凯佳观山悦临境（凯佳·里仁境）项目前期物业服务招标公告

一、项目概况：

1、项目名称：凯佳观山悦临境（凯佳·里仁境）项目前期物业服务

2、项目编号：GZBN-2025-C014

3、项目地址：贵阳市观山湖区（金西北路以东、龙潭路以南、金阳北路以西、金朱路以北）

4、建设规模：建筑面积247053.43㎡，其中，住宅面积181002.23㎡，商业面积7597.51㎡，地下车库面积44111.62㎡(不包含地下垃圾房），车位1117个。

5、其他面积：绿化面积18600㎡，公建配套面积14126.47㎡（物业用房面积597.78㎡），架空层面积215.60㎡。

6、最高限价：

①住宅物业服务费最高投标限价为3.0元/㎡/月；

②商业服务费最高投标限价为：5.5元/㎡/月；

③地下停车场车位管理费：100元/车/月。

注：整个项目的面积，仅作为投标人测算成本使用，最终数量以建设工程规划许可证为准。

7、物业服务区域：住宅、商业等公共区域部分（含地下停车场）；

8、物业服务期：三年。

二、招标文件解释权：

本项目招标文件的最终解释权归招标人。

三、投标人资格要求：

（1）一般资格要求：①具有独立承担民事责任的能力：提供有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执照；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供书面承诺函（承诺函格式自拟）；③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺（承诺函格式自拟）；④具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供书面承诺函（承诺函格式自拟）；⑤参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）；⑥法律、行政法规规定的其他条件：投标人须承诺：在“信用中国”网站（******）、中国政府采购网（******）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果；⑦本项目不接受联合体投标。

（2）特殊资格要求：无。

四、招标文件的获取：

1、报名时间：2025年09月25日至2025年09月30日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（时间不少于5个工作日）；

******有限公司（地址：贵阳市观山湖区美的·财智中心A座16层）携带以下资料购买。①有效的营业执照副本复印件加盖公章。②法定代表人参加报名的应携带本人身份证原件及法定代表人身份证明复印件并加盖公章，授权委托人参加报名的应携带身份证原件及身份证复印件、授权委托书（原件）并加盖公章。

3、招标文件的获取方式：在报名地点报名后直接获取，文件售价：500元人民币，售后不退。

五、投标截止时间：2025年10月17日14时00分(北京时间)，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

六、开标时间：2025年10月17日14时00分(北京时间)

七、开标地点：******有限公司（贵阳市观山湖区美的·财智中心A座16层）

八、其他补充事宜：无

九、招 标 人

1.招标人名称：******有限公司    

2.地    址：******街道金朱路1号金阳新世界西区商业B、C区4楼整层

3.联 系 人：李女士

4.联系电话：******

十、代理机构

1.名    称：******有限公司

2.地    址：贵阳市观山湖区美的·财智中心A座16层

3.联 系 人：陈昌旺、李彪、阙洪进

4.联系电话：******