******有限公司受******有限责任公司的委托，就小行荟项目物业管理服务（项目编号：NJYP-******FG）进行国内公开招标，现就有关事宜公告如下：
一、项目概况
******街道，总占地面积15665.4㎡，总建筑面积约78529.79㎡（其中地上建筑面积46294.59㎡，地下建筑面积32235.2㎡）。用地性质商住两用（酒店式公寓60%、办公20%、地上商业17%、室内训练场3%），地下停车位495个。
二、项目范围
本次招标的物业管理服务范围包含小行荟项目1、2、3号楼整体、沿街商业、地下车库及公共区域（园区内道路、景观绿植及设施设备等）。主要工作包含但不限于以下内容：
1. 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、玻璃幕墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
2. 共用设施、设备的************消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、高压配电房、隔油设备间、报警阀间、排烟油烟风机、基坑泵、生活水泵房、消控室、油烟净化器、潜污泵、弱电机房、太阳能、雨水回收间、污水提升设备间等全部设施设备。
3. 附属建筑物、构筑物、基础设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、非机动车库、机动车库、公用景观绿化、路灯。
4. 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。生活垃圾的收集、清运执行《南京市生活垃圾管理条例》及相关法律法规。装修垃圾由物业方在本物业管理区域范围内，指定倾倒地点。装修垃圾清运特约服务，由双方另行约定。
5. 交通与车辆停放秩序的管理，园区内交通与车辆停放秩序的管理、疏导、协调、协助事故处理。
6. 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件应急处理及白蚁等病虫害报告。
7. 负责项目整体安全管理，包括按照国家规定配备消控室、高压配电房值班人员。
8. 物业档案资料管理，包括：《江苏省物业管理条例》第四十条第二款所列资料。
具体内容及要求详见招标文件。
三、资金来源
******有限公司负责筹集资金，并将用于本项目合同项下的合理支付。
四、资格审查方法：资格后审
五、投标人应具备的资格要求
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业（提供营业执照复印件并加盖公章）；
2、2020年7月1日以来（以合同签订时间为准），具有公寓或商业综合体物业管理项目业绩（提供业绩合同复印件并加盖公章）；
3、拟派项目经理应具备中级以上职称或大专以上学历，5年以上的物业管理工作经历或有2年以上物业管理项目经理任职经历，且为投标单位的在职员工（提供职称证/学历证、劳动合同、相关证明材料复印件并加盖公章）；
4、本项目不接受联合体投标；
5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；
6、被相关行政主管部门禁止投标的申请人，不得参加本次投标。
六、购买招标文件时间及地点
1、招标文件的获取：凡有意参加投标者，请于2025年07月11日至2025年07月30日17 时（北京时间，下同；法定公休日、法定节假日除外），将《单位介绍信》或法定代表人授权委托书、经办人联系方式以及有效身份证扫描发送至邮箱：******，审核后购买招标文件。文件购买收款账户名称：******（支付宝），转账时需备注公司名称+项目名称。
2、 招标文件每套售价300元，纸质版标书可顺丰到付，售后不退。
七、递交投标文件的开始时间、截止时间及地点
1、递交投标文件开始时间：2025年07月31日上午09:00时（北京时间）
2、递交投标文件截止时间：2025年07月31日上午09:30时（北京时间）
3、递交投标文件地点：南京市江宁区万泰路39号宸泰科技大厦B栋7楼
八、开标时间及地点
1、开标时间：2025年07月31日上午09:30时（北京时间）
2、开标地点：南京市江宁区万泰路39号宸泰科技大厦B栋7楼
九、本次招标公告在以下媒体发布
1、中国招标投标公共服务平台 ******
2、江苏省招标投标公共服务平台******
3、南京地铁官网******
十、联系方式
******有限公司
地址：南京市江宁区万泰路39号宸泰科技大厦B栋7楼
邮编：210000
联系人：纪工、姚工
联系电话：******、******
******有限责任公司
地址：南京市雨花台区锦绣街1号
邮编：210012
联系人：涂工、陈工
电话：******、******
廉政监督联系方式：
信访地址：南京市雨花台区锦绣街******控制中心616室
邮编：210012
监督电话：025-12388
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