拒绝联合竞拍。标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权人承担，交付之后由竞租人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权人了解、核实、负担。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

18.产权人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞租人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

19.******有限公司有权在竞拍开始前做出暂缓竞拍或撤回竞拍标的的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任。

20.本竞租须知由******有限公司负责解释。

房屋租赁合同

合同编号：               

天净湖片区上站商业租赁协议

（第三跨物业房屋）

甲方（ 甲方）： ******有限公司

企业统一社会代码： ************2J   

联系电话：  ******    

送达地址： 江西省南昌市湾里区紫清路1 号   

乙方（ 乙方）：

证件类型：o身份证 统一社会代码

证件号码：

联系电话：

送达地址：

关联项 目：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规规定，在平等、 自愿、协商一致的基础上，租赁双方应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，现就资产租赁的有关事项达成协议如下：

一、租赁标的情况

（ 一）坐落位置：新建区太平镇罗汉峰路梅岭国家森林公园天净湖旅游避暑山庄内的资产（t房产、o土地、o车位、o广告位、o其他 / ）；

（ 二）建筑面积：承租：198 平米；资产结构：砖混（钢混或者 XXX)；

（ 三）资产编号：         /           

（ 四）其他需告知的情形： /   。（例如：该资产已o抵押、o按揭；期限     年    月      日至     年    月      日止）

二、租赁约定

（ 一）租赁面积 ：198 平方米（其中房产 198 平米，土地/平米，车位/个，广告位/）详见后附平面图；

租赁面积已经甲乙双方共同确一致，不影响本合同其他条款执行。

（ 二）租赁用途：乙方租用上述资产用作o居住、o办公、o仓储、o店铺、o经营、o其他   /     之用，未经甲方同意，乙方不得将资产另作他用。

（ 三）租赁期限：双方约定，乙方承租资产期限暂定3年，房屋租赁期自 2025 年 月 日起至 2028 年 月 日止（ 不含免租期3 个月， 自   年   月  日至    年  月  日。）。

（ 四）租金及缴纳方式

1.乙方承租租赁标的月租金XX（ 大写：人民币XX元整），租赁期内总租金 XX 元（ 大写 ：人民币XX元整）。租金按o月t季o半年o年结算t先付后用o先用后付。上一租赁付款季度届满前10 日 内支付下一季度租金至甲方公账；

2.装修免租期内，乙方不须交纳租金，但须依据实际发生交纳包括但不限于装修管理费、物管费、垃圾清运费、电费、水费及其他费用等；

3.履约保证金和装修保证金约定 ：合同签订前o/后7个工作 日 内，乙方须缴纳三个月的租金（金额合计 15000 元 ）作为履约保证金。如乙方擅自解除本合同（包括在免租期内），甲方有权没收该履约保证金，履约保证金不予退还乙方。本租赁期满或双方协商终止或提前解除时，乙方无严重违约行为，并在与甲方结清水、电等费用和租金，按租赁标的正常使用后的状态返还给甲方后，甲方将履约保证金一次性退还给乙方（履约保证金不计利息）。乙方应在合同签订前o/后t7 个工作 日 内 向 甲方支付 15000 元装修保证金 ，否则，乙方不得进行装修，甲方有权责令乙方停止施工。乙方在装修免租期内仍未支付装修保证金，甲方有权解除本合同，没收乙方交纳的履约保证金，并且，可要求乙方支付本合同租赁期租金总额的20%违约金。装修完毕，如乙方不存在违约行为（包括但不限于逾期未完工、破坏租赁房屋主体结构、未按经批准的施工图纸施工、装修期间发生人身财产损失等），甲方有权不予退还装修保证金；如乙方不存在违约行为，甲方在乙方装修完毕后7 日 内无息一次性返还。

4.租金收取账号： ******有限公司 开户账号：  14-************   

转账时请备注租赁资产编号或资产名称。

5.租金支付前， 甲方应向乙方提供正规合法的增值税专用发票（ 9%），否则乙方有权拒绝付款。

6.乙方在经营中所发生的任何费用（包括工商、税务、******消防等），均由乙方承担， 甲方不承担任何费用，乙方必须按规定到相关部门及时交纳相关费用。因乙方原因导致甲方被索赔或被行政处罚的，乙方还应向甲方承担损失赔偿责任，甲方享有追偿权。

