项目需求详情
一、工作背景扬州市政府于2020年公布了扬州市征地区片综合地价执行标准，2023年对执行标准重新进行了公布，按照《江苏省土地管理条例》第42条规定，区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次，不得连续重新公布，现行标准须进行调整。为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范做好土地征收工作，依据《江苏省自然资源厅关于开展2025年征地区片综合地价调整工作的通知》文件要求，结合我区实际，现就扬州市生态科技新城范围内开展2025年征地区片综合地价调整工作。二、工作依据1.法律、法规及政策依据《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正版）；《中华人民共和国森林法》（2019 年修订版）；《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019 年修正版）；《中华人民共和国城乡规划法》（2019 年修正版）；《中华人民共和国资产评估法》（2016 年修正版）；《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政规〔2023〕12号）；《江苏省自然资源厅关于开展2025年征地区片综合地价调整工作的通知》；《市政府关于重新公布扬州市征地区片综合地价执行标准的通知》（扬府规〔2023〕4号）。2.技术规程及规范《农用地定级规程》（GB/T 28405-2012）； 《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012）；《农用地质量分等规程》（GB/T 28407-2012）；《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）；《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）；《征收农用地区片综合地价测算规程》（TD/T 1089-2023）。三、工作内容1.征地区片划分依据土地资源条件、土地区位条件、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平和原划定区片，按照“总体稳定、局部微调”思路，采用多因素综合划分法、均质区域调整法合理划定征地区片。2.区片综合地价测算按照自然资源部下发的《征收农用地区片综合地价测算规程》（TD/T 1089-2023），采用农用地年产值还原法、征地案例比较法、农用地价格调整法、社会经济指标更新法等方法测算。大范围更新区片价标准时在农用地年产值还原法、征地案例比较法、农用地价格调整法中选择两种及以上方法测算综合分析确定；区域内土地资源状况、区位条件、供求关系、社会经济发展等因素的空间分布特征保持稳定，仅需在已有成果基础上对补偿标准进行整体更新或微调，不需对区片进行重新划分时，可采用社会经济指标更新法对现行区片价水平进行快速调整。3.测算结果的验证、平衡与确定根据实际征地费用水平进行验证和调整，确保不低于内涵可比的现行征地补偿水平。同一区片内不同类型农用地的质量存在明显差异的，可以设定地类修正系数进行修正。4.成果形成在经过分析与测算后，确定扬州市生态科技新城范围内实行一个区片一个地价的征地补偿标准。5.社会稳定风险评估进行社会稳定风险评估，对象范围包括可能受事项影******居民生产、生活及其他方面的影响；事项影响社会稳定的因素；最关注实施过程中的哪些问题；其他方面的意见和诉求。四、项目实施期限依据上级自然资源主管部门要求完成征地区片综合地价调整工作。五、成果文件（包括但不限于以下内容）
形成成果报告、表格、数据库成果。展开
服务周期：140天
报价方式：价格
类型：
评选方式：综合评分评分标准(下载)预览
：2025-08-07 10:00:00
谈判地址：
江苏省扬州市邗江区扬子江北路万科彩虹汇万科城22幢
服务实施地：江苏省扬州市广陵区
：文件下载1预览1
报名结束时间：2025-08-07 00:00:00
发布时间：2025-08-04 17:50:10
采购编号：JSYZC******Z******441
采购单位：扬州市自然资源和规划局生态科技新城分局
供应商数量：
报名供应商不足三家。
允许1家中选
谈判文件提醒：供应商网上报名时须上传盖章后的响应文档一份，线下谈判时须供应商提供响应文件一式3份，其中正本1份，副本2份。（电子文档内容应与纸质文件正本、副本一致，如不一致以网上电子文档为准，副本可为正本的复印件。）
谈判规则：1.供应商须在平台报名并上传响应文件，采购单位不接受未在平台报名并上传响应文件的供应商。2.供应商须准时在到线下谈判地点签到并递交文件，参与谈判；如采购单位不需要供应商线下递交响应文件，可在上方谈判文件提醒中，填写0份。
供应商资格：（一）符合相关法律法规规定的条件，并提供下列材料：
1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明
******银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)（供应商依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）
1.3 供应商近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（供应商依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）
1.4 2023或2024年度的财务报告情况（成立不满一年不需提供）
1.5 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料
1.6 参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
1.7 未被“信用中国”网站（******）、“中国政府采购网"(******)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单
1.8供应商信用承诺书
（二）采购人根据本项目要求规定的特定条件：供应商具有城乡规划编制乙级及以上资质或土地规划乙级及以上资质。
（三）落实政府采购需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定，本项目专门面向中小企业采购，供应商投标时须提供《中小企业声明函》，《中小企业声明函》不符合要求或未提供的，响应文件无效。
本项目采购标的按中小企业划分标准所属行业区分为：其它未列明行业（中小微企业划型标准网******/zcfg/mof/201310/t******_******.htm）。
异议处理项：如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营。
