东莞市虎门镇南栅科技智造项目一期、二期、三期及公配设计评标报告
一、基本情况和数据
1、工程概况
（1）工程名称：东莞市虎门镇南栅科技智造项目一期、二期、三期及公配设计
（2）建设地点：东莞市虎门镇南栅社区
（3）建设单位：东莞市虎门镇南栅股份经济联合社
（4）招标人：东莞市虎门镇南栅股份经济联合社
（5）招标代理机构：******有限公司
（6）建设规模：东莞市虎门镇南栅科技智造项目一期、二期、三期及公配项目总占地面积约 117991.25m2，改造后可开发经营性用地面积 93919.25m2，计容建筑面积（厂房及配套设施）375680.00m2，容积率 4.0，建筑密度 50%，建筑限高 60米。项目拟分三期开发：（1）东莞市虎门镇南栅科技智造项目一期及公配（即虎门镇南栅现代化产业园片区1号传统产业类"三旧"改造单元一期）：总占地面积44282.15m2，可开发经营性用地面积约 33708.63m2，计容建筑面积134836m2；（2）东莞市虎门镇南栅科技智造项目二期及公配（即虎门镇南栅现代化产业园片区7号传统产业类"三旧"改造单元）：总占地面积43893.29m2，可开发经营性用地面积约 35186.50m2，计容建筑面积140748m2；（3）东莞市虎门镇南栅科技智造项目三期及公配（即虎门镇南栅现代化产业园片区1号传统产业类"三旧"改造单元二期）：总占地面积29815.81m2，可开发经营性用地面积约 25024.12m2，计容建筑面积100096m2（最终建设规模及内容以相关批复文件为准）。
（7）本次招标项目的设计服务期：5年（不包含相关的后续配合服务的周期，以及各阶段招标人及第三方审核的时间以及报送相关部门审批时间），配合服务期：自通过施工图审查机构的数字化审图之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，其中最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。
（8）本次招标项目的投资金额：工程建设总投资约115974.32万元，其中：一期及公配工程建设成本 41534.57万元（建安费约35993.81万元），二期及公配工程建设成本 43165.80万元（建安费约37421.97万元），三期及公配工程建设成本31273.95 万元（建安费约27045.67万元）（投资金额以最终批复的文件为准）。
（9）招标方式：公开招标
（10）招标范围：东莞市虎门镇南栅科技智造项目一期、二期、三期及公配设计，包括：
工程设计，1）包括但不限于概念设计、方案设计及调整、初步设计（含工程概算编制）、工程施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括但不限于：拆除工程、土石******消防工程、电气工程、弱电及智能化工程、通风工程、抗震支架、电梯工程、室外安装工程、室外道路、绿化工程、绿建（基本级）、海绵城市、装配式建筑（如有）、道路及交通组织等专业设计。2）中标人尚需提供相关资料及协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案等手续（含规划电子报批等），负责设计阶段中所需的专家评审、会务（含相关费用）等；3）如因项目所在地政府相关主管部门要求，上述设计内容中的部分特殊专业（如燃气、高压变配电等）需请当地（或按政府主管部门规定******设计院配合（包括设计或审核出图）才能完成，则仍由设计人对设计成果的技术及质量总体负责，上述设计费用已含在投标报价中。
本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：基本级。具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计任务书。
2、开标记录
1、2025年10月21日9时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（4）召开投标会。
2、到会投标单位共5家，符合招标文件要求的有效投标单位共5家，不符合要求的共0家。
******有限公司◆未在全国建筑市场************有限公司◆投标人名称与全国建筑市场监管******************有限公司，以上投标单位投标人名称与全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)中的投标人名称一致。经招标人、监督部门及招标代理现场确认，上述投标单位均满足招标文件要求，予以人工通过。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线解密投标文件的情况：至投标文件截止在线解密时间，解密成功的投标单位共5家，未解密成功的投标单位共 0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、通过资格审查并解密成功的投标单位共5家，不符合招标文件要求的投标单位共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
5、质疑时间内异议与提问：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
7、投标会到场各方均无异议。
8、解封及打包评标数据会议上，招标人将所有已加密的电子投标文件进行解封，打包评标数据并确认导出到评标系统。
3、评标时间及地点
（1）评标时间：2025年10月22日09时30分至2025年10月22日12时30分。
（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（14）。
4、参加评标会议的部门及人员
******委员会，成员：详见第二条"******委员会组成情况"。
东莞市虎门镇南栅股份经济联合社（招标人）
******有限公司（招标代理机构）
******建设局(主管部门)
上述人员签到情况详见评标报告附表。
******委员会组成情况
******委员会的组建
本项目设立9******委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3******委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，6名专家于2025年10月21日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。
******委员会成员名单
******委员会成员名单详见评标报告附表。
三、进入评标环节的投标人名单
序号 | 投标人名称 |
1 | ******有限公司 |
2 | ******有限公司 |
3 | ******有限公司 |
4 | ******有限公司 |
5 | ******有限公司 |
四、无效标情况说明
无 。
评审情况详见评标报告附表。
五、澄清、说明事项纪要
无其他需要澄清、说明的事项纪要。
六、评标办法
本次评标采用百分制综合评估法，评标办法的具体内容详见招标文件。
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章"投标人须知"第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章"投标人须知"第5.4款规定的否决性情形。 |
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章"投标人须知"第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章"投标人须知"第3.2款规定且一致。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章"投标人须知"第5.4款规定的否决性情形。 |