三、资产交付和返还约定

（ 一） 甲方已明确告知乙方，本合同租赁标的物的规划用途为            ，乙方应根据该租赁物的规划用途，合理使用租赁标的物。如最终因实际情况与租赁物规划用途不符导致不能使用租赁标的物的，其后果和全部损失由乙方自行承担，与 甲方无关。且因此导致本合同被撤销或解除的，相关全部损失由乙方承担。租赁期间，乙方应在国家法律、法规、政策范围内合法经营，不得违法，若有任何违法、违规，均由乙方自行承担，与 甲方无关。如由此造成甲方损失的，乙方应将依据实际情况进行赔偿。

（ 二）甲方于2025 年    月    日前将该资产交付给乙方，由乙方对租赁标的外部质量、内部结构、装修情况、附属设施等房屋实际状况进行验收，并办理书面移交手续。

（ 三）租赁资产按现状出租，由于乙方不当使用或其他人为原因损坏的，由乙方负责t修缮、t赔偿、t恢复原状。

（ 四）乙方必须妥善爱护、使用租赁物及水电设施。在政府各项创卫、创建及整治活动中必须按政府部门要求保证合格。若乙方在租赁物内、外装修、搭建附着物，须向甲方提出书面申请，并提供装修施工图及合同，经甲方书面同意后************消防安全责任；否则，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同租赁期租金总额的20%的违约金，如违约金不能弥补甲方的损失，乙方仍继续承担赔偿责任。因乙方原因对其装修、搭建行为造成自身及他人人身损害和财产损失的，承担相应责任。

（五）租赁合同终止后，乙方自费将该商铺内的所有乙方可移动物品搬离，商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有（包括但不限于门窗、地板、壁橱、水电管线、吊顶、消防设施等）， 甲方无须给予乙方任何补偿。如果乙方原因导致商铺的装修或附属设施遭到破坏 ，乙方应按照  当时的市场评估价 标准赔偿给甲方。

（ 六）乙方因故需增加水、电容量，手续由乙方办理、费用由乙方承担，甲方协助办理，租赁期满或终止时，无偿归甲方所有。

（七）租赁期限内，属于t外店面、o电梯、o其他 / 的维修及费用由甲方承担。

（八）本租赁期满或因故终止时，所有装饰、装修费用甲方均不予补偿，归甲方所有。

（九）在租赁期内，乙方必须整体经营管理，未经甲方同意不得整体或部分转租或变相转租。

（ 十 ）乙方应对租赁物中自有的物品和装修在保险公司******居住在租赁物的人员进行人险投保。如发生火******居住人员人身损害和死亡的，一切法律责任和后果均由乙方承担，如有给甲方造成被有关政府部门行政处罚和代乙方对外赔偿， 甲方有权向乙方追偿。

四、违约责任约定

（ 一）甲方违约责任

1. 甲方应保证所出租房屋权属无争议,交付后若有房屋产权纠纷，由甲方承担责任。

2. 甲方将房屋交付乙方使用之前应如实告知乙方房屋内电器等设备可能存在的瑕疵、使用方法及注意事项。如设备自然老化或正常损耗导致的损坏，甲方应当履行租赁物的维修赔偿义务。

3. 甲方应按合同约定的期限和条件向乙方交付房屋或物品等租赁物，且租赁物应符合约定的状态，能够正常使用。若未按期交付，每逾期一 日，需合同日租金的万分之五支付日逾期违约金；违约金不足以弥补损失时， 甲方还得就不足部分进行赔偿。

4.租赁期内及届满后，若甲方欲出售或继续出租房屋，应提前通知承租人，并保障其在同等条件下的优先购买权或优先承租权。

（ 二）乙方违约责任

乙方有下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同：

1.未经甲方书面同意，将租赁标的转租、分租或转借给他人使用的（包括但不限于合伙、合作、入股、互换、股份转让等形式变相转租的）；将租赁标的用于抵押借贷等活动的；

2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构或故意损坏房屋；

3.乙方未征得甲方同意改变商铺用途、经营内容，经甲方书面催告仍未在20 日 内变更的 ，则乙方有权选择解除本合同，并要求乙方支付本合同租赁期租金总额的20%的违约金。如乙方需要调整品牌名称则须征得甲方书面同意，但不得变更签约公司主体。

4.拖欠履约保证金、租金或水电费累计达 2 个月以上（含2 个月 ）的；

5.乙方如果未能在免租装修期结束次日开业且逾期超过30 天，视为乙方严重违约，甲方有权选择提前终止本合同，并不予退还乙方全部租赁保证金（装修保证金及履约保证金），并要求乙方赔偿甲方免租期未计付的租金及造成的损失。

