******学院物业服务

一、合同编号： 2025BFFFZ01432-001

二、合同名称： ******学院物业服务

三、项目编号： 2025BFFFZ01432

四、项目名称： ******学院物业服务

五、合同主体

采购人（甲方）：******学院

地址： 合肥市巢湖市黄麓镇治中路与塔山路交口

联系方式： 0551-******

供应商（乙方）：******有限公司

地址： 安徽省合肥市政务区翠庭园习友路商铺030号-042号

联系方式： ******

六、合同主要信息

主要标的名称：******学院物业服务

规格型号（或服务要求）：

（一）学生公寓管理服务内容及要求1、实行24小时门卫值班制度，负责师生及外来人员进出核验，大宗物品、电脑等做好登记，异性学生和外单位人员不得进入公寓，走道内需保持整洁卫生，严禁电信、移动等部门楼宇内乱拉乱接线路；负责做好晚间查房及晚归学生的登记工作；每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报；门卫服************消防案件的发生；3、每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2次以上，每周公布宿舍环境卫生成绩；有效制止学生在公寓内吸烟、酗酒；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。及时将当天检查发现的问题反馈至各系部辅导员处。宿舍环境卫生优良率85%以上。4、负责公寓电控系统的管理，寝室内严禁乱接乱拉电线插座，禁******学校工作需要合理安排公寓管理员、保洁员上班，配合完成迎新宿舍内部卫生保洁及家具、设备的维修等有关工作。6、按照学生及后勤管理部门安排，配合各系安排学生住宿。7、建立严格的报修制度和健全的报修档案；对报修项目要维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，确保学生学习、生活正常；学生公寓的公共财物齐全、无******消防器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意率在90%以上******学校公寓管理规定的相关要求做好学生管理的其他工作。（二）校园保洁服务内容及要求1、校园路面保洁、绿化景观区域保洁、运动广场等场所保洁服务标准：（1）校园路面主干道、辅道、楼宇间支路、人行道、景观区小道等硬化路面每日清扫两遍，上午7：30前，下午2:00前清扫完毕，其余工作时段安排固定人员巡回保洁。（2）达到“六不”“六净”标准，即：不见明显积水、不见积土、不见杂物、不漏收堆、不乱倒垃圾、不见人畜粪；路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。（3）每天及时清理所负责区域内非指定张贴处之外的所有乱张贴，达到墙面、门柱、景观桌椅、灯杆、树木2.5m以下，无任何张贴物。路面冲洗，每月一次，遇突发事故，路面油渍、污渍影响行车、行人安全应随时清洗处理。绿地、花坛内无白色垃圾。景观灯具、音响、喷泉每周清洁一次，达到无蛛网、无明显尘土、污渍，发现路灯、音响等坏损，随时报修。景观桌椅、花台、健身器械、儿童游乐设施、亭台廊柱，每日擦抹一遍，达到无油渍、污渍、水渍，发现上述设施坏损有安全隐患，随时报修；运动场、广场球场每日专人循环清洁、保洁，清扫灰尘果皮、落叶、烟蒂、塑料袋等，保持场地无积尘、无垃圾、无污物，遇重大比赛或大型活动，应及时配合清理场地；（4）校园水面积保洁，需配置专职人员负责管理保洁，下水清捞蓝藻、污物，需穿救生衣作业。每日巡查保洁水面，沿岸清捞水中漂浮物，清捞上岸的污物及时清运到指定地点。