******委员会无需对上述"评审因素"栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（85分） |
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 10 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件"技术部分"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体设计思路（构思） | 25 | 评审内容：1.整体规划布局合******消防要求；5.充分协调好与周边建筑、周边道路以及周边景观的关系；6.服务配套及休闲空间等功能是否合理布置。 根据投标文件"技术部分"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 设计创意和造型效果及建筑的空间感受 | 15 | 评审内容：1.设计造型简洁现代、整体性强；2.具有较强的实用性和普遍适用性；3.具有较为舒适的空间感；4.各单体设计合理是否联系密切等方面进行评定。 根据投标文件"技术部分"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 建筑功能布置 | 15 | 评审内容：1.建筑功能符合园区未来可持续发展及未来市场变化的发展需求；2.主次分明和功能明确；3.******消防等方面。 根据投标文件"技术部分"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议后续服务承诺 | 10 | 评审内容：1.对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 2.后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件"技术部分"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 10 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件"技术部分"中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求（不含封面） | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于150页不扣分；技术部分页数大于150页，扣5分。 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述"评审分项"各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（15分） |
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业类似业绩 | 10分 | 投标人自 2020年1 月 1 日起承接过的设计类似业绩： ①设计合同金额≥1000万元人民币的设计类似业绩的，每提供1个得2分； ②设计合同金额≥500万元人民币的设计类似业绩的，每提供1个得1分。 注：①需提供合同关键页（能反映设计费用和合同双方盖章页）等有效证明材料；一个设计合同为 1 项业绩，不重复计分；业绩计算时间以设计合同签订的时间为准。②若为联合体投标，由联合体成员任意一方提供的有效证明材料均可作为评审依据。 |
2 | 拟投入本工程设计主要岗位人员情况 | 3分 | 1、拟派项目负责人具备一级注册建筑师且同时具备工程类高级或以上职称的得1分。 2、拟派建筑、结构、给排水、电气、暖通专业负责人均具备相关专业注册资格，且造价专业负责人具有注册造价工程师执业资格证（不分等级）或一级造价工程师执业资格证的得2分。 注：上述项目负责人和各专业负责人不得重复得分，须提供上述人员相关证书复印件作为评审依据。 |
3 | 企业业绩获奖 | 2分 | 投标人承接的房屋建筑工程项目设计业绩 自2020 年 1 月 1 日至今获得奖项的： （1）获得省级（直辖市）（或以上）建设行政主管部门或省级（直辖市）（或以上）行业协会颁发奖项的，每项得 1 分； （2）获得市级（地级市）建设行政主管部门或市级（地级市）行业协会颁发奖项的，每项得 0.5 分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）； ②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④若为联合体投标，由联合体成员任意一方提供的有效证明材料均可作为评审依据。 |
4 | 价格评分 | Y=0 | 价格标部分得分可以按下式计算：Yn=Y-|Gn-T|*100/T*H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn / ），取值区间为[0.1,1]。 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指房屋建筑工程设计业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最 高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称， 设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不 重复计算。 4、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 5、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 |
七、有效投标文件评审后的投标人
各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 总得分 | 名次 | 备注 |
1 | 投标单位1 | ******有限公司 | 通过 | 74.33 | 通过 | 15 | 89.33 | 1 | |
2 | 投标单位2 | ******有限公司 | 通过 | 63 | 通过 | 7 | 70 | | |
3 | 投标单位3 | ******有限公司 | 通过 | 66.02 | 通过 | 13.5 | 79.52 | | |
4 | 投标单位4 | ******有限公司 | 通过 | 69.67 | 通过 | 15 | 84.67 | 2 | |
5 | 投标单位5 | ******有限公司 | 通过 | 65.18 | 通过 | 15 | 80.18 | 3 | |
以上结果依据本评标报告附件得出。
八、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
******委员会综合评审，******委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐的定标候选人(排名不分先后)名单如下：
定标候选人：******有限公司
定标候选人：******有限公司
定标候选人：******有限公司
2、合同协议书签署前，中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算)，中标人应提交履约担保。
九、附件
详见评标报告附件。
十、其他说明
无其他说明。
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