6.因违规违法（如火灾、超负荷用电、储存危险物品等）造成安全责任事故；

7.无证经营（包括但不限于未持有有关营业的证照等）；

8.未按甲方或政府有关部门下发的安全整改通知书内 日******消防整改的。

甲方依据上述情形单方解除合同的，可书面通知乙方并要求乙方交还租赁标的物，且甲方有权停止租赁标的物内水、电供应；因乙方造成甲方或第三人损失的，乙方还需予以赔偿。

（ 三）乙方如逾期支付租金，每逾期一 日，则乙方须按******银行公布的同期贷款利率的四倍为标准支付违约金给甲方，但违约金总额最高不超过合同总价的 20%。

（ 四）未经甲方书面同意擅自装修而未拆改房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。

******消防安全、门前三包、综合治理、装修装饰和小区物业管理等事宜，乙方应服从有关部门的管理，

承担相应责任，甲方应配合并可监督检查。

（ 六）乙方必须遵纪守法，依法经营，照章纳税，严禁“黄、赌、毒”行为发生，开业营业前应取得行业相应******消防检查合格证等，具体根据经营需要办理）。

五、合同解除

有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，不足月的按天计算，多退少补：

（ 一）租赁标的被依法征收、征用或因城市规划、政府行为（包括但不限于政府收储、改建、拆除******集团公司决定整体经营项目改变等）致使本合同无法履行的，甲方有权提前一个月书面通知乙方，单方面提前终止合同。在此情形下，乙方应无条件服从，并积极配合，应当在收到甲方通知之日起30 天内交还租赁物。 甲、乙双方据实结算租金，

互不承担违约、赔偿、补偿等任何责任。（若本合同因政府征收解除，该房屋的征收补偿款由甲方享有，乙方不得主张）；

（ 二）租赁标的因不可抗力（ 不能预见、不能避免并不能克服的客观原因）使租赁标的全部或者部分毁损或造成其他损坏不能使用的；

（ 三）租赁标的经有权部门鉴定为危房，致使乙方不能使用的；

六、其他约定事项

（ 一）租赁标的的使用必须符合国家法律法规政策规定，不得非法经营易燃易爆、有毒有害物品和妨碍市容、产生噪音及污染环境等影响他人正常休息生活的项 目。

（ ******消防******消防安全措施，加强安全意识，切实做好防火防盗工作，保持清洁卫生。不得占用公共过道、走廊，不得在公用场所堆放杂物，房屋内严禁存放易燃易爆等危及资产安全的危险物品，严禁乱接电源。因乙方违规造成火灾和其他安全事故，一切责任由乙方承担，并负责赔偿甲方损失（含毗连受损的损失）。情节严重构成犯罪的由司法机关追究其刑事责任。

(三）租赁期间内，乙方是房屋的实际管理人，乙方在房屋内发生的一切安全事故都由乙方自己承担，与 甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。如果承租利用此房进行不正当的经营或者违法活动，甲方有权无条件的立刻收回房屋，如果给甲方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿。

（ 四）本合同在履行中如发生争议，双方当事人应友好协商解决，协商不能解决的，双方同意按以下第2 种方式解决纠纷；且主张权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、保全保险费、鉴定费、律师费等） 由败诉的一方承担。

******委员会仲裁。

******法院提起诉讼

（五）本合同载明的送达地址为双方约定的书面材料的有效送达、接收地址，包括但不限于：相关资料、通知函、法律文书等。一方因提供或确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知本合同向对方和司法机关、或者被送达方和指定接收人拒绝签收等原因，导致文件材料或法律文书未能被实际接收的：邮寄送达以文书退回之日视为送达之 日；直接送达以送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之 日。

（ 六） 甲、乙双方对本合同条款以及其相关内容负有保密的责任。除本合同另有规定外，对于甲方提供的任何保密信息，未经甲方的书面同意，乙方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供、披露或转让给任何第三方,或许可第三方使用。

（ 七）本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立书面补充条款、协议。本合同书面补充条款、协议、附件，为合同不可分割的一不部分，具有同等法律效力。

（八）本合同自双方签（章）后生效，一式陆份，由 甲方执贰份、乙方执肆份。具有同等法律效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）

签订时间：