项目位于湖南省长沙市雨花区劳动西路388******学校东北角，主要建设内容包含:一是拆除工程。拆除北侧第二教学楼面积约3873㎡;拆除教师公寓面积约2212㎡;拆除室外停车场、道路、广场及部分田径场面积约8031㎡。二是新建建筑工程新建1栋6层综合楼，总建筑面积约16526㎡******办公室、值班室、设备用房、卫生间等。三是新建室外配套工程。包含室外道路(含铺装)、普通绿化、下凹式绿地、雨水花园、室外跑道、室外篮球场、围墙、室外管线等。

针对******中学西校区综合楼及地下车库工程项目提供监理服务，项目概算总投资为8187.83万元，其中:工程建设费用6745.34万元，工程建设其他费743.3万元，预备费674.19万元，管线迁改费25万元。监理费用92.79万元。

******中学西校区综合楼及地下车库工程项目。包括但不限于本项目施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，主要内容包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装等监理工作。

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1.1质量等级：符合国家有关工程施工验收规范合格标准。

1.2保修要求：按建设部2000年第80号令及相关规定保修。

2.1执行标准：按国家省市区（县）相关标准执行

2.2需实现的要求及目标

2.2.1 需实现的要求（货物为功能要求，服务为服务要求）从施工准备阶段开始，经施工阶段至缺陷责任期结束。

2.2.2 应达到的目标（最终应达到的标准、目标，或绩效）本招标项目设计施工图范围内全部工程的施工准备、施工及保修阶段的监理，具体工作范围及界线以招标人下达的任务书为准。

质量控制目标：以本招标项目各单项或单位工程的合同中所确定的质量标准为质量控制目标。

工期控制目标：以本招标项目各单项或单位工程的合同中所确定的工期为工期控制目标。

投资控制目标：控制在本招标项目施工合同约定的范围内。

文明施工目标：创文明施工工地。

安全控制目标：杜绝人身死亡事故和3人及以上重伤事故，轻伤事故率不大于6%；杜绝重大机械设备事故、火灾事故、垮塌事故和其他恶性事故；杜绝负主要责任的重大交通事故。

1、服务要求：

监理工作内容职责，包括按照“三控制、三管理、一协调” 的原则，“三控” 即工程进度控制、工程质量控制、工程投资（成本）控制。“三管” 即合同管理、职业健康安全与环境管理、信息管理。“一协调”指全面地组织协调（协调的范围分为内部******中学西校区综合楼及地下车库工程项目。包括但不限于本项目施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，主要内容包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装等监理工作。

（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报采购人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；

（2）熟悉工程设计文件，并参加由图纸会审和设计交底等相关项目会议；

（3）参加由采购人主持的工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；

（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准等的符合性；

（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；

（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；

（8）审核施工分包人资质条件；

（9）查验施工承包人的施工测量放线成果；

（10）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

（11）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；

（12）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报采购人审核、批准;

（13）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报采购人；

（14）经采购人同意，签发工程暂停令和复工令；

（15）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；

（16）验收隐蔽工程、分部分项工程；

（17）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

（18）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；

（19）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

（20）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报采购人；

（21）编制、整理工程监理归档文件并报采购人。

（22）对施工承包人的关键岗位人员的到位情况及出勤情况进行核查。

（23）配合采购人做好监测、检测等相关咨询服务类前期采购所需要的实施方案。

（24）根据采购人要求做好监理服务范围内其他工作。

2、监理大纲：

（1）编制的程序与依据应符合国家相关政策、法规的要求；

（2）监理大纲的编制要求符合工程实际要求，对整个工程监理工作具有指导性作用；

（3）监理大纲的编写应明确监理组织机构及工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。（需包含监理质量保证体系和措施、监理工作流程和监理方案、合理化建议等内容）。

3、监理工作要求

（1）监理单位应根据项目需要，配备满足维护工作所需要的人员、设备和工具；

（2）监理过程中，监理人员应认真细致的开展监理工作，并承担业主单位与服务单位的信息保密义务；

（3）监理工作应按照确保质量、进度，降低项目预算、合同管理及做好相关协调工作的原则进行。监理单位要制定本工程的监理规划报采购人批准后实施。总监理工程师要组织各专业制度监理实施细则报采购人有关部门备案，各专业按实施细则进行监理。

