砀GT2024-1号宗地合作开发招商项目招商公告

一、项目基本情况

1.项目编号：DSFJC******  

2.项目名称：砀GT2024-1号宗地合作开发招商项目。

3.砀******居住用地于2024年7月10日成交，成交价9911.746万元，《国有建设用地使用权出让合同》约定2024年8月23日前须交纳50%的土地出让金，剩余50%的土地出让金，须在2025年7月23日前交清。

4.目前该地块尚未开发，为避免我公司损失进一步扩大，防止因欠缴土地出让金被列入失信名单，充分利用社会资金参与合作开发我单位的住宅用地，依据有关规定，对砀GT2024-1号宗地合作开发项目进行公开招商。

二、项目招商内容

开发砀GT2024-1号宗地涉及的投资、设计、施工、销售、管理和责任风险等一切事宜，授权中标人独立核算，自主运营，自担风险，招商人不参与经营管理，确保招商人在本项目有一定数额的收益。

三、项目合作主要内容  

1.甲方负责成立全资子公司开发砀GT2024-1号宗地。

2.中标人投入除招商人已交纳的3000万元土地出让金外的，所有后续开发及经营资金，按照招商文件的要求，负责项目的设计、施工、销售和管理。

3.地块未缴纳的土地出让金，由乙方负责按照土地出让合同约定的时间，提前交至项目公司账户，确保各期土地出让金按时缴纳入库。

4.本项目开发周期约三年，土地成本分期偿还，中标人投资的资金到账后，先结算招商人欠缴的土地出让金和违约金，招商人已交纳的3000万元土地出让金，分3期从销售款中偿还，首期销售款达到8000万元时，偿还招商人交纳的土地出让金1000万元，第二期销售款累计达到1.6亿元时，偿还招商人交纳的土地出让金1000万元，第三期销售款累计达到2.4亿元时，偿还招商人交纳的土地出让金1000万元和按照承诺的年化率结算利息。

5.开盘计划：开工后4个月。

6.销售计划：开盘3个月销售1亿元，开盘8个月销售2亿元，开盘12个月销售3亿元。开盘18个月销售90%，剩余10%存货量在开盘后两年内清盘。

7.乙方承担项目开发期间的全部责任和风险（包含：安全责任、项目亏损等）。

8.中标人须在中标后20个工作日内，向招商人的开发公司账户，注入2100万元投资资金用于缴纳一期土地出让金及产生的违约金。

9.中标人应按项目的开发进度，及时交纳投资款，确保项目的开发，否则招商人有权终止合作开发合同，损失由中标人承担。

四、资金使用年化率报价区间的设定

招商人已交纳的3000万元土地出让金分3期偿还，年化率报价区间为：在国家规定的范围内不低于6%，中标人按照承诺的年化率结算利息。

五、投资款及利润的结算

1.销售款付清招商人的款项后，开始结算中标人的投资款，中标人所有的投资，均从销售款中结算，销售款不足以结算投资款的，风险由中标人承担。

2.项目清盘决算付清招商人的款项后，所有利润归中标人所有，扣除相关税费后转至中标人账户，所有亏损均由中标人承担。

六、投标人资格要求、保证金及资格审查方式：

1.投标人资格要求：具有房地产开发资质的法人企业。

2.资格审查方式：资格后审，内容详见招商文件。

3.联合体投标：接受联合体投标。

 4.投标保证金 50万元，

七、获取招商文件

1.时间：2025年5月23日至 2025年5月30日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午8:30至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：网上获取。

方式：（1）凡有意参加投标并符合资格要求者，供应商将企业营业执照、资格证书、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书（含有项目名称、委托代理人联系电话、邮箱）加盖单位公章生成一个PDF 格式文件（文件名写明报名单位名称+报名项目名称）******邮箱，并电话告知，报名成功后代理机构将采购文件电子版发送至供应商报名邮箱。

(2)请在招商文件获取时间范围内获取招商文件，逾期无法获取招商文件。

(3)潜在投标人应合理安排时间，尽量避开开标前等可能存在的高峰期。

（4）售价：每套人民币0元整，招商文件售后不退。

八、投标文件提交

    投标人须按要求制作投标文件并将制作好的投标文件生成PDF格式，放入文件夹后将文件夹生成加密的压缩文件，建议压缩为zip格式（代理公司将使用360压缩软件解压），******，压缩密码请牢记，在宣布开标后15分钟内将压缩密码和公司名称通过短信方式发送至******251，文件、文件夹、加密的压缩文件命名格式均为“公司名称+投标文件”字样。

九、投标截止时间、开启时间、地点

1.2025年6月13日9点00分（北京时间）（自招商文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

2.地点：直播二维码详见公告附件。

九、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十、对本次招商提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：******有限公司

地 址：******居二期   

联系方式：张总******

2.采购代理机构信息

名  称：******有限责任公司

地　址：宿州市港口北路南翔恒泰商城3区13栋

联系方式：孙工18905576060

3. 在线质疑、投诉

供应商如果针对此采购文件存在质疑，可通过电子邮箱将质疑函电子版发送至邮箱（******） 并电话告知代理机构接收，采购人或招商代理会在法定期限内做出答复。

   投诉受理部门

十一、其他

本项目在实施过程中如有与法律法规冲突的条款，按法律法规规定执行。未尽事宜，另行协商在《合作开发招商项目投资合作合同》中约定，或签订补偿协议。

直播二维码.pdf

招商公告.pdf