广东省东莞市东坑镇保障性租赁住房项目工程设计评标报告
一、评标工作回顾
1、工程概况
（1）工程名称：广东省东莞市东坑镇保障性租赁住房项目工程设计
（2）建设地点：东莞市东坑镇
（3）建设单位：东莞市东坑镇工程建设中心
（******有限公司
（5）建设规模：项目规划用地面积约为9894.83平方米，总建筑面积约为48555.00平方米。其中，计容建筑面积约为34632平方米，不计容建筑面积约为13923.00平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。高度≤75.1米（限额设计，具体建设规模及内容以批复的文件为准）。
（6）本次招标项目的（■设计、□勘察设计）服务期：设计周期共计70个日历天（不包含招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间）和配合服务期：
（1）设计周期 70 个日历天，（不包含招标人对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间）其中：
①方案设计及调整：自中标通知书发出后15个日历天内向招标人提交设计方案送审稿；送审稿审核通过后5个日历天内提交修改后的正式方案；
②初步设计：自收到设计方案确认文件后20 个日历天内向招标人提交初步设计图纸和相关资料并按要求配合招标人办理有关初步设计审查手续；
③施工图设计：自收到初步设计确认文件后 25 个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后 10 个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料；
（2）配合服务期：自办理好施工图审查备案手续之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，其中最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。专题服务工作进度根据项目审批流程的进度要求自行控制，并服从招标人对进度要求的调整。
（7）投资金额：总投资约24056.00万元，建安工程费约19468.54万元（投资金额以最终批复的文件为准）。
（8）招标方式：公开招标
（9）招标范围：广东省东莞市东坑镇保障性租赁住房项目工程■设计、□勘察设计，包括：
□（1）工程勘察。
■（2）工程设计，包括方案设计及调整、初步设计、施工图设计、报建配合、施工现场配合及协助施工单位竣工图编制服务等。设计内容包括但不限于：总平面、电子报批、日照分析（如有）******消防、抗震、防雷接地、暖通、装饰装修（含二次装饰装修)、标识标牌、电梯、门窗、幕墙（如有）、钢结构（如有）、室外配套（含管网、道路、绿化、景观、停车场等）、永电设计、供水设计、燃气设计、装配式建筑设计及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物、节能、绿建设计、海绵城市配套设施设计、5G网络接入、各类深化设计、设计全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。负责设计各阶段中所需的专家评审、会务、电子校核、规划报批等。设计单位尚需提供相关资料并协助建设单位办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批等手续，及包括且不限于工程拆除改造及临时设施图、特殊施工措施图等的施工过程中设计配合服务。本工程设计、施工必须考虑装配式技术，同时应满足广东省标准《装配式建筑评价标准》（DBJ/T15-163-2019）及东莞市最新要求的相关规定。设计深度必须满足国家及东莞市关于房屋市政工程设计的相关阶段要求，使该等设计能够获得发包人及相关政府部门单位的通过。
■（3）本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级（暂定）为：二级，须满足《广东省绿色建筑条例》及相关政策规定。
■（4）其他，具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和（■设计、□勘察设计）任务书。
******委员会组成情况
******委员会的组建
本项目设立 9 ******委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 ******委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家从评标专家库中随机抽取产生（其中： 6 人专家于2025年07月31日14时30分从 广东省综合评标评审专家库 中随机抽出。
******委员会成员名单
******委员会专家签到表及身份对照表》、《评标会议情况记录表》，其中：专家一、专家三、专家五、专家六、专家七、专家九从广东省综合评标评审专家库中随机抽出, 专家二、专家四、专家八为招标人自行确定的评标专家。
******委员会负责人
******委员会所有成员一致推举 专家五 ******委员会负责人。
4、各评委的签到情况
******委员会专家签到表及身份对照表》。
三、开标记录
1、2025年7月31日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（9）召开投标会。
2、参加投标单位共4家，通过系统辅助审查及人工核查的投标单位共4家。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
3、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间为止，共4家投标单位解密成功，0家单位未解密成功。
4、通过交易系统辅助审查并解密成功的共4家投标单位。
5、投标人提出异议情况：无。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件进行加密。
