一、遴选项目名称：创投大厦和龙城工业园项目电梯维保服务遴选采购。

　　二、项目概况

　　（一）采购内容

　　本次拟对创投大厦和龙城工业园项目电梯维保服务进行采购。

　　（二）电梯概况

　　创投大厦和龙城工业园维护保养电梯数量合计40台电梯，具体如下：

　　1.创投大厦：共28台电梯，品牌为日立，其中垂直电梯24台、扶梯4台。

　　2.龙城工业园：共12台电梯，均为垂直电梯，品牌为西继迅达。

　　（三）服务内容

　　1.严格执行国家有关电梯管理规定和安全流程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；

　　2.人员配备要求：现场配备不少于3人驻场服务。

　　3.接到报修后维修人员及时到达现场维修，及时排除故障；

　　4.建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风、照明及其它附属设备完好。具体维保要求及设备清单见附件1、附件2。

　　三、遴选方式

　　综合评分法。

　　四、遴选上限价

　　本项目采购控制价为439120元/年（含税），免费更换单次单件配件价格不少于200元，响应单位在此限额下自行报价。（由供应商包工、包料、包工具完成上述物业及区域的电梯维保工作）

　　五、合同主要条款

　　（一）合同期限：本合同期限为一年。合同期满后，履约评价结果为优秀的，甲方有权按续签合同，续期最多不超过2次，且续期总期限不超过24个月，续期合同实质性内容不得改变。

　　（二）费用支付：服务费采取先服务后付款的形式，按月结算。乙方将服务项目明细及实际发生的服务费用提交甲方，甲方根据乙方提交相关资料进行考评，若考评导致发生扣款项，在当次服务费中扣除，扣除扣款项后的服务费用为当次应付款服务费；甲乙双方确认应付服务费后，乙方向甲方提供相应合法有效的发票，甲方收到发票并完成内部审批后，向乙方支付应付服务费。

　　（三）免费更换单次单件配件额度

　　1.根据设备的使用寿命，定期更换易损件，即单项金额（免费范围内配件额）以下的易损配件，由乙方负责购买及更换。

　　2.本项目电梯维保过程中，（免费范围内配件额）以下的电梯配件损坏，由乙方负责购买及更换。（免费范围内配件额）以上由甲方出资购买电梯零配件约定的，乙方需把检查出的问题形成报告、需更换零配件的名称、价格、型号、照片附在报告后，得到项目管理处签字同意后，再由项目向甲方请示，甲方同意后方可购买使用。

　　（四）现场维保人员：2个项目配备3名全职电梯工负责园区电梯保养工作，作业人员应当持有效作业证上岗。

　　（五）关键易损件检测：每月电梯维保检验中增加关键易损件专项检测，并形成检测情况报告，待甲方确认后及时对损耗严重的零配件进行更换。

　　六、报价要求

　　（一）响应单位报价不得超过本项目的上限金额控制价，否则作废处理。

　　（二）响应单位应按照市场正常水准进行报价，如采购人认为出现不平衡报价情况，采购人有权拒绝响应。

　　七、响应单位资格要求

　　（一）投标人须是在中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力、合法经营资格的独立法人；分公司或者分支机构参与投标，需提供总公司业务开展授权证明。

　　（二）投标人须具备特种设备安装改造维修许可证（电梯）资格证。

　　（三）三年内（本项目投标截止日倒算）在经营活动中没有重大违纪和严重失信记录。（重大违纪记录如吊销许可证、刑事责任、200万元以上的较大数额处罚等，严重失信记录以“信用中国”官网查询为准）。

　　（四）本项目不接受联合体投标。

　　八、响应文件要求

　　（一）本次公告时间从2025年6月11日—2025年6月17日止（5个工作日），响应供应商******街道天昊华庭西门3楼服务大厅，联系人：张工，联系方式0755-******，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

　　（二）响应文件包含承诺函、报价单、采购人要求提供的资料等（见附件3），详情联系方式同上。

　　九、遴选结果公示

　******集团官网进行公示。

　　特别说明：

　　（一）响应单位须满足上述全部资格要求，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　（二）响应单位在递交响应文件前，应根据采购人的认证需求，确认采购人认证范围。

　　（三）所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

　　附件：1.维保要求

　　           2.电梯清单

　　           3.响应单位需提交资料明细

　　           4.综合评分表

　　           5.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书

******有限公司

2025年6月11日

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