******居1组（原余北初中）招租项目

招租交易文件

项目编号：NTTZ-CQ-EJ-******-002

******人民政府

******有限公司

2025年5月27日

招租交易文件备案表

******居1组（原余北初中）招租项目公告

******居1组（原余北初中），招租房屋面积3128.93******人民政府的委托代理本招租事宜，欢迎符合要求且具有承租能力的投标人参加竞租。

附件：（1）

竞价报名表

（2）单位法定代表人（经营者）身份证明书(限企业法人或个体经营者使用)

单位名称：_______________________________________________________

单位性质：_______________________________________________________

地址：_______________________________________________________

成立时间：____________年_______月_______日

经营期限：________________________________________________________

姓名：__________ 身份证号码：______________联系电话（手机）：____________

职务：________系（投标人单位名称）的法定代表人（经营者）。

特此证明。

投标人：____________________（盖章）

日期：__________年______月_____日

附：身份证扫描件（正反面）

（3）授权委托书(限企业法人或个体经营者使用)

本授权委托声明：我  （姓名） 系   （投标单位）   的法定代表人（经营者），现授权委托  （单位名称）          （姓名）   为我的授权代表人，以本公司的名义参加竞租活动，授权委托人所签署的一切文件和处理与有关的一切事务，我公司均予以承认。

授权委托人无转让权，特此委托。

授权委托人：        性别：    年龄：

单位：              部门：    职务：

投标单位（盖章）：

法定代表人（经营者）（签字或印鉴）：

日期：  年  月  日

附：身份证扫描件（正反面）

特别说明：①如为个人名义参与竞租，不需要填写上面的（2）（3）。

（4）竞租人声明函

致******人民政府：

1、我方承诺自愿参加******居1组（原余北初中）招租项目竞租活动，所提交的竞租响应文件（含附件材料）内容真实、完整、合法、有效，复印件与原件完全一致，不存在虚假响应情况。

2、我方承诺为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

3、我方承诺具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力。

4、我方承诺无房屋租赁不诚信记录和不良经营记录。

5、我方承诺遵守国家有关的法律法规规定，不存在行贿等不良行为，没有被国家有关部门列入信用记录失信被执行人，也没有被列入重大税收违法案件当事人名单。

6、我方承诺对本项目的出租公告（出租文件）完全理解，并保证在发生争议时，不会以对出租公告（出租文件）存在误解、不明为由向你方行使任何法律上的抗辩权。

7、我方的竞租响应文件有效期为自竞租报名截止之日起60个日历日，若成交，则竞租响应文件有效期自动延续至合同履行完毕。

8、我方承诺接受出租公告（出租文件）规定的报价方式。

9、我方的竞租响应文件和你方的出租公告（出租文件）、成交通知书（中标通知书）将成为约束双方的合同文件组成部分，若出租公告（出租文件）存在要求，而我方的竞租响应文件没有拒绝亦没有涉及的情况下，我方接受出租公告（出租文件）的有关约束，并同意将出租公告（出租文件）对竞租人的要求作为竞租人合同义务的组成部分。

10、我方承诺，如成交，按照房屋租赁合同有关约定正确合理地使用租赁房屋，经营项目范围符合国家法律法规规定。

11、我方承诺不将承租标的以转让、转租、出租、转借、调换等形式给予第三方使用。

12、我方承诺已经自行对出租标的进行全面了解，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，愿意按照出租公告（出租文件）的规定参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。如成交，成交后不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订合同或拒付价款。

13、如我方未能遵守以上承诺，愿意接受交易保证金或履约担保金不予退还的处理，如存在违法违规行为，愿意承担相应的法律后果。

                                        承租人：

                                              年  月  日

注：承租人为法人或经营者的，必须在本竞租人声明函上加盖承租人公章，同时法定代表人或经营者必须签字或印鉴，承租人为自然人的只需本人签字即可。

附件：（5）合同条款及格式

签订地点：

签订时间：      年   月   日

出租人：******人民政府 （以下简称甲方）

承租人：              （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，经公开招租，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条、租赁房屋位置与经营范围：

1．甲方同意将位于南通市通州区二******居1组（原余北初中），建筑面积3128.93平方米（详见标的信息） 房屋（以下简称租赁房屋）租赁给乙方，经双方确认该房屋的建筑面积为          ㎡。

2．出租功能及用途：租赁单位或个人经营项目或使用该房屋必须符合国家法律法规的相关规定，不得占用房屋外公用面积，有关周边环境和相邻关系所引起的所有事项均由承租户自行协调解决，不得转租（借）他人，请承租户慎重考虑，自行踏勘现场。一旦成交，不得提出额外要求。

注：涉及经营或储存环保类的项目，必须报相关部门批准后方可使用该房屋。

3．甲、乙双方按现状交接时，双方对装饰装潢、附属设施设备及甲方提供乙方使用的其它财物（若有）详列清单，作为本合同的附件，并作为双方交接验收的依据。

第二条、租赁期限、租金及支付方式：

1、房屋成交金额         元/年。

2、房屋租赁期限共三年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租金按以下办法收取：第一年租金  元整(￥   /年)， 年 月 日前缴清。第二年租金  元整(￥   /年)，   年 月 日前缴清。第三年租金  元整(￥   /年)，  年月日前缴清。

