虹桥机场场区综合物业管理项目（2025-2028年）招标公告

（招标编号：招案2025-0014）

1. 招标条件

　　本招标项目的招标人为******有限公司，招标项目资金来自企业自筹资金。该项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。

2.招标范围

2.1 采购内容：本项目共含9个子项，内容涵盖虹桥机场场区范围内的物业服务外包（含电梯委托维护）、物业配套专项服务和房屋及物业设施零星维修等业务。

子项1、虹桥机场场区东、西区物业服务外包及电梯运行维护（2025-2028年）******消防机关办公楼及业务楼、原安检楼(迎宾三路80号、机场新村)、双加用地(临舍)、M2地块的物业服务。

电梯委托维护是虹桥机场场区所辖范围内市政楼5台通力电梯、市政楼特种车库2台三菱电梯及天时楼1台三菱电梯，共8台电梯的委托维护工作；

子项2、虹桥机场保障部安全运行保障配套用房及海关物业服务外包（2025-2026年）：实施内容为虹桥机场保障部安全运行保障配套用房、机场海关办公楼及机场海关业务楼的物业服务工作，包含但不仅限于消控室值班、保安、巡视、保洁等。

子项3、虹桥机场场区物业配套专项服务（2025-2028年）：实施内容主要包括虹桥机场场区范围内的生活水箱清洗及水质检测、外墙清洗、建筑幕墙养护、病媒防制、电梯年检等；

子项4、虹桥机场保障部物业配套专项服务（2025-2026年）：实施内容主要包括虹桥机场场区范围内的生活水箱清洗及水质检测、外墙清洗、病媒防制、绿化养护、垃圾清运等；

子项5、虹桥机场场区房屋及物业设施零星维修（2025-2028年）、子项7、能源保障部房屋土建类零星维修（******消防急救保障部房屋、设施零星维修（2025-2028年）：******消防急救保障部范围内的各类办公用房、仓库、临时设施、生产、商业经营用房的定期和不定期的维修；

子项6、虹桥机场保障部房屋及物业设施零星维修（2025-2026年）：涉及虹桥机场保障部范围内的各类办公用房、仓库、临时设施、生产、商业经营用房的零星维修；

2.2 最高限价：人民币5008.25万元（含增值税），超过最高限价的报价将被否决。其中：

子项1、虹桥机场场区东、西区物业服务外包及电梯运行维护（2025-2028年），最高限价：人民币2272万元（含增值税）（其中物业服务外包部分2202万元，电梯委托维护部分70万元）；

子项2、虹桥机场保障部安全运行保障配套用房及海关物业服务外包（2025-2026年），最高限价：人民币405万元（含增值税）；

子项3、虹桥机场场区物业配套专项服务（2025-2028年），最高限价：人民币168万元（含增值税）；

子项4、虹桥机场保障部物业配套专项服务（2025-2026年），最高限价：人民币69万元（含增值税）；

子项5、虹桥机场场区房屋及物业设施零星维修（2025-2028年），合同上限价：人民币650万元（含增值税）；

子项6、虹桥机场保障部房屋及物业设施零星维修（2025-2026年），合同上限价：人民币900万元（含增值税）；

子项7、能源保障部房屋土建类零星维修（2025-2028年）,合同上限价：人民币171.5万元（含增值税）

子项8、虹桥飞行区内建筑物物业零星维修（2025-2028年）,合同上限价：人民币192.5万元（含增值税）

******消防急救保障部房屋、设施零星维修（2025-2028年）,合同上限价：人民币180.25万元（含增值税）

注：超过任意子项最高限价的报价将被否决。

2.3 服务期：

子项1：物业服务外包整个合同服务周期42个月。自2025年4月1日起至2028年9月30日止（42个月）。其中，虹桥源及T1展厅的点位的服务周期，自2025年7月1日起至2028年9月30日止（39个月）。电梯委托维护实施周期共40个月，自2025年6月1日起至2028年9月30日止；

子项2：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18个月）；

子项3：自2025年4月1日起至2028年9月30日止。其中，电梯起始时间为2025年6月1日至2028年9月30日（40个月）。具体时间以招标人通知为准。

子项4：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18个月、不含西区办公楼）；

子项5、7、8、9：项目实施周期为42个月，即自2025年4月1日至2028年9月30日；

子项6：自2025年4月1日起至2026年9月30日止（18个月）；

******有限责任公司作为合同买方与中标人签订合同。

******有限公司作为合同买方与中标人签订合同。

3. 投标人资格能力条件

（1）中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立订立、履行合同的能力，提供营业执照或事业单位、社会团体法人证书（复印件加盖投标人公章）；以分公司或者分支机构投标的，须取得总公司授权（授权书中应明确分公司在本次采购活动中所能代表总公司行使的权利、义务及相关资质的使用情况）；

（2）投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。投标人须保证，在本次招投标工作过程中以及合同履行期限内，招标文件中要求其具备的相应资质条件、能力、证明文件及其他相关的资格或要求等始终保持有效性；

（3）投标人2021年1月至投标截止日拥有单个合同管理物业面积不少于30000 平米且单个合同金额不得少于 500 万元的物业项目实际管理经验(物业类别须为园区、办公楼、商业综合体或交通枢纽其一或几项综合)，须提供对应的合同复印件(否则视为无业绩)作为证明材料，合同复印件包括但不限于合同金额页、主要内容页、签章页。【注:业绩时间以合同中的履约期限信息时间为准，物业管理面积以合同内容为准，要求提供合同内容页、合同盖章页并反映上述关键信息，否则不予认可】；

3.2 本次招标【不接受】联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年2月22日起至2025年2月26日止，每日上午9:******有限公司（上海市普陀区曹杨路528弄35号中世办公楼306室）/线上领购招标文件。

4.2招标文件售价1000元/套，售后不退。线上文件获取步骤①有意向参与的供应商下载本公告附件《招标文件领购登记表》（如无法正常下载请邮件联系招标代理机构）后，进行手动填写并扫描；

②供应商关注“中世建咨”微信公众号，主界面右下角点击“领取文件“，按提示操作领购标书（附件请上传加盖公章的营业执照复印件扫描件及填写合格的《招标文件领购登记表》）。

线下文件获取步骤①有意向参与的供应商关注“中世建咨”微信公众号，主界面右下角点击“领取文件“，按提示操作；②提交后，请******有限公司（上海市普陀区曹杨路528弄35号中世办公楼306室）现场领购标书。

注：因投标人提供的开票信息不完整、不准确或错误引起的一切责任与后果均由该潜在投标人自行承担。招标文件获取须在上述规定的时间内按照规定进行，逾期不再办理。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年3月14日10时00分00秒（北京时间），地点为上海市曹杨路 528 弄 35 号（中世办公楼）按底楼大屏幕显示会议室，现场递交。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求封装、密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在 “中国招标投标公共服务平台（******）”上发布。

本公告发布时间：2025年2月21日

7. 联系方式