中国共产党宁夏回族自治区委员会办公厅党委集中办公区物业服务项目-采购需求公告

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|地区：宁夏

|类型：采购意向/预告

基本信息

信息类型：采购意向/预告

区域：宁夏

源发布时间：2025-10-24

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一、采购标段

采购计划编号：	2025NCZ003915	项目名称：	******委员会办公厅党委集中办公区物业服务项目
分包名称：	党委集中办公区物业服务项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	******.00
延续性项目本年预算（元）：	******.00	延续性项目第二年预算（元）：	******.00
延续性项目第三年预算（元）：	******.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：	否	是否适宜由中小企业提供：	否
不适宜由中小企业提供的情形：	（三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。	不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)：	重点审查意见书.pdf

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（******）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（******）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业：是否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	在提交响应文件截止时间前响应供应商未被列入“信用中国”网站以下任一记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收3违法案件当事人名单；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网 “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（提供信用查询记录），实际查询结果以采购人或代理机构于递交响应文件截止日在“信用中国”网站及中国政府采购网查询结果为准。注：（3）、(4)、（5）、（6）条款投标供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函，应按《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格要求提供相应的证明材料。

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求

其他商务要求

采购标的交付地点（范围）

付款条件（进度和方式）

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C******-物业管理服务	党委集中办公区物业服务项目	负责党委集中办公区机关办公楼物业，服务主要包括重点区域服务、会议接待服务、秩序维护服务、设施设备维修维护服务、环境维护服务、物业管理制度与档案资料管理等工作。	1	******.00	标的1-物业管理服务：详见附件：采购需求中物业管理服务内容及标准内容	3年

采购需求附件：

采购需求附件
物业服务项目采购需求.doc

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

服务内容

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求

履约保证金

甲方责任

乙方责任

违约责任

不可抗力

保密

服务期限

争议解决

合同生效及其他

验收标准（附验收方案）（验收方案附件）：******服务中心物业管理考核办法（试行）.doc

服务地点（范围）

付款条件（进度和方式）

六、评审方法及评审细则

评标方法：

最低评标价法

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10.00	满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分按下列公示计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10。落实政府采购政策，享受价格评审优惠的企业，用扣除后的价格参与评审。 ****委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，****委员会应当将其作为无效投标处理。
2	服务整体构想	10.00	服务整体构想的内容包括但不限于管理思路、服务定位、服务目标、服务理念等； 1.管理思路清晰，物业管理相关服务承诺齐全，管理机制完善的得10分； 2.服务构想完善，能充分考虑采购人需求，有管理思路、服务目标、服务承诺，考核机制完善，得7分； 3.服务构想完善，有服务目标、服务承诺、考核机制，基本满足采购人需求，得4分； 4.管理思路不清晰，有服务承诺和考核机制，内容不全面的，得1分； 5.未提供方案内容得0分。
3	类似业绩	5.00	根据投标人提供2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准）已完成或正在履行的类似业绩（非住宅类、非营业场所业绩）为准，每提供一项业绩得1分，满分5分。（投标文件中提供中标通知书及物业服务合同的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分）
4	人员资质	10.00	鉴于本项目现场设施设备运行管理需要，需配置相关专业技术人员持证上岗：持有高压电工或低压电工特种作业操作证4人；持有焊工（中级及以上）证书2人；特种设备安全管理人******消防设施操作员证（中级及以上）6人。其中证书齐全得10分；每人每证书按0.5分计算，不提供不得分。以上持证人员需要提供证书及近一年任意3个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。
5	管理制度考核机制、人员培训、档案建立与管理方案）	10.00	投标供应商针对本项目提供管理制度考核机制、人员培训方案、档案建立与管理方案，管理制度考核机制的内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。人员培训，内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等，包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、工作态度、职责等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。 1.根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实的得10分； 2.方案内容完整，考核机制、人员培训基本满足项目要求的得7分； 3.方案内容基本全面，可操作性不强的得4分； 4.方案内容不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分； 5.未提供不得分。
6	会议服务方案	10.00	投标供应商针对本项目提供会议方案，方案内容包括但不限于服务目标、服务流程、服务标准等。 1.根据以上内容提供的服务流程、标准，安排科学合理、便于执行的得10分； 2.方案内容完整，可操作性强，符合项目情况的得7分； 3.方案内容基本完整，可操作性不强，基本满足会议接待需求的得4分； 4.方案内容不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分； 5.未提供不得分。
7	重点区域服务方案	10.00	投标供应商针对本项目提供会议、保洁服务方案，方案内容包括但不限于服务目标、服务流程、服务标准、人员配备等。 1.根据以上内容提供的服务流程、标准，安排科学合理、便于执行的得10分； 2.方案内容完整，可操作性强，符合项目情况的得7分； 3.方案内容基本完整，可操作性不强，基本满足会议接待需求的得4分； 4.方案内容不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分； 5.未提供不得分。
8	设施设备维护维修方案	10.00	投标供应商针对本项目提供设施设备日常维护方案，方案内容包含但不限于供配电设备、照明设备、给排水设备、供暖设备、景观喷泉水系设备、地面、墙面等设施维护巡查及其他设施管理维护。 1.方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得10分； 2.维护方案基本涵盖采购要求，方案内容完整，内容设置概括，可操作性强，基本满足办公大楼及设施设备日常维护需求的得7分； 3.维护方案内容基本完整，可操作性不强的得4分； 4.维护方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分； 5.未提供方案不得分。
9	秩序维护方案	10.00	投标供应商针******消防设施系统管理、人员登记、车辆管理。 1.方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得10分； 2.管理方案基本涵盖采购要求，方案内容完整，内容设置概括强，基本满足办公大楼日常秩序安全管理需求的得7分； 3.管理方案基本全面，可操作性不强的得4分； 4.管理方案不全面，不能涵盖采购要求且有缺漏的得1分； 5.未提供不得分。
10	保洁服务管理方案	10.00	投标供应商针对本项目提供制定保洁服务管理方案，方案内容包括但不限于管理目标、组织架构、服务内容与标准、人员管理及设备配置等。 1.保洁服务管理方案全面、合理科学、可行性强，有工作流程、标准及品质检查方法，提供保洁服务方案详细、具体、操作性强，符合采购人要求及行业相关规范要求的得10分； 2.保洁服务管理方案详细的，对各分项工作管理细致、完善的，得7分； 3.保洁服务方案内容基本全面、但管理深度不够，服务的不够细致的得4分； 4.方案不完整，内容不全面的得1分； 5.未提供方案不得分。
11	应急处理方案	5.00	投标供应商针对本项目提供应急处理方案，方案内容包括但不限于责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。 1.根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得5分； 2.有应急处理措施、预案基本齐全，得3分； 3.方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分； 4.未提供不得分。
合计：		100.00