蓝藻、裸藻泛滥季节，首先采用放养食草鱼苗等生态化方式清理控制蓝藻生长，其次要加大蓝藻、裸藻的清捞。保持水面无漂浮物、夏季无污染、无异味。（5）保证公共用水设施、排水系统清洁通畅。各处排污管道检查2次/月，各个排水沟、管道、化粪池、污水池检查不少于1次/月，年度不少于4次化粪池清理，保证室内外排污管道及窨井（含集水井）、明沟内无杂物、无堵塞，汛期院内道路无积水。建筑物楼顶清理不少于1次/月，清理屋顶、一层雨棚和屋顶水沟垃圾、杂草，保持屋面落水口、室外雨水口通畅。（6）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，按学期灭鼠、灭蟑螂不少于1次，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹（重点区域采取重点防护）；每年春、秋二季在重点区域周围各喷洒一次杀虫药。2、楼宇场馆卫生保洁要求与标准：（1）管理和服务人员统一着装、佩戴标志、语言规范、文明服务、规范操作。（2）楼宇场馆入口台阶、平台、门厅、过道、阳台、楼梯不得少于2次保洁，楼内地面每天拖洗2次，扶手每天擦一次。做到：1）地面巡回保洁、无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；2）墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等，墙面四周、阴角及顶棚，做到无蜘蛛网；3）屋顶和屋顶排水沟每季清理，要求无积水、无垃圾、无堵塞；4）建筑物外墙无乱写、乱划、乱粘贴、无残标；5）雨雪天气楼宇入口应及时安排人员清扫、铺防滑垫，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井内，保证楼宇入口无积雪、落叶堆积，保证入口道路通畅、安全和清洁。（3）公共卫生间卫生：地面干净、整洁、无积水、无积垢；室内无异味；天花板目视无蜘蛛网、无灰尘；门窗无明显污迹、无张贴物；洗手盆、洗手池无积垢、无堵塞；清洗拖布池内无尘泥污渍；墙面、隔板无乱涂乱画痕迹；大小便槽、便斗内无积存、无脏迹；便纸篓须配置垃圾袋，满2/3即须清倒，未满2/3也应每天清倒一次；卫生工具应放在规定位置，摆放整齐；除雨天有飘进雨水情况外，卫生间应常年保持自然通风；每周六应对卫生间进行一次消毒杀菌处理，如遇公共卫生事件或特殊情况，应按采购人职能部门要求增加频次。（4）楼内垃圾收集，日产日清，及时运送到垃圾中转站。（5）楼内顶棚、采光顶玻璃、公共楼道灯、会议室、报告厅和接待室等照明灯具，每月除尘一次，无积灰、虫网。（6）楼内及门、窗户、玻璃每周集中擦拭一次，保持无灰尘、无污迹。（7）电梯轿厢保洁每天不少于2次，保持门、地面、四周玻璃及顶棚清洁、无杂物、无积灰、虫网、无污迹。定期对电梯桥箱、不锈钢扶手进行养护。（8）确保楼顶与地下室整洁，采光顶及雨棚每年清洁不少于两次。外幕墙保持干净，无明显污渍。（9）根据楼宇功能及实际使用情况，每层配置适量垃圾容器（由中标人负责根据需要配齐），各类垃圾均须袋装化、分类管理，垃圾容器保洁要做到外表无污迹、分类标识清晰完好，内壁干净无水迹。垃圾容器内垃圾量满2/3时即须及时清倒，未满2/3时也须每天清倒一次。垃圾实行分类袋装就近放入垃圾桶并按时清运至校区垃圾中转站；严禁保洁人员直接向楼下抛撒或倾倒垃圾或杂物，其******学校相关要求，做好校园内的各类垃圾（生活垃圾、建筑垃圾等）分类、收集和转运。（1）垃圾收集。将楼宇内生活垃圾进行分类投放、收集，及时转运到楼宇周边指定的垃圾暂存点，做到日产日清。因施工产生的建筑垃圾，中标人应督促施工方及时清运，如不能及时督促清运的由中标人承担清运任务。垃圾需外运到政府指定的垃圾堆放处理点，垃圾清运过程中必须做到地面无散落、无渗液，垃圾桶周边无残留、无污水、无污渍，垃圾清运产生的费用由中标人承担。