招标公告

******有限公司委托******有限公司，对杭政储出【2025】75号地块商品房住宅项目全过程代建开发进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投标。具体如下：

1、招标编号：YHQT25-01060。

2、项目名称：杭政储出【2025】75号地块商品房住宅项目全过程代建开发。

3、项目概况及规模：杭政储出[2025]75号地块项目，项目位于钱塘区（江海之城单元QT****** 地块），东至青西三路，南至规划绿化，西至规划绿化，北至规划向民路。用地面积31333.33㎡，总建筑面积约90001.43㎡，其中地上建筑面积约79751.33㎡，地下建筑面积约10250.10㎡。项目总投资估算约13.31亿元，其中建安工程费投资估算约6.49亿元。

4、资金来源：国有自筹。

5、招标范围及内容：本项目为全过程代建开发项目，委托全过程建设实施及管理，即从项目备案后开始负责前期所有相关手续的办理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理，配套工程实施管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，各个环节建立健全档案资料汇编，城建档案馆建档，产权移交，不动产权证办理，房产营销策划及实施，质量保修期施工保修服务等。具体包括：

（1）项目管理：本项目为全过程代建开发项目，委托以品牌输出、管理输出、资源输出为核心，提供产品定位、设计管控、成本及招采管理、工程管理、营销策划及管理、及交付维保管理等开发全过程服务，通过专业能力提升项目开发效益。

（2）工程设计：本项目规******消防、外立面(含深化)、强弱电、机电设备、泛光照明、暖通、******消防、监控安保等)、综合管线等所有专业】等设计工作、PC深化设计、BIM设计、海绵城市设计、项目报批过程中的设计配合、施工过程中的设计配合、竣工图编制配合、结算送审配合等所有需设计配合的工作。

上述招标范围内的所有设计工作采用设计总承包(设计总承包是指该项目的所有不同专业、不同工种的全部设计内容)，若涉及到中标单位无相应资质部分，均由其负责另行委托 (委托单位须具有相应资质，并报招标人备案)，费用由设计人承担，不另行计费。

（3）工程施工：包括但不限于本项目设计范围内的土石方工程、基坑围护、桩基工程、建筑工程、结构工程、装饰装修工程******消防、弱电智能化、室外综合管线、抗震支架、幕墙与门窗、电梯、室外附属工程等所有工程。含供电工程、供水工程、燃气工程、有线电视、三网合一（电信网、计算机网、有线电视网）、信号覆盖。

（4）其他详细内容要求详见招标文件第三章“招标要求”。

6、计划开发建设周期：总体开发建设周期暂定为【26】个月（以整盘施工许可证领取之日起开始计算至物业最后分期完成竣工验收备案，具备交付条件为止），具体以甲方确认的全景开发计划确定的项目开发时间目标为准。

7、投标人资格条件：

（一）投标人：

（1）同时具备以下资质：

①具有房地产开发贰级及以上资质；

②具有建筑工程施工总承包贰级及以上资质并具备有效的企业安全生产许可证；

③具有设计综合类甲级或设计专业类建筑行业甲级资质或设计专业类建筑行业建筑工程专业甲级资质；

（2）本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体组成单位不超过3家；②项目负责人须由联合体牵头人拟派，拟派项目负责人须为联合体牵头人单位在册员工；③联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；④联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标；⑤联合体各方必须按格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：

①拟派项目负责人具有建筑工程专业二级及以上注册建造师或中级及以上工程师职称（拟派的项目负责人可以兼任本项目的设计负责人或施工负责人，兼任的需满足相应的设计负责人或施工负责人资格条件）；

②拟派设计负责人具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格。（联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派）；

③拟派施工负责人（建造师）具有建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

④如拟派施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派施工负责人的身份参加本次投标。

8、报名及招标文件的获取：

（1）报名时间：2025年8月8日至2025年8月13日止(上午：9：00－11：30 下午：13：30－17：00)