物业公开意向技术参数

一、项目概况

采购单位物业，项目预算330万，时间3年（2025年7月至2028年7月）。

（一）人员要求

1.物业员工总计16人，其中：项目经理1人，绿化工9人，保洁工3人，维修工3人（含兼职前台服务人员1人）。员工年龄在20至60周岁以内，五官端正，身体健康，无重大基础疾病、传染病，复转军人及军属优先录用。

2.必须政治历史清白、品行端正，无任何违法犯罪记录******公安局开具的无犯罪证明为准）。

3.必须经过正规专业培训，持证-上岗。

4.工作期间必须统一着装、统一相关标志符号。

5.项目经理：工作日必须全时在岗，非工作日如有需求必须在1小时内到达现场。

6.绿化工：须具备最少1名国家认证的园林技术人员（提供相关证件），并根据甲方需要提供专业的园艺、绿化咨询服务；冬季期间绿化工主要负责冰雪清理，应当根据甲方需求，在服务区域内进行调整。

7.维修工：须具备国家认证的水电类技术人员（提供相关证明材料），兼具水工、电工、暖通工、泥瓦工能力，能完成简单的地砖维修、墙面刮腻子等。

8.前台服务人员：由维修工兼任，负责①家属区日常水电充值；②对接燃气公司巡检、电梯维保、热力公司巡检、电力检查等工作；③记录物业每日服务，按甲方要求填写《物业服务日志》并存档；④制定保洁、绿化服务的年度（季度）计划以备检查；

（二）设备要求

1.所有设备保持完好在位、保证半小时能到场展开服务；

2.小型割草机：保持6台在岗，并能随时投入使用；

3.除草车：保持2台在岗，并能随时投入使用；

4.喷洒车：保持2台在岗，并能随时投入使用；

5.扫地机：保持1台在岗，并能随时投入使用；

6.扫雪车：每年10月至次年3月保持1台在岗，并能随时投入使用；

7.打药机：保持3台在岗，并能随时投入使用；

8.小型垃圾清运车：保持1台在岗，并能随时投入使用；

9.其他绿化保洁所需清洁工具（扫把、拖把、铁锹、十字镐等）按需配备，及时补充，

（三）费用明确

甲方需承担******消防灭火器的加压、加粉、加气的费用；②因绿化设计采购树苗花卉的费用（不包括因维护不当而未成活的花卉、树苗）。除此以外，服务过程中产生的所有费用与消耗均由乙方自行负责协调和承担，甲方不投入任何人力、物力、财力等。包括但不限于：

1.机械设备油料、损耗和租赁费

2.所有垃圾、积雪清运产生的运输费

3.劳动生产工具费用及绿化管线、喷灌维护维修费

4.因各类损耗补充的花卉、树苗费

5.人工费用，含员工工资、各类保险费、培训福利费等

6.办公费用，含服装费及不可预见费用等；

7.管理费及法定税费。

二、维修服务内容和标准

（一）服务范围

1.室内维修范围包含但不限于（详见附件）

2.室外维修范围包含但不限于（详见附件）

3.楼体建筑维修范围包含但不限于（详见附件）

（二）服务要求（详见附件）

（三）其他约定（详见附件）

三、保洁服务内容和标准

（一）保洁服务（详见附件）

（二）除雪服务（详见附件）

（三）其他（详见附件）

四、绿化服务内容和标准

（一）绿化概况

1.对院落西侧荒山8000颗、东侧外环路3000颗、院落西门直道200颗、共计约为11200颗树进行三级养护（一、植物生长与形态要求1.乔木与灌木：生长势基本正常，无明显枯枝、死杈，树木缺株≤3%；树冠基本完整，主侧枝分布较均匀，修剪合理，无明显歪斜；叶色基本正常，严重黄叶、焦叶或卷叶的植株比例≤10％，被虫啃咬叶片每株≤20％。2.草坪与地被植物：草坪覆盖率达90％以上，杂草率≤30％，年修剪≥6次；地被植物覆盖率达标，无明显缺株或裸露地面，残花量≤20％。二、病虫害防治：蛀干害虫的植株比例≤10％，介壳虫危害处主枝每100cm²活虫≤3头，较细枝条每30cm段活虫≤15头；无明显大面积虫害症状，被害株率≤10％，需定期药物防治。）；（详见附件）

五、其他要求

项目联系人：肖先生       联系电话：******

（详见附件）

附件1.pdf