（2）垃圾集运点每周喷药消杀蚊蝇一次；每月要安排一次垃圾桶内外彻底清洗消毒处理；春夏季节每周喷药消杀垃圾集运点、垃圾桶蚊蝇一次。喷洒的农药选择高效低残留的，施药人员必须佩戴******学校交办的其他卫生保洁工作。（三）维修服务内容及要求对楼宇内的门、窗、玻璃******消防箱等设施设备及教室的桌椅、黑板、时钟、吊扇的日常维护，保持原有完好等级和正常使用。公共部位开水器每季度内部清洗一次，每年更换滤芯两次，并做好日常维护工作。做好楼内水电保障、强、弱电间电力设备管理与维护，以及水电维修应急响应工作。以上维修服务内******学校管理部门。本项目维修服务主要工作包括但不限于：1、楼宇物业值班室应24小时受理来人、来电报修，按要求及时上报采购人。2、严格遵守维修时限要求。急修项目（如自来水设施跑冒滴漏、下水管道堵塞、门锁（含闩、扣等故障）、照明设备故障等接到报修后20分钟内到位，6小时内修复；一般维修项目12小时内修复，修复后应请报修单位或报修人签字确认，并做好维修台账记录。3、严格遵守维修全程记录制度。所有维修项目须从接到报修任务(含网上、电话等各种报修方式)开始，对报修项目与内容、报修人与报修方式、登门时间与初检情况、检修概况、检修结果、报修人意见建议等情况全程记录。4、保证楼宇内原有用电设施设备及线路保持完好，安全指示灯和应急照明灯（含固定、开启和防护附件）无损坏。各类照明灯具、电风扇、节电控制器、插座、开关、配电柜、控制箱等用电设施设备应保持完好，发现问题及时汇报和维修。5、各类给水设施设备（包括阀门、管道等）无跑冒滴漏，须定期检查，发现问题中标人应及时处理修复并上报采购人。及时做好冬季上下水管道的防冻保护工作。6、楼宇内排水管道、大小便器等应保持通畅，无堵塞、外溢现象，如有问题应及时疏通处理。7、公共卫生间小便器冲水阀、水龙头等须保持完好，杜绝“长流水”、滴漏现象发生。卫生间内盥洗间洗手池、拖把池等设施设备应保持完好******学校教学管理要求及时发放到位（粉笔、黑板擦等）。10、楼宇内桌、椅、凳、窗帘与黑板（含轨道等附属配件）等设施设备应保持完好、清洁。11、楼梯扶手、过道栏杆等应至少每月检查、维护1次，保证无松动、无缺失、无锈蚀。12、对楼宇内局部开裂、损坏的涂料修复、门（金属门、木门）与栏杆油漆修补，对单处面积小于2㎡的吊顶、装饰板及吸******消防水泵、排污泵、电动机、电控柜、阀门等控制系统及管道系统进行维护保养，预防生活给水泵和排污泵出现问题，确保全校泵房正常运转。中标人需做好水质检测和清洗工作，须与水质检测单位签定水箱消毒清理合同（采购费用由中标人承担），满足卫生防疫部门的要求******学校招标电梯维保单位进行无缝对接，须持有电梯专门操作证件，具有丰富管理经验；按电梯使用规范承担电梯的安全运行和维护保养管理工作，确保电梯的日常安全运行和规范操作。15、配电间管理（1）安全规定与操作制定明确的配电间安全操作规程，包括进出管理、设备操作、事故处理等。配电间应设置安全警示标识，如“高压危险”、“禁止烟火”等。（2）装备巡检与维护定期对配电间内的设备进行巡检，检查设备的运行状态、温度、噪音等。建立设备维护计划，定期进行设备的清洁、紧固、润滑等保养工作。发现问题应及时处理，如设备故障或异常应立即停电并联系专业维修人员。（3）应急预案与演练制定配电间火灾、触电等突发事件的应急预案，明确应急处理流程。定期进行应急演练，提高员工的应急反应能力和协同处置能力，（4）记录与档案管理建立配电间的运行记录、维护记录、巡检记录等档案。记录应详细、准确，方便后续查阅和分析。定期对档案进行整理、归档，确保资料完整、易于查询，（5）人员培训与资质对配电间工作人员进行专业的技术培训，确保其具备基本的操作技能和安全知识。