GZ533 地块房地产开发项目全过程工程咨询服务
资格预审公告
1.招标条件
本招标项目GZ533 地块房地产开发项目已由扬州市行政审批局以扬行审备[2024]37 号）批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，招标代理机构为******有限公司，现对GZ533地块房地产开发项目全过程工程咨询服务进行公开招标，特邀请合格的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：江苏省:******街道，东至支六路、南至支四路、西至渡江南路、北至皮坊街
2.1.2建设规模：项目规划总用地面积81987平方米，总建筑面积约16.6万平方米。
2.1.3咨询合同估算价：约230万元
2.1.4全过程工程咨询服务期限要求：工期630日历天，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准（如全过程工程咨询服务期延长,费用不另增加）。
2.2招标范围：GZ533 地块房地产开发项目全过程工程咨询服务，包括：
工程监理：工程的质量、安全、环保、进度、投资等施工管理及监理服务；
项目管理：包括设计管理、安全管理与协调；
其他服务：绿建咨询。
3.投标人资格要求
3.1投标人须同时具备下列（1）和（2）资格要求：
（1）建设行政主管部门颁发的且在有效期的房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质甲级；
（2）具备工程设计综合资质甲级或具备工程设计建筑行业甲级具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级。
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.2投标人拟派项目总负责人资格要求：
投标人拟派项目总负责人须具备：工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业注册监理工程师或一级注册建造师（建筑工程专业）或注册一级造价师（土建）或一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格,并经投标人任命，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）注册监理工程师担任项目总负责人的，不得在其他项目中担任监理岗位。
（4）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。
（5）各分项专业负责人不得同时兼任。
3.3本次招标对监理组的人员要求：
（1）总监理工程师人数要求：1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格。
（2）主专业监理工程师人数要求：2人，专业要求为土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或施工管理等相近或相关专业。配套专业监理工程师人数要求：1人，专业要求为给水排水工程或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或机械制造及自动化或电子信息工程或工程造价或工程管理或工程监理等相近或相关专业。
注：注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
（3）监理员人数要求：5人。
（4）总监理工程师在监工程符合扬建工(2014) 8 号、扬建管(2020)1号文件规定，总监理工程师均不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.4投标人为授权委托人及拟派项目总负责人、总监理工程师缴纳近3个月养老保险（提供社保部门出具的2024年2月至2024年4月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）。
3.5投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内。
3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体成员总数不超过 2 家；
②项目总负责人必须为联合体牵头单位人员。
3.7根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23 号）”的要求：实行资格预******委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
3.8符合法律法规规定的其它要求。
4.资格预审方法
本次资格预审采用合格制，招标人邀请全部资格预审合格的申请人参加投标。
5.评标办法
本工程采用综合评估法，评标标准和方法详见招标公告附件。
6.资格预审文件的获取
6.1资格预审文件获取时间为：2024 年5月7日至2024年5月13日
6.2资格预审文件获取方式：申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
6.3本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指“扬州市公共资源交易平台7.0版本”。
7.资格预审申请文件的递交
7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2024年5月20日15 时 00分。
7.2逾期递交到电子交易平台的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
9.联系方式
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招标人：******有限公司
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招标代理机构：******有限公司
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地址：扬州市广陵区宝塔东路2号
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地址：扬州市维扬路106号，商城国际大厦19F
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邮编： 225000
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邮编：225000
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联系人： 郁工
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联系人：陈刚
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电话：0514-******
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电话：0514-******
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传真：/
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传真：0514-******
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电子邮箱：/
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电子邮箱：******
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10.备注
本次招标采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。 投标人应完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。技术人员联系方式：******00。
2024年5月7日
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条款号
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条款内容
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编列内容
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2.2.1
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分值构成
(总分100分)
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全过程咨询服务方案：20分
服务承诺：2分
设备仪器：5分
企业综合素质：26分
项目组综合素质：32分
投标报价：15分
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评分项目
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评审内容
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分值(分)
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评分标准
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全过程咨询服务方案（20分）
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服务方案基本要求
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1
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服务方案符合基本要求，项目目标、范围、任务和依据明确、具体符合招标文件的要求
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全过程工程咨询服务思路
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1
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思路清晰，总体框架合理
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全过程工程咨询服务机构成员职责任务
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1
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组织机构完善，成员及职责设置合理恰当
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全过程工程咨询服务工作制度
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1
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工作制度健全、符合项目服务要求
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全过程工程咨询服务工作程序
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1
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逻辑关系明确，程序设置合理
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设计管控措施
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2
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设计管理工作方案详密、内容全面，管控措施得力
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质量控制的措施
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1