7、投标会到会各方均无异议。
8、2025年8月01日09时30分在交易中心开标室（4）进行数据打包会议。
9、招标人解密封存的电子投标文件，按招标文件要求打包相关评标数据，并同步到交易中心系统。
10、数据打包会议各方均无异议。
3、评标时间及地点
（1）评标时间：2025年08月01日09时30分至2025年08月01日13时30分。
（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心三楼评标室（11）。
4、评标程序
详见《投标文件评标程序》。
5、评委守则
详见《评委守则》。
6、参加评标会议的部门及人员
******委员会，成员：详见第二条******委员会组成情况”。
东莞市东坑镇工程建设中心(建设单位)
******有限公司（招标代理机构）
广东省东莞市东部公证处（公证单位）
上述人员签到情况详见《评标会议情况记录表》。
四、符合评标环节的投标人一览表
序号 | 投标人名称 |
1 | ******有限公司 |
2 | ******有限公司 |
3 | ******有限公司 |
4 | ******有限公司 |
五、废标情况说明
无 。
六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 |
2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 |
评标办法前附表2
技术部分详细评审标准（90分） |
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 15 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体设计思路（构思） | 20 | 评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 设计进度安排及质量保证体系 | 15 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议 | 20 | 评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 后续服务承诺 | 10 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 10 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于200页不扣分;技术部分页数大于200页扣5分 |
评标办法前附表3
商务部分详细评审标准（10分） |
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业类似业绩 | 6分 | 投标人自2020年1月1日起承接过的设计类似业绩： ①建设规模（或合同金额）≥400万元的设计类似业绩的，每项得2分； ②建设规模（或合同金额）≥200万元的设计类似业绩的，每项得1分，本分项最高得6分； (注：①有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；②有效业绩需提供中标通知书（如有）或合同关键页（能反映 设计建设规模等主要内容和合同双方盖章页。③若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。) |
2 | 拟投入本工程设计主要岗位人员情况 | 4分 | 项目总负责人：（4分） 1、除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程勘察设计主要岗位人员基本要求表》外，同时具有建筑专业中级（或以上）工程师职称，得2分； 2、项目总负责人自2020年1月1日起作为设计负责人负责过建设规模（或合同金额）≥100万元的设计类似业绩的，得2分；本项最高得2分。 |
3 | 价格评分 | Y=0 | 价格标部分得分可以按下式计算：Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（ / ），取值区间为[0.1,1]。 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指房屋建筑工程 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 |
七、经评审的价格或者评分比较一览表
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 总得分 | 名次 |
1 | 投标单位1 | ******有限公司 | 通过 | 70.92 | 通过 | 10 | 80.92 | 2 |
2 | 投标单位2 | ******有限公司 | 通过 | 64.17 | 通过 | 9 | 73.17 |
|
3 | 投标单位3 | ******有限公司 | 通过 | 67.75 | 通过 | 7 | 74.75 | 3 |
4 | 投标单位4 | ******有限公司 | 通过 | 78.67 | 通过 | 10 | 88.67 | 1 |
评审情况详见附件。
八、推荐的定标候选人名单
******委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单如下（排名不分先后）：
序号 | 投标人名称 | 备注 |
1 | ******有限公司 |
|
2 | ******有限公司 |
|
3 | ******有限公司 |
|
九、评标结果和推荐的定标候选人名单：
******委员会全体成员根据招标文件规定向招标人一致推荐进入定标环节的三名定标候选人名单如下（排名不分先后）：
定标候选人：******有限公司
定标候选人：******有限公司
定标候选人：******有限公司
十、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
******委员会
日期：2025年08月01日