3、三年租期到期后，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状。

第三条、履约担保：履约保证金按成交价×10%×三年计算

1.履约保证金为人民币       ******银行的有关规定。该履约保证金用于保证乙方在本合同的期限内对甲方提供的房屋等财物妥善保管和使用，同时用于担保乙方在本合同期限内依约缴纳租金，不拖欠水、电等其它款项。待本合同到期后，乙方将水、电等相关费用全部结清并将清单及钥匙交还给甲方，甲方于收到清单及钥匙并对房屋验收通过后一次性退还全部履约保证金。如有履约保证金被扣除的，退还金额为剩余的履约保证金。

2.租金缴纳时间：租金实行先付后用，乙方应在领取中标通知书5个工作日内且签订合同前按本招租项目公告要求缴纳租金。

第四条、水电费用和物业管理费的交纳：乙方必须按时缴纳。

第五条、其它费用的交纳：乙方使用租赁房屋期间产生的物业管理、环卫、治安管理及电话、网络等费用，******城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。

第六条、租赁房屋的维修：

1．甲方按现状出租房屋，租赁期间，涉及门、窗、屋面防水、外墙面等设施，均由乙方自行维修且承担所有相关费用。涉及房屋主体和承重结构属人为损坏或故意损坏，均由乙方承担并支付相关费用，甲方不承担相关费用。

第七条、租赁房屋的装饰装修：

乙方对租赁房屋进行装修或添附他物，应按不超过年租赁期考虑，同时必须征得甲方书面同意方可施工，如需经政府部门审批的，由乙方负责办理，甲方予以配合；乙方的装饰装修不得更改房屋原有的主体和承重结构，不得破坏房屋的外观，否则乙方除承担政府相关部门的处罚外，甲方有权责令恢复原状或解除合同，赔偿损失。******消防器材。

租赁合同期满或因乙方违约合同解除时，乙方应无条件交还房屋，租赁房屋的装修、添附他物的处理：未形成附合的装饰装修物由乙方自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状和赔偿损失；已形成附合的装饰装修物乙方不得拆除，一律无偿归甲方所有。租赁期间因遇政策性征收拆迁等其他原因导致合同不能履行时，乙方应无条件退出承租房，依法应由乙方享受的经营损失、装修及附属工程等损失补偿，全额由乙方所得。

第八条、合同解除的条件：

有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回租赁房屋。

1．未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

2．乙方违反本合同约定，不承担维修责任导致房屋或设备设施严重损坏的；

3．未经甲方同意，乙方擅自对租赁房屋进行装修或添附的；

4．未经甲方书面同意，乙方将出租房转租（借）第三人的；

5．乙方在租赁房屋内进行违法活动的；

6．乙方未依约给付租金和其它费用超过30天的；

7．在租赁期限内，若因有关租赁法律法规修改或因政府规划建设的需要而拆迁、改造、征收征用等导致甲方无法继续履行义务时，甲方有权终止合同；

8．本合同约定的甲方有权解除合同的其它情形及乙方违反法律法规规定达到解除合同条件的。

第九条、房屋租赁合同期满或合同解除或其它原因合同不能履行时，乙方返还房屋的时间是：合同期满或解除或确认不能履行后10天内必须搬出并交还甲方。

第十条、违约责任：

1．甲方用于租赁的房屋严重自然损坏，经乙方通知未及时维修造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，甲方负责赔偿损失或延长租赁期限，但乙方未及时通知，造成伤害或财物毁损的责任由乙方自负。

2******银行贷款利率的四倍承担违约金。

3．任何一方违反合同约定，致使合同被依约解除，违约方按剩余租期租金总额的20%承担违约金。

4．任何一方擅自解除合同的，剩余租期租金额的30﹪作为违约金额向对方承担责任。

5．租赁期限届满或合同解除或其它原因不能履行时，乙方逾期搬离的，每天按日租金的四倍承担使用费。

第十一条、合同争议的解决方式：******法院起诉。

第十二条、其他约定事项

1. 有关租赁房屋周边环境和相邻关系所引起的所有经营问题及纠纷，均由乙方（承租户）自行协调解决，由此所引起的任何经营损失甲方（出租人）不承担任何责任。

2. 本合同一方按照合同约定或法律规定向另一方送达任何文件、通知、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第三日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达。

3. 在合同生效后，因一方违约，守约方解除本合同的，自守约方发出书面解除合同通知书之日起第三天生效（以寄出邮戳为准），合同即行解除，乙方应在解除之日起10日内撤出租赁房屋并交还甲方。

4.租赁期内乙方应正确合理使用房屋及设施设备，因乙方使用不当导致的水、电及房屋等使用安全事故，一律由乙方自负，非乙方责任的，乙方可依法向责任人追究。

5.甲方因房屋、场地、管线等整体改造涉及到乙方租赁房屋外公共部分设施设备、道路、管线等，乙方必须无条件服从，甲方不贴补任何损失。

6.************消防、食品安全、环保、安全生产事故，一切责任及损失由承租人承担。

7.本合同未尽事宜，按相关法律规定或经甲乙双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。招租文件内容作为本合同的要件。

8.本合同书一式陆份，合同应在甲******************办公室存档”章。

甲方：                                      乙方：

法定代表人或委托代理人：                    法定代表人或委托代理人：

（签字或印鉴）                                 （签字或印鉴）

年  月  日                                      年  月  日

注：承租人为法人或经营者的，必须在乙方加盖承租人公章，同时法定代表人（授权委托人）或经营者必须签字或印鉴，承租人为自然人的只需本人签字即可。

出租方保留对本合同修改、完善的权利。