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质量控制措施具体、合理、可行
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进度控制的措施
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1
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进度控制措施具体、合理、可行
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投资控制的措施
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1
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投资控制措施具体、合理、可行
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安全文明生产管理措施
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1
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安全文明生产措施具体、合理、可行
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缺陷责任期的管理措施
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1
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措施合理、可行
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合同管理措施
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1
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措施合理、可行
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信息管理措施
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1
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措施合理、可行
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其他服务工作方案
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1
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工作方案详密、内容全面，管控措施得力
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针对本工程特 点、技术难点的分析及相应的对策和处理措施
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3
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针对本工程重点、难点分析全面、准确，响应的对策合理，处理措施得当
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项目合理化建议
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2
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建议合理
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服务承诺2分）
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服务承诺
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2
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服务内容、人员、响应时间承诺等。此项满分 2分。
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设备仪器
（5分）
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拟投入现场的设备、检测仪器等
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5
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本工程应配备全站仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、钢筋保护层测定仪、激光测距仪、楼板测厚仪、测温仪、标线仪等检测设备，配备齐全的得5分，少一个扣一分，扣完为止。（提供设备购买发票或校准证书原件扫描件）
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企业综合素质(26分)
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管理体系
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6
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获得符合质量管理体系认证体系证书且在有效期内，得2分；获得符合环境管理体系认证体系证书且在有效期内，得2分；获得符合职业健康安全管理体系认证体系证书且在有效期内，得2分；
此项满分6分（提供证书原件扫描件），如为联合体投标，以联合体牵头单位证书为准。
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企业业绩
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6
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自2019年1月1日（以竣工验收证明材料时间为准）以来，投标人承担过类似工程的全过程工程咨询或监理或项目管理或工程设计项目的，有1个得2分，此项满分6分。
应同时提供以下资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表或主管部门证明）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供招标人单位或招标代理机构出具的有关中标文件，提供的材料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。如为联合体投标，以联合体牵头单位业绩为准。
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企业获奖情况
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5
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2019年1月1日以来，投标人获得过地市级及以上建设行政主管部门或地******人民政府表彰的，如“优秀企业、先进集体、先进企业”，有1项得1分，此项满分5分。（奖项时间认定以证书颁发日期为准，证书未发布的，以文件时间为准）。如为联合体投标，以联合体牵头单位证书为准。
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项目获奖情况
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9
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2019年1月1日以来，投标人承担的房屋建筑工程全过程咨询或监理或项目管理服务或设计的项目获国家级奖项，有一个项目得3分，获省级奖项有一个项目得2分，获地市级奖项，有一个的1分，满分9分。
以上同一项目不重复计分，以最高奖项得分为准，奖项时间认定以证书颁发日期为准，证书未发布的，以文件时间为准。如为联合体投标，以联合体牵头单位证书为准。
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项目组综合素质(32分)
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项目总负责人
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4
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项目总负责人除具有高级工程师外，同时具有国家注册监理工程师或一级注册建造师或一级注册建筑师或一级注册结构师或国家注册造价工程师（或一级注册造价师）或注册岩土工程师，有一项得2分，此项满分4分。
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团队人员
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28
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1、拟投入监理组人员至少配备9名，具有1名总监理工程师和3名专业监理工程师和5名监理员且满足招标要求的，得6分。
2、拟投入项目管理组人员至少配备4人，要求具有高级技术职称及国家注册类执业资格证书（若区分等级应为一级），配齐建筑、结构、电气、给排水专业得满分，未配备或所配备人数不齐全的不得分。本项满分8分。
3、拟投入绿建咨询组人员至少配备4人，其中：项目负责人1名，要求具有高级技术职称及一级注册建筑师执业资格；绿建咨询组成员3人，具有高级技术职称及国家注册类执业资格证书。本项满分8分，未配备或所配备人数不齐全的不得分。
4、所有拟投入人员（项目总负责人除外），具有建设工程类正高级及以上职称的每人得2分，满分6分。
（此项满分28分。需提供相应人员证书原件扫描件）
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全过程工程咨询服务报价(15分)
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投标报价
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15
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以有效投标文件的评标价算术平均值（若7家≤有效投标文件＜10家时，去掉其中的1个最高价和1 个最低价；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的2个最高价和2个最低价，当有效投标文件<7家时，直接进行算术平均。）
（1）各有效投标报价的算术平均值为A；
（2）招标人确定的最高限价为B
（3）权重系数为K，K值在投标文件开启（解密）前随机抽取确定。K值取值范围为10%、15%、20%、25%、30%；
评标基准价C=A×K＋B×(1-K)
投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣 0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣 0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。
******委员会在评标报告签字后,上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
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注：
1、投标文件中所涉及到的原件，投标时提供原件扫描件。监理人员均必须提供资质证书或上岗证及在监项目情况原件扫描件。
2、类似工程是指：单项合同建筑面积99000平方米及以上的房屋建筑工程（非厂房），且必须是单项合同所包含的建筑面积。
3、全过程咨询服务方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，保留小数二位。