（4）监理单位应根据自身的经验及专业角度向采购人提供可行性咨询意见，为保证高效优质地完成任务，监理单位应站在国家和采购人的角度提出合理化建议等咨询服务。

（5）监理人员要求

（6）监理人员应遵守以下执业规定：

①以“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，维护建设方与承建方的合法权益；

②遵守并执行有关项目建设的法律、法规、规范、标准和制度；

③认真履行监理合同规定的义务和职责；

④不收受业主单位与服务单位的礼品或礼金；

⑤不泄漏业主单位与服务单位的合同条款、业务资料、商业秘密以及其他需要保密的事项；

⑥坚持依据相关规则与规定，公正、独立地协调和处理与监理工作相关的争议问题。

监理人员违背以上执业规定的，甲方可要求监理单位更换监理人员；监理人员给甲方造成损失的，监理单位还应当承担全部赔偿责任。

4、关键岗位人员要求：

（1）人员配置需满足本项目要求，依据湘建建﹝2020﹞208 号文件配备总监理工程师1人，专业监理工程师1人（需在投标文件中注明）

（2）关键岗位人员均须具有相应执业资格，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。（需在投标文件中注明）

（3）关键岗位人员在建情况必须满足规定要求:

（4）本工程质量等级要求为合格。

（5）本工程不得发生任何责任安全生产事故。

监理服务工作不到位的违约责任

（1）监理人的现场监理工程师不如实计量，给采购人造成经济损失，或监理人违反审批程序，对采购人未审批的施工变更予以计量，给采购人造成经济损失赔偿金额按下列方法确定：赔偿金=直接经济损失÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)×正常工作酬金。

（2）监理人的现场监理工程师必须坚守工作岗位，现场驻地监理人员每月出勤不少于22天，总监每月出勤不少于15天。且必须保证每天有2名现场监理工程师在位。如发现缺岗一次，监理人向采购人支付违约金1000元/人。监理人员累计5次不在岗的，扣除5% 的监理服务费，累计10次不在岗的，扣除10%的监理服务费，累计10次以上不在岗的，采购人并有权解除本合同，由此导致的所有损失由咨询人自行承担。

（3）未尽事宜按采购人、代建单位《监理工作质量考核条款》约定内容执行。

以本招标项目各单项或单位工程的合同中所确定的工期为工期。

项目位于湖南省长沙市雨花区劳动西路388******学校东北角。

******中学西校区综合楼及地下车库工程项目。包括但不限于本项目施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，主要内容包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装等监理工作。

1、监理单位资质及人员要求按采购文件供应商特定资格条与湘建建﹝2020﹞208号文件现场监理部关键岗位人员要求执行，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。2、监理单位应根据项目需要和投标书承诺，配备满足本项目监理工作所需要的人员、设备和工具； 3、监理过程中，监理组人员应按科学、认真的工作态度开展监理工作，并承担建设单位与承建单位的信息保密义务。 4******中学的相关规定实施。 5、关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：由监理人自己承担办公场所、生活场所等相关费用。6、本项目采购合同按采购文件附件中提供的合同文本补充执行。

质量控制目标：以本招标项目各单项或单位工程的合同中所确定的质量标准为质量控制目标。

工期控制目标：以本招标项目各单项或单位工程的合同中所确定的工期为工期控制目标。

投资控制目标：控制在本招标项目施工合同约定的范围内。

文明施工目标：创文明施工工地。

安全控制目标：杜绝人身死亡事故和3人及以上重伤事故，轻伤事故率不大于6%；杜绝重大机械设备事故、火灾事故、垮塌事故和其他恶性事故；杜绝负主要责任的重大交通事故。

一、验收标准： 1、本项目按《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【2024】5号）要求进行验收。2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担。3、项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的一切损失由中标人承担。

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1、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。2、对于本章明确的要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明，否则，采购人有权拒绝磋商。3、本项目行业分类为其他未列明行业。对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。

详见采购文件中合同约定条款。

结算方式及付款方式 1******中学。 2、支付方式：国库支付。结算时按《长沙市财政评审中心工程建设其他费指南》（长财评综〔2022〕14号），并执行中标优惠率。监理总费用不随工期的延长而变化。监理费以经委托人、代建单位按规定完成评审程序的金额为准。付款方式：合同签订后，支付合同暂定监理服务费总额的20%；完成基础验收并合格后，支付监理服务费总额的10%；主体封顶并验收合格后，支付监理服务费总额的20%；工程竣工验收合格并交付使用后，支付监理服务费总额的20%；本合同结算办理完成并收到监理单位全部请款资料一年内，付至监理费结算款的95%；工程验收满两年后，监理服务费结算款的5%。监理单位的项目支付节点同时参照建设单位的付款周期在节点工作完成后的 15 个工作日内提出付款申请，建设单位审查没有异议后，应在收到申请后且经上级有关主管部门批准后支付。在满足付费条件后,监理单位应在建设单位支付监理费前按建设单位财务部门的要求向建设单位提供符合要求的相应金额的发票，否则建设单位有权拒付相应的款项。甲方不承担因市财政资金下达延迟原因造成工程款支付不能按时到位的责任，工程款支付最终以市财政审批支付局支付进度为准，乙方不得因此索赔，不得以此为由停止相应服务。监理单位监理费的结算必须接受建设单位的审定。