工作人员应持有相应的上岗证书或资质，确保工作的专业性和安全性。（6）环境卫生要求配电间应保持整洁、干燥的环境，定期清洁地面、墙面和设备表面。禁止在配电间内吸烟、堆放杂物或进行其他与配电无关的活动。（7）定期检查与评估定期对配电间的管理工作进行检查和评估确保各项要求得到落实检查和评估结果应记录在案。（四）会议服务内容及标准做好校级会议服务工作及日常保洁工作（含地面、墙面、座椅等），保持室内整洁干净、环境优雅、空气清新。确保会议室茶水供应（含杯子、茶叶等），承担各类会议的准备和服务保障工作。会议保障包括协助制作或悬挂会标、席卡摆放、音响与空调控制与管理、多媒******图书馆功能楼宇内的阅览室、自修室、会议室、接待室等区域开水供应（不含多功能厅）。1、会前服务要求（1）在会议开始2小时前将会议室布置为规定模式；（2）检查会议用具是否齐全：茶杯、纸笔、茶叶、开水、签到表等；（3）检查影像设备是否处于正常状态；（4）检查自己的仪容仪表是否符合要求；2、会议进行过程中的工作（1）在来宾到达前10分钟将茶杯倒上开水；（2）每隔15分钟左右给来宾添一次水；（3）在来宾发言的时候帮助使用话筒；（4）在会议服务过程中特别要注意一切操作都要轻手轻脚，倒水倒茶要轻拿轻放，以免影响会议进程。3、会议结束后的收尾工作（1）将会议用具进行清点，分别放置回储放位置；（2）将会议使用过的茶杯进行清洗、消毒、以备下次使用；（3）检查会议室水电情况，确保无长流水、长明灯现象。（五）电梯管理1、电梯管理人员必须持证上岗；2、每月2次定期检查，建立检查记录台账，督促维保单位做好电梯的安全年检工作；3、电梯运行发生故障时，应在规定最短时间内组************消防水泵房应当落实专人管理（持证上岗******消防池，气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。3、保持系统出水管及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等表示清晰，配电柜开关处于自动（接通）状态。4、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门。5、每日值班员按时对泵房进行巡检，检查设备的运转是否正常，绝缘保护是否安全完好，开关是否有效，泵房环境潮湿，谨防设备、线路短路，并做好登记。6、每日对值班员登记记录进行汇总，发现问题及时处理并汇报。7、此项费用包含在总报价中。（六）绿化区域保洁内容及要求绿化区域及景观湖面，进行日常清理，做到无杂草无异物，保持绿化带及水面清洁、美观。（七）化粪池清淤校园内所有建筑物化粪池清运（宿舍楼一年不少于2次，其它建筑物1年不少于1次），窨井要定时清理，************办公室、教室、各级各类考试等校内大型活动的后勤保障和服务工作（包含开水供应，用电保障，卫生保洁及搬运桌椅、搬运安装帐篷、彩旗布置、户外临时用水用电接驳保障服务等，具体以活动主办单位要求为准）；

主要标的数量： 见合同

主要标的单价： 见合同

合同金额：411.149434万元

履约期限、地点等简要信息：

******学院，采购人指定地点 3.服务方式：按照招标文件及采购人要求提供服务

采购方式： 公开招标

七、合同签订日期： 2025年07月22日

八、合同公告日期： 2025年07月22日

九、其他补充事宜：

根据本页面提供的交易合同是按照《安徽省公共资源交易平台服务管理细则》（皖政办〔2016〕65号）文件要求由市场主体发布,本网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。

附